買房是一件十分繁瑣但又非常重要的一件事，因為房子是我們下半生待的最長時間的地方，關系到一個家庭后半生的生活質(zhì)量。而且從去年開始樓市出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，房價不再像過去一樣持續(xù)普遍大漲，房子的流動性也慢慢變差。過去如果買的居住體驗差的房子，如果想換房，就把房子掛到二手房市場，很快就能賣出去，而且還能小賺一筆。但如今樓市開始出現(xiàn)分化，品質(zhì)好的房子依然有升值保值能力，但品質(zhì)差的房子就很可能出現(xiàn)貶值的情況。影響房子的品質(zhì)的因素很多，例如房子所在的城市、地段、周邊的配套、所在的樓層、戶型的好壞等等。
隨著我國城鎮(zhèn)化建設進入高階階段，我國的人口開始從原來的由農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移，開始變成由小城市向大城市轉(zhuǎn)移，所以現(xiàn)在很多大城市的人口還在不斷增加。而這些大城市由于土地資源稀缺，所以住宅形式也基本以高層住宅為主。這些高層住宅又以33層高層為主，所以現(xiàn)在樓棟的層數(shù)很多，因此很多剛需在買房時在面臨樓層的選擇時都不知該如何選擇。有些相信風水的人認為一棟樓中的14層和18層不能選，因為這些樓層的數(shù)字寓意不是很好，14的諧音是“要死”，而18層和18層地獄相關聯(lián)，所以很多購房者在買房時特意避開這兩層。其實完全沒有必要，因為這兩層除了樓層數(shù)字不吉利以外其他都要優(yōu)于其他樓層。因為這些樓層位于中間所以采光、通風、視野效果都不差，私密性也非常的好。另外這些樓層也過于依賴電梯，如果遇到停電或者電梯維修，有著下樓也并沒有高層那樣費勁，起碼不會被困在家里。
還有一些人抱著原有的觀念，認為一樓和頂樓不能買，其實現(xiàn)在的一樓和頂樓有很大不同。隨著建筑工藝的提高一樓和頂樓的缺點基本得到克服，而且現(xiàn)在很多開發(fā)商會在賣一樓的同時送個小院，賣頂樓的時候送個閣樓，所以現(xiàn)在一樓和頂樓從過去的萬人嫌已經(jīng)完全發(fā)生逆轉(zhuǎn)，變成了萬人爭搶的目標。
所以我們在買房時不要再抱著原來的思維，還認為一樓和頂樓不能購買。建筑學家認為相比于一樓和頂樓，其實這3層才應該避開。
第一：設備層
設備層一般是小區(qū)高層用來安放供水、供電、供暖設備和電梯控制設備的樓層。現(xiàn)在很多樓盤為了減少設備層對住戶的影響，一般都把設備層放在地下一層或者樓頂。但也有一些高層為了照顧整座樓層而把設備層放在中間樓層。這時設備層對住戶的影響就比較大了，首先設備在運行的時候會產(chǎn)生一些噪音，這會影響業(yè)主的休息。特別一些小區(qū)還會把物業(yè)也放在設備層，這樣人來人往來物業(yè)辦理業(yè)務，也會產(chǎn)生大量的噪音，而且來往人員比較復雜也會影響這一層業(yè)主的安全。
其次這些設備在運行的過程中也會產(chǎn)生一定的輻射，長期生活在這一層影響業(yè)主的身心健康，特別家里有小孩的家庭，更應該避開這一層。
第二：二樓
為什么說二樓不能買？首先二樓的采光效果不好，現(xiàn)在很多業(yè)主在買房時都很在意小區(qū)的綠化率，所以一些開發(fā)商為了迎合客戶的需求，因此很多小區(qū)的綠化率很高。小區(qū)路邊的樹長個一兩年基本就蓋過了2樓的窗戶，所以很多時候二樓的采光效果還不如一樓。尤其是在冬天，二樓的陽光被樹木擋住，可能一天也見不到陽光。另外夏天由于樹葉旺盛，二樓的通風效果也比較差，所以很多二樓夏天都比較的悶熱。
其次二樓最大的問題就是下水道容易出現(xiàn)反水的情況，一旦出現(xiàn)反水，室內(nèi)總有一股臭烘烘的氣味。主要原因二樓和二樓以上的樓層是共用一個下水道，而一樓是單獨的下水道，所以二樓的下水道承受壓力比較大，非常容易出現(xiàn)堵塞的情況。因此很多住在二樓的業(yè)主每年都要請人通幾次下水道，費時費力還費錢，最重要的是一旦出現(xiàn)反水，二樓的居住體驗感就非常的差。
最后就是二樓存在著一定的安全隱患，現(xiàn)在大多數(shù)一樓都安裝防盜窗，但二樓基本沒有，所以一些不法分子很容易翻窗進入二樓的室內(nèi)。二樓本身采光效果就差，如果再安上防盜窗，更加影響采光和通風效果。
第三：腰線層
腰線是高層往外突出的一部分，腰線的位置一般是不固定的，會根據(jù)樓層的數(shù)量和高度進行一些調(diào)整，一般位于樓層的中部或者底部。其作用是能讓樓層更加美觀和層次感，不至于過于單調(diào)。一般開發(fā)商在做腰線時為了減少腰線對住戶的影響，會把腰線做的非常的窄。但也有個別的開發(fā)商過于追逐樓層的美感而把腰線層做的非常的夸張。例如出現(xiàn)一些過寬和環(huán)繞整棟樓的腰線，這樣腰線就會影響到業(yè)主的生活。
首先如果腰線過寬的話會影響腰線上下兩層的采光效果，腰線下一層由于腰線過于突出而影響住戶的采光，腰線的上一層因為腰線的存在而無法把窗戶做成落地窗，同樣對采光有一定的影響。其次，腰線過寬的話，腰線上很容易積累一些灰塵和雜物，這些灰塵和雜物一方面打掃起來比較困難和危險(可能會造成高空拋物)。另一方面這些灰塵和雜物當業(yè)主打開窗戶時很容易被吹進屋內(nèi)，所以位于腰線層的住戶在刮風天氣的情況下都不敢開窗戶，而且打掃頻率也要增加。
最后一些腰線位于低樓層而且比較寬的話，能足夠一個成年人在上面行走，這樣就增加了腰線層的安全隱患。
最后，關于樓層的選擇你認為我們在買房時應該注意哪些問題？歡迎評論區(qū)留言討論。
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