鄭重聲明
? 本書中的法律知識和所有改編案例均為作者的個人觀點，僅作為法律知識的分享和交流，不能作為正式的法律意見使用。鑒于法律事務(wù)的復(fù)雜性和專業(yè)性，對于每一個具體的法律問題，是不能簡單套用法條和法律知識的。如果大家有實際的法律需要，建議攜帶相關(guān)資料向?qū)I(yè)人士進行當(dāng)面咨詢。
以案說法 出售房屋沒有通知承租方糾紛（1）
起訴請求
原告甲某某承租乙某某、丙某某的房屋期間，該房屋被乙某某、丙某某出售給丁某某，現(xiàn)甲某某向法院起訴請求：
1.請求依法判令確認原告對xx市xx路的戊房享有優(yōu)先購買權(quán)，責(zé)令被告賠償原告各項損失共計156953元；
2.請求依法判令本案訴訟費用由被告乙某某、丙某某承擔(dān)。
關(guān)鍵問題
1.被告出售房屋的行為有沒有侵犯原告作為承租人應(yīng)享有的權(quán)利？
2.被告是否應(yīng)當(dāng)向原告賠償裝修費、轉(zhuǎn)讓費？
3.在本案中，買房人應(yīng)不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？
基本案情
時間
事件
2013年10月18日
乙某某、丙某某（作為甲方）與庚某某（作為乙方）簽訂《房屋租賃合同》1份，約定出租戊房給乙方，租賃期限自2013年10月18日至2014年10月17日止。
2014年7月8日
庚某某（作為甲方）與甲某某（作為乙方）簽訂《店面轉(zhuǎn)讓合同》1份，約定甲方轉(zhuǎn)讓xx市xx路的戊房，并從2014年7月8日起交付乙方使用。
2014年10月18日
丙某某（作為甲方）與甲某某（作為乙方）簽訂《房屋租賃合同》1份，續(xù)約租賃期限從2014年10月18日至2016年10月17日至。
2015年4月17日
乙某某（作為甲方）與丁某某（作為乙方）又簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》1份，約定轉(zhuǎn)讓戊房給乙方。
2015年4月19日
丁某某辦理了戊房房屋所有權(quán)證。
2015年7月9日
甲某某認為乙某某、丙某某侵犯了其對戊房的優(yōu)先購買權(quán)，起訴至法院。
本案時間和事件對照表
在訴訟過程中，通過庭審查明的事實如下：首次承租為2013年10月18日，被告乙某某、丙某某（作為甲方）與案外人庚某某（作為乙方）簽訂《房屋租賃合同》1份，約定甲方將位于xx市xx路的戊房出租給乙方作為推拿使用，租賃期限自2013年10月18日至2014年10月17日止，年租金16380元。
轉(zhuǎn)租：2014年7月8日，案外人庚某某（作為甲方）與原告甲某某（作為乙方）簽訂《店面轉(zhuǎn)讓合同》1份，約定甲方轉(zhuǎn)讓xx市xx路的戊房，從2014年7月8日起交付乙方使用，乙方一次性付清甲方轉(zhuǎn)讓費和房租35000元。
正式續(xù)租：2014年10月18日，被告丙某某（作為甲方）與原告甲某某（作為乙方）簽訂《房屋租賃合同》1份，約定乙方向甲方租賃xx市xx路的戊房作為足浴使用，租賃期限從2014年10月18日至2016年10月17日至，年租金24570元，第二年遞增10%；租賃房內(nèi)水、電、物業(yè)費用由乙方承擔(dān)；雙方還就其他的權(quán)利義務(wù)作了約定。合同簽訂后，原告甲某某、被告乙某某、丙某某依約履行。
賣房：2015年4月14日，被告乙某某、丙某某（作為甲方）與被告丁某某（作為乙方）簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》1份，約定甲方將坐落于xx市xx路的戊房轉(zhuǎn)讓給乙方，房產(chǎn)總價為580000元，當(dāng)天一次性付清房款。該份合同備案在市房地產(chǎn)管理處。
過戶：2015年4月17日，乙某某（作為甲方）與丁某某（作為乙方）又簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》1份，約定甲方將坐落xx市xx路的戊房轉(zhuǎn)讓給乙方，房產(chǎn)總價為1240000元，10000元作為購房押金，定于2014年4月18日前過戶，當(dāng)天過戶好乙方支付甲方1040000元整（含定金10000元），三證齊全后，房屋交付后再支付余款200000元。
2015年4月7日丁某某向乙某某支付購房押金10000元。
2015年4月14日，丁某某轉(zhuǎn)賬給乙某某1030000元。2015年4月19日，被告丁某某辦理了房屋所有權(quán)證。
起訴：2015年7月9日，原告甲某某認為被告乙某某、丙某某侵犯了優(yōu)先購買權(quán)，起訴至法院，要求確認其對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，被告乙某某、丙某某、丁某某賠償損失156953元。
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