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   財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號，以下簡稱通知）下發(fā)以后，一些地方針對《通知》第三條“關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題”產(chǎn)生了一些不同的理解，為使各地準(zhǔn)確把握政策內(nèi)涵，統(tǒng)一執(zhí)法口徑，經(jīng)與財政部研究將反映比較突出的問題解讀如下：

一、土地價值是否應(yīng)在不同房產(chǎn)中進(jìn)行分?jǐn)?/font>

問題：如果一宗土地上既有已經(jīng)建成投入使用的房產(chǎn)，又有在建或規(guī)劃建設(shè)的房產(chǎn)，在將土地價值計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅時，是否可以將該宗土地的價值在不同房產(chǎn)中進(jìn)行分?jǐn)偂?/font>

解讀：在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)尚未建成使用，按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定不屬于應(yīng)稅房產(chǎn)，不應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，其占用土地的價值也不應(yīng)該作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)繳稅。據(jù)此，該宗土地的地價，應(yīng)按照建成和在建（包括待建）房產(chǎn)的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｆ渲校航ǔ煞慨a(chǎn)所分?jǐn)偟耐恋貎r值應(yīng)計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；在建和待建房產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋貎r值，待房產(chǎn)建成后再計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

二、非應(yīng)稅建筑物所占土地的價值是否應(yīng)扣除

問題：應(yīng)稅房產(chǎn)配建了一些非應(yīng)稅建筑物，如游泳池、煙囪、水塔等，在計算計入房產(chǎn)原值的土地價值時，是否應(yīng)將這些建筑物所占土地的價值扣除。

解讀：按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅有關(guān)政策，獨立于房屋之外的建筑物，如游泳池、煙囪、水塔等，不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對象，其所占用土地的價值也不應(yīng)該計入應(yīng)稅房產(chǎn)的原值征收房產(chǎn)稅。因此，在計算應(yīng)計入房產(chǎn)原值的地價時，可將非房產(chǎn)稅征稅對象的建筑物所占的土地價值進(jìn)行扣除。

三、地價中是否包括契稅

問題：納稅人為取得土地使用權(quán)所支付成本費用，是否包括購買土地所繳納的契稅。

解讀：納稅人購買土地所繳納的契稅，均屬于地價的組成部分，應(yīng)計入房產(chǎn)原值征稅。

四、宗地容積率大于或等于0.5時，如何計算應(yīng)計入房產(chǎn)原值的地價

問題：當(dāng)宗地容積率在0.5—1之間時，是否應(yīng)將容積率乘以土地價值，以此計算的結(jié)果再按建筑面積分?jǐn)?，并確定征稅的房產(chǎn)原值。

解讀：按照通知的規(guī)定，正確的計算方法應(yīng)該是：除宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，宗地容積率等于或高于0.5的，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。