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買(mǎi)房前首先要確定自己的購(gòu)房范圍，明白自己的購(gòu)房側(cè)重點(diǎn)：

距離遠(yuǎn)近？

環(huán)境是否幽美？

交通是否便利？

周?chē)脑O(shè)施是否全面完善？

購(gòu)房總預(yù)算在什么范圍？

房子戶型的選擇？

要對(duì)自己的需求信息進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的分析，根據(jù)自己的需求去看房子。

要看開(kāi)發(fā)商的“五證”和“二書(shū)”是否已經(jīng)齊全，齊全再下手，這是購(gòu)房者不能忽視的一點(diǎn)。

“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）；

“二書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

在買(mǎi)房之前，搞清楚一些房?jī)r(jià)名詞的含義。

單價(jià)一般指特定一戶型、樓層的房屋單價(jià)；

總價(jià)則是指總房款；

均價(jià)是整個(gè)樓盤(pán)的房屋平均價(jià)格。

由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價(jià)也會(huì)有所不同。

房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率等。

▲要問(wèn)清楚建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積，因?yàn)檫@三個(gè)概念是不同的。

建筑面積：建筑面積是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。也就是最終呈現(xiàn)在房本上的面積。

套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。

公攤面積：公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

■這三者的公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

買(mǎi)房前可以觀察戶型，關(guān)于戶型的問(wèn)題提前問(wèn)一下，學(xué)會(huì)看戶型圖，買(mǎi)房子最關(guān)鍵的一是地段，二是戶型，戶型選得好，住的才舒服。

要找準(zhǔn)方位，比如臥室陽(yáng)臺(tái)的朝向問(wèn)題，查看戶型的形狀和數(shù)字。有的樓盤(pán)是帶有停車(chē)場(chǎng)的，這個(gè)要特別注意一下。

買(mǎi)房很重要的一點(diǎn)是物業(yè)，好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問(wèn)題會(huì)很容易解決，如果是服務(wù)態(tài)度差、不講信用、不負(fù)責(zé)任的物業(yè)，不僅小區(qū)的環(huán)境會(huì)受到影響，各方面的事情也會(huì)比較難解決，就會(huì)很糟心。

買(mǎi)房子的時(shí)候，水電費(fèi)是很重要的一個(gè)方面，畢竟以后做飯日常生活都離不開(kāi)水電。

▲需要弄清楚的是房子是按民用算還是商用算。商用一般比民用要貴。

周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等等。

另外，周邊區(qū)域規(guī)劃直接影響了該樓盤(pán)的升值前景如何。比如樓盤(pán)附近，未來(lái)有沒(méi)有規(guī)劃修地鐵，或者一些新建配套設(shè)施，使得樓盤(pán)未來(lái)有沒(méi)有升值或者貶值的可能，這些一定要搞清楚。

買(mǎi)房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，但是一定不要忘了問(wèn)房子的產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間，這是兩個(gè)不同的概念。這是為了以后因?yàn)閭€(gè)人原因出現(xiàn)一些產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題。

怎么樣？

是否更加清晰買(mǎi)房的重點(diǎn)注意事項(xiàng)了

房子買(mǎi)的好

裝修才能省心又省力

希望這些重點(diǎn)能幫你買(mǎi)到稱心如意的房子！