一、幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)，收不回來(lái)，你算算，一年將損失多少貸款利息和存款利息？
如果將來(lái)收不回來(lái)，你將損失多少錢？
呆賬死賬≠利潤(rùn)
二、物業(yè)公司消極應(yīng)付，拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主會(huì)感動(dòng)醒悟？不可能?。?！
其他業(yè)主跟風(fēng)不交、惡意不交，巨額資金壓力，最終只能棄管!
三 、你還敢“拖”嗎？
（一）8年怠于催收物業(yè)費(fèi)物業(yè)起訴只討回2年
京華時(shí)報(bào)訊（記者裴曉蘭）李先生入住8年來(lái)拖欠物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)余元，今年被物業(yè)公司告上法院追繳。近日，豐臺(tái)法院認(rèn)為物業(yè)公司怠于催收物業(yè)費(fèi)，超過(guò)訴訟時(shí)效，部分駁回了物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。
物業(yè)公司訴稱，公司對(duì)李先生居住的小區(qū)實(shí)施了規(guī)范的物業(yè)管理，為李先生提供了完善的物業(yè)服務(wù)，但李先生自2004年11月12日起無(wú)故拖欠物業(yè)管理費(fèi),起訴其支付2004年11月12日至2012年11月11日的物業(yè)費(fèi)共計(jì)1萬(wàn)余元。 李先生辯稱，他買的是二手房，未與物業(yè)簽訂任何合同，是物業(yè)公司失職；物業(yè)提供的服務(wù)不合格，且多年來(lái)從未向他催收物業(yè)費(fèi)，其起訴2011年之前的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。法院認(rèn)為，李先生和物業(yè)公司已形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。因物業(yè)公司未能證明其曾向李先生連續(xù)追索（內(nèi)部催款通知書(shū)往往無(wú)證明力）物業(yè)費(fèi)，可認(rèn)定物業(yè)公司明顯怠于行使權(quán)利，法院采納了李先生關(guān)于訴訟時(shí)效的答辯意見(jiàn)，物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，法院對(duì)其有權(quán)收取的物業(yè)費(fèi)予以酌情扣減。綜上，法院判決李先生給付物業(yè)公司2011年和2012年的物業(yè)費(fèi)共計(jì)2440元。
（二)業(yè)主跟風(fēng)不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司勝了官司卻笑不起來(lái)
因華僑城景華苑小區(qū)一家門面房租戶拒交物業(yè)費(fèi)，近日華僑城物業(yè)管理有限公司將其告上了濱湖區(qū)法院，最終贏得了官司。不過(guò)勝訴的消息還是沒(méi)能讓物業(yè)公司負(fù)責(zé)人孫昱輕松起來(lái)，因?yàn)?/span>欠費(fèi)的人還非常多，他們不可能一個(gè)一個(gè)去起訴。（來(lái)源：《江南晚報(bào)》 作者：練維維）
四、您的催收工作效果如何，是否成功？
1.隊(duì)伍是否專業(yè)？2.方式是否科學(xué)、和諧？3.成本收益比例是否劃算？
4.效果是否明顯？5.矛盾是否能有效化解？6.是否解決了業(yè)主的腦袋問(wèn)題？
五、物業(yè)費(fèi)催收方法對(duì)比
催收人 對(duì)比點(diǎn) | 物業(yè)公司員工 | 物業(yè)公司法律顧問(wèn)律師 | 物業(yè)律師團(tuán) |
關(guān)心重點(diǎn) | 業(yè)績(jī)提成 | 贏官司，律師費(fèi) | 化解矛盾，調(diào)解回款，創(chuàng)造和諧 |
成本分析 | 工資+保險(xiǎn)+費(fèi)用+提成+勞動(dòng)用工風(fēng)險(xiǎn)+效果差〉35% | 律師費(fèi)+辦案費(fèi)+案件提成+執(zhí)行難〉38% | 零投入:律師費(fèi)為0、辦案費(fèi)為0 （呆賬死賬是成本嗎？是利潤(rùn)嗎？） |
回款周期 | 無(wú)限期 | 簡(jiǎn)易程序3個(gè)月，普通程序6個(gè)月，很可能延長(zhǎng)至1年以上 | 2個(gè)月或6個(gè)月 專業(yè)之事，專業(yè)人做得更好！ |
效果分析 | 1.不專業(yè)，方法不科學(xué)，直接激發(fā)矛盾，搞僵關(guān)系。 2. 正常應(yīng)收款都變成呆賬死賬。 | 1.一個(gè)人作戰(zhàn) 2.直接激發(fā)業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾 3.效率低下，不可能全部都起訴至法院 4.執(zhí)行難 | 1.第三方律師出面，更具有說(shuō)服力。 2.貫徹和諧原則，“法律調(diào)解”運(yùn)用得爐火純青，調(diào)和或化解矛盾，促進(jìn)和諧。 3.采取規(guī)范化、科學(xué)化、法律化運(yùn)作模式，統(tǒng)一運(yùn)作、精細(xì)分工。律師、律師助理團(tuán)隊(duì)肯定比幾個(gè)人厲害！ 4.通過(guò)普法，解決業(yè)主腦袋問(wèn)題。 |
六、案例
2007年，A房地產(chǎn)公司選聘其子公司AA公司為其開(kāi)發(fā)的B小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)。AA公司為B小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，但自2009年始，20%業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)800多萬(wàn)。2013年AA公司準(zhǔn)備起訴60戶，法院只受案4戶，且采納了被告關(guān)于訴訟時(shí)效的答辯意見(jiàn)，只支持近2年的物業(yè)費(fèi)，且認(rèn)為部分服務(wù)不到位，故對(duì)其物業(yè)服務(wù)費(fèi)予以酌減，按70%的比例收取。
王武（化名）為B小區(qū)別墅區(qū)業(yè)主（該省很有影響力），房屋面積為550.9平方米，于2009年8月8日收房入住后，自2010年7月開(kāi)始，停止繳納物業(yè)費(fèi)，截至2014年5月31日，共計(jì)欠繳物業(yè)費(fèi)59554元，經(jīng)多次催繳，仍拒絕繳納。2014年，AA公司將欠費(fèi)打包給我們催收。王律師短信告知王武已受案，后打電話給他，他不接或掛斷。某日，他接了電話，說(shuō)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且物業(yè)服務(wù)不到位，態(tài)度極其強(qiáng)硬。幾天后，他說(shuō)去法院告我吧。不久，他說(shuō)你跟我的律師聯(lián)系。王律師便聯(lián)系了他的法律顧問(wèn)張律師。張律師聲稱畢業(yè)于某著名大學(xué)（法學(xué)博士），有深厚的人脈關(guān)系。王律師說(shuō)物業(yè)費(fèi)官司，90%以上的都是業(yè)主敗訴，分析了各種利害關(guān)系。他們動(dòng)搖了，王律師趁機(jī)去送達(dá)律師函，對(duì)王武動(dòng)之以情，曉之以理，釋法說(shuō)理，誘之以利等。次日，他去交清了物業(yè)費(fèi)。
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