房子是很多人繞不開的話題，房產(chǎn)稅的推行最近似乎成了熱點(diǎn)。但房產(chǎn)稅對我們的影響有多大？房產(chǎn)稅與交易稅有什么區(qū)別？房價(jià)的趨勢未來會(huì)怎樣？要不要買房子？這幾個(gè)問題一個(gè)一個(gè)看：
1，房產(chǎn)稅率并不高：
先來看國際上，2018年美國各州房地產(chǎn)稅率為0.27%~2.4%。
中國目前僅有重慶和上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅，且均用累進(jìn)稅率收取，重慶為0.5%、1%、1.2%，上海為0.4%，0.6%。
在征收政策上，中國未來可能會(huì)采用首套免稅或免征面積的方式執(zhí)行。比較多的說法是按人均60平米免征。
按照這樣的稅率，手中持有一套房幾乎不用考慮房產(chǎn)稅，有兩套房需要繳納的房產(chǎn)稅也會(huì)很有限。即使你有三套房，其實(shí)房租的收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)可以覆蓋房產(chǎn)稅的絕對值。
2，為什么要施行房產(chǎn)稅：
過去30年，房地產(chǎn)商品化促進(jìn)了房地產(chǎn)發(fā)展，也讓老百姓居住水平得到改善。
政府也從拍賣土地獲得了大量的資金，用于基礎(chǔ)建設(shè)，改善民生。
但隨著土地資源的消耗，土地財(cái)政顯然是不可持續(xù)的。房地產(chǎn)由增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變，于是房產(chǎn)稅就呼之欲出了。
預(yù)計(jì)實(shí)施房產(chǎn)稅后，房產(chǎn)稅收相當(dāng)于土地財(cái)政50%的稅收。這在很大程度上可以解決土地財(cái)政后的稅收來源。
關(guān)于房產(chǎn)稅，有個(gè)故事，看完就明白了。（戳這里看第三個(gè)故事）
3，房產(chǎn)稅和交易稅的差別：
交易稅是指交易過程中，根據(jù)你買賣房價(jià)的差價(jià)，收取相應(yīng)的稅率，這部分稅收是從增值的部分里拿一部分，大多數(shù)人其實(shí)不太敏感。
因?yàn)橘嵉氖谴箢^，稅收畢竟是小頭。而房產(chǎn)稅則不同，是從你自己的財(cái)富里額外收取一部分稅收。
相當(dāng)于從你的自己的蛋糕里取走一點(diǎn)。受損失厭惡心理的影響，大多數(shù)人會(huì)對房產(chǎn)稅更敏感。
4，房價(jià)的趨勢：
根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，2020年全國常駐人口口徑的城鎮(zhèn)化率63.9%，由于部分在城里務(wù)工人員的戶籍仍在農(nóng)村，實(shí)際上如果這部分按城鎮(zhèn)常駐人口計(jì)算，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過70%了，而發(fā)達(dá)國家城鎮(zhèn)化率在80~90%。
因此，中國城鎮(zhèn)化率還有幾個(gè)百分點(diǎn)的空間。換句話說，還有一部分農(nóng)村人口要進(jìn)城。但農(nóng)民工進(jìn)城的大潮已經(jīng)結(jié)束了，這部分人口也非常有限。
這些人會(huì)有很大一部分人會(huì)流入人口吸附力更強(qiáng)的一二線城市。所以，房價(jià)短時(shí)間可能會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的推出，部分人賣房而導(dǎo)致下跌。
但長期看一二線城市的人口會(huì)持續(xù)增加，對住房的需求不會(huì)減少。一二線城市的房價(jià)還是會(huì)看漲，只不過漲幅會(huì)越來越低。
并且改善型的好房子上漲的可能性越來越大，因?yàn)槌鞘兄械母纳菩枨髸?huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過剛需房。
5，房子要不要買：
如果你還沒有房子，我鼓勵(lì)你一定要買房子。房子就像是一個(gè)根據(jù)地，不管是心理上的，還是財(cái)富上的。
有一個(gè)房子，你會(huì)有一個(gè)努力的方向。并且我篤信，隨著社會(huì)的發(fā)展，未來的生活成本只會(huì)越來越高。
可以預(yù)見，沒有房子的人，老年的時(shí)候生活只會(huì)更難。
很多人會(huì)說，現(xiàn)在房價(jià)這么高，買不起就租房子。實(shí)際上有很多大咖也會(huì)鼓勵(lì)租房子。但你要認(rèn)識(shí)到，真正鼓勵(lì)你租房子的人，大多都是有房子的人，或者他們雖然在租房但有條件買房。
這是兩種截然不同的心態(tài)。
這就好像一個(gè)人說讀不讀大學(xué)沒什么，另一個(gè)人考上了大學(xué)，沒有去讀。
這兩種情況看起來一樣，都沒去讀，但實(shí)際上這是選擇的問題。有的選和沒得選是兩碼事。
我們都聽說過一個(gè)漁夫的故事：
一個(gè)富豪看著漁夫在沙灘曬太陽，就跟他說，你怎么不去打漁？如果打漁就能賺到錢，然后換條大船，打更多魚，換更大船，就可以賺更多錢……這樣你就可以躺在沙灘曬太陽了。
漁夫說，我現(xiàn)在就在曬太陽。看起來這個(gè)漁夫和富豪都在曬太陽，漁夫是沒得選擇只能曬太陽，而富豪是主動(dòng)選擇曬不曬太陽。這是完全不同的生活方式。
根據(jù)國家十三五的規(guī)劃，中國將著眼于推動(dòng)共同富裕。房產(chǎn)稅其實(shí)是為了調(diào)節(jié)富人的財(cái)富；限售是為了控制房地產(chǎn)交易的流速從源頭上有錢人囤房子；限價(jià)限跌是為了讓房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)發(fā)展，還是為了保護(hù)眾多的普通人。
退一步講，即使房產(chǎn)稅現(xiàn)在開始試點(diǎn)了，到真正開始全國實(shí)施，也至少還得5年以上。對于普通人，著手把當(dāng)下的事做好，才是最重要的。
參考文章：
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