北京二手房市場(chǎng)再傳利好消息。
近日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，為響應(yīng)并貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》有關(guān)精神，合理降低二手房交易成本，北京鏈家結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)供求關(guān)系，對(duì)現(xiàn)行二手房交易服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并于近日有序推進(jìn)。
據(jù)了解，今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》對(duì)于一直以來(lái)飽受爭(zhēng)議的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用過(guò)高的問(wèn)題提出了較為明確的意見(jiàn)。
《意見(jiàn)》針對(duì)近年來(lái)部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶(hù)個(gè)人信息等問(wèn)題，明確提出規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的十條意見(jiàn)。
其中包括要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，對(duì)收費(fèi)明顯高于市場(chǎng)平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)采取約談等綜合措施進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管。
《意見(jiàn)》明確，合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
此次，網(wǎng)傳消息稱(chēng)北京鏈家的收費(fèi)模式將從單邊收傭轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收傭，即從目前施行的由交易一方承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)變?yōu)榻灰纂p方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
與此同時(shí)，北京鏈家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%，由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)1%。
以一套成交價(jià)格500萬(wàn)元的二手房計(jì)算，原先按照2.7%的中介費(fèi)率，中介費(fèi)需要13.5萬(wàn)元；改革之后如果雙方按照各1個(gè)點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)，購(gòu)房者的中介費(fèi)支出為5萬(wàn)元，購(gòu)房成本降低8.5萬(wàn)元，下調(diào)幅度超過(guò)60%。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，在二手房的交易過(guò)程中，中介費(fèi)一直是由房東和購(gòu)房者各出一半的原則，只是在交易過(guò)程中購(gòu)房者多數(shù)處于弱勢(shì)地位，從而中介費(fèi)和稅費(fèi)都由購(gòu)房者承擔(dān)，即使房東愿意承擔(dān)中介費(fèi)的話(huà)，其費(fèi)用也會(huì)在房?jī)r(jià)中體現(xiàn)。
國(guó)外中介費(fèi)主要是賣(mài)方支付絕大部分或全部由賣(mài)方支付，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，主要是買(mǎi)方承擔(dān)幾乎所有中介費(fèi)和相關(guān)服務(wù)費(fèi)。
雙邊收費(fèi)模式有利于降低購(gòu)房成本，盤(pán)活存量，帶動(dòng)增量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易良性循環(huán)。
作者 | 張小磊
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