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應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。理由如下：

1、在購(gòu)房業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間，前期物業(yè)依據(jù)其與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的《前期物業(yè)合同》，物業(yè)公司只能向其中一個(gè)主體主張物業(yè)費(fèi)。

2、逾期交房，是開(kāi)發(fā)商未在與業(yè)主簽訂的《商品房銷售合同》約定的交房期限內(nèi)，向購(gòu)房者即業(yè)主交付房屋。在房屋未能按期交付前，購(gòu)房人并未實(shí)際占有房屋。房屋仍舊在開(kāi)發(fā)商手上，由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)為房屋交付作準(zhǔn)備。由購(gòu)房業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，也違反了公平原則。

3、開(kāi)發(fā)商逾期交房，屬于合同違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)違約行為造成的后果承擔(dān)法律責(zé)任。逾期交房期間應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)，自然應(yīng)當(dāng)由違約方即開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，而不應(yīng)當(dāng)由守約方即購(gòu)房業(yè)主承擔(dān)。

鐘北斗律師，2006年通過(guò)國(guó)家司法考試，2008年正式執(zhí)業(yè)至今?，F(xiàn)為江西冠城律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。

擅長(zhǎng)：小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉、企業(yè)法律顧問(wèn)、民商事糾紛處理。

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