專家導(dǎo)讀 房改房加裝電梯，首先應(yīng)該是自有的非單一產(chǎn)權(quán)的住宅，也就是說是已經(jīng)建成使用的，有合法證明，并且是樓層在四層以上沒有安裝電梯的。另外，想要增設(shè)電梯，還需要滿足業(yè)主人數(shù)或者是面積的規(guī)定，除此之外，還應(yīng)該符合職能部門的規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)規(guī)定。

一、房改房加裝電梯需要哪些條件?

房改房增設(shè)電梯應(yīng)滿足以下三個(gè)條件：

①既有住宅的規(guī)定，既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃、且未設(shè)電梯的四層以上(含本數(shù)，不含地下室)非單一產(chǎn)權(quán)住宅。

②業(yè)主人數(shù)(面積)的規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。

③職能部門的規(guī)定。符合規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等相關(guān)部門的規(guī)定。

二、加裝電梯應(yīng)該由誰來申請?

業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)主委員會提出申請。申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為代表。

業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等提出申請。

增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請;原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級主管部門管理的，也可以委托上級主管部門申請辦理。

三、加裝電梯辦理手續(xù)的時(shí)候需要走哪些流程?

辦理手續(xù)主要是要上報(bào)住建局和規(guī)劃局，住建局主要是業(yè)主相關(guān)材料的收集上交，另需業(yè)主帶原證件配合到住建局窗口進(jìn)行證件核對;規(guī)劃局報(bào)批主要是針對施工圖的審核，規(guī)劃局通過后，需將設(shè)計(jì)方案及相關(guān)材料在小區(qū)公示。

四、安裝電梯的資金來源有哪些?

根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。

屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修基金。

可以申請使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項(xiàng)維修資金。

原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位(不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位)出資。

社會投資等其他合法資金來源。

房改房增設(shè)電梯，需要滿足既有住宅的規(guī)定，業(yè)主人數(shù)或者面積的規(guī)定，以及職能部門的規(guī)定，加裝電梯可以由業(yè)主或者業(yè)主代表以及業(yè)主委員會提出申請，房改房增設(shè)電梯，需要向住建局和規(guī)劃局上報(bào)辦理手續(xù)，業(yè)主需要帶相關(guān)證件進(jìn)行核對，經(jīng)過規(guī)劃局規(guī)劃后方可實(shí)施。

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