今年以來(lái)，深圳市在增加租賃住房和公共住房供給方面，借鑒了新加坡公共住房模式，以增加出售型安居型商品房為主，其可租可售形式，既能滿足新市民、青年人租住要求，也能滿足符合條件的人才的買(mǎi)房需求，在實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)過(guò)程中，走出了一條“深圳特色”之路。同時(shí)，深圳市將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為年度重點(diǎn)任務(wù)之一，多項(xiàng)政策在細(xì)則層面不斷落實(shí)“租售同權(quán)”。
深圳市租賃住房市場(chǎng)具體表現(xiàn)幾何？ICCRA發(fā)布城市報(bào)告系列——《2021 年上半年·深圳租賃住房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》帶您詳細(xì)解讀。
型
租售價(jià)格均為區(qū)域平均市價(jià)的50%
與北京、上海持續(xù)大量推出專項(xiàng)租賃住房用地增加供給的方式相比，深圳在增加供給方面有明顯的城市特點(diǎn)。一是租賃住房專項(xiàng)用地供給少，截至2021年10月，全市租賃住房用地供地項(xiàng)目?jī)H2個(gè)。二是新增住宅供地基本都有配建公共住房的要求，合計(jì)增加配建公共住房78.97公頃。三是公共住房以出售型安居型商品房為主，合計(jì)占配建公共住房的93.2%。四是配建公共住房分布廣，有利于職住平衡率提升。
房間規(guī)模居全國(guó)重點(diǎn)城市之首
超
截至2021年11月30日，深圳共錄得機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)的集中式租賃住房項(xiàng)目341個(gè)，房間規(guī)模為129913間，整體規(guī)模居全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市之首。從分布上看，龍華區(qū)、龍崗區(qū)、南山區(qū)的供給量名列前茅，房間規(guī)模均超過(guò)30000間，占比合計(jì)超過(guò)70%；寶安區(qū)供給量也較為可觀，共錄得83個(gè)項(xiàng)目，房間規(guī)模為23408間，占比達(dá)到18%
各行政區(qū)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)兩級(jí)分化突出
最高超過(guò)5000元最低不足1000元
2021年，深圳集中式租賃住房市場(chǎng)平均月租金為3295元，比2020年全年上漲了8.16%。
從各行政區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，運(yùn)營(yíng)指標(biāo)的兩級(jí)分化現(xiàn)象比較突出。南山區(qū)、羅湖區(qū)、福田區(qū)三個(gè)行政區(qū)聚集了大量金融、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和 TMT 企業(yè)，租金坪效均超過(guò)6.4元/平方米/天，出租率均穩(wěn)定在95%以上，每可租房月租金超過(guò)或接近5000元。寶安區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)、鹽田區(qū)聚集了大量新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但缺乏優(yōu)質(zhì)商業(yè)和生活配套設(shè)施，每可租房月租金超過(guò)或接近2500元。
租賃住房產(chǎn)品分類多元
青年公寓占比73%
2021年，深圳錄得23個(gè)機(jī)構(gòu)化租賃住房運(yùn)營(yíng)企業(yè)。按照客房規(guī)模統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)占比較高的租賃住房運(yùn)營(yíng)企業(yè)分別為萬(wàn)科泊寓、魔方生活服務(wù)集團(tuán)、上海城方、旭輝瓴寓、安歆公寓、城家公寓。在租賃住房產(chǎn)品分類上，深圳市也呈現(xiàn)出多元化特點(diǎn)，青年公寓占比73%。值得一提的是，租賃式社區(qū)規(guī)模占比達(dá)到18%，規(guī)模僅次于上海，在10個(gè)重點(diǎn)城市中位列第二位。
從細(xì)則層面落實(shí)“租售同權(quán)”
大力推廣公共服務(wù)均等化
年初，深圳市在《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見(jiàn)稿）中，對(duì)“租售同權(quán)“進(jìn)行多向探索，提出大力推廣公共服務(wù)均等化，逐步推進(jìn)租房積分入戶政策與購(gòu)房享受同等待遇，優(yōu)化租房積分人學(xué)政策。
在年中發(fā)布的《深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中，深圳市對(duì)租賃住房市場(chǎng)發(fā)展再次做出專門(mén)部署，提出逐步使租售住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。此外，推動(dòng)土地供應(yīng)向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房等也在綱要中有所涉及。
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