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一提起頂樓，很多人能列舉一大堆弊端，容易漏水，夏天熱等。但樓和樓差異很大，不是所有頂樓都有無(wú)法解決的難題，像有些洋房或小高層，頂樓往往是最貴的。
京心先總結(jié)一下絕不能買的三類頂樓，朋友們選房時(shí)要一票否決。首先爬6層樓容易損傷膝蓋關(guān)節(jié)。不要聽信鍛煉身體的說法，爬樓時(shí)膝蓋內(nèi)關(guān)節(jié)承壓比走平地增加5倍左右，半月板和軟骨容易損傷。尤其是家里有老人小孩，一天上下幾次樓，關(guān)節(jié)反復(fù)承壓，不是所有人的膝蓋都能承受住。所以不要拿家人安全測(cè)試。其次水壓低很難解決。無(wú)電梯的老房子建成年代久遠(yuǎn)，管道老化較多，使用的是自來(lái)水管道自有壓力到頂樓，越往上水壓越低。而自來(lái)水公司并不會(huì)單獨(dú)為某個(gè)居民樓加壓，物業(yè)或居委會(huì)根本不會(huì)給解決。京心住過頂樓，被12345，物業(yè)公司和自來(lái)水公司來(lái)回踢皮球。請(qǐng)自行搜索老樓頂樓水壓低等關(guān)鍵詞，看看有多少成功解決的案例。在用水高峰，即使用增壓泵也沒法從樓下管道吸上來(lái)水。比如幾十層樓的小區(qū)，容積率高，密度大。出門就是遮天蔽日的大高樓，視野受阻。就是在小區(qū)里散個(gè)步，心情也沒法和樓層矮的小區(qū)相比。樓層越高居民越多，電梯上到頂層時(shí)間長(zhǎng)。萬(wàn)一遇到停電或火災(zāi)等緊急情況，往樓下跑很費(fèi)時(shí)間。雖然情況比較少，但一定要上樓頂查看一下，比如有沒有噪音大的風(fēng)機(jī)。如果樓下有底商，看看有沒有餐館單獨(dú)順上來(lái)的巨大煙道排氣扇。其它電梯房、偶爾會(huì)出現(xiàn)的手機(jī)基站之類的必要設(shè)備不影響居住。科普一下，基站對(duì)人體健康是無(wú)害的，因?yàn)槭謾C(jī)信號(hào)是電磁輻射，本質(zhì)和太陽(yáng)光一樣，不是X光那種電離輻射，不會(huì)破壞我們的DNA。不然天天曬太陽(yáng)的和天天刷手機(jī)的人早就基因變異了。但如果是基站影響自己的陽(yáng)臺(tái)改造計(jì)劃，不考慮這個(gè)樓就是。京心給大家推薦總高6-12層左右的電梯房，有以下四個(gè)主要好處。登高遠(yuǎn)眺，心情舒暢。對(duì)比一下：往外一看就是對(duì)面樓的腰部，眼神好點(diǎn)還能看見對(duì)面好幾家廚房炒的什么菜。我們就知道該選什么樓層了。頂樓的層高比標(biāo)準(zhǔn)層高10-20公分，裝修設(shè)計(jì)個(gè)燈池什么的也不會(huì)讓樓層顯矮，進(jìn)門不壓抑。室內(nèi)的通風(fēng)、采光效果更好，蚊蟲較少。門口路過的人少，同時(shí)受鄰居的噪音影響小。尤其是晚上，不會(huì)有樓上淋浴長(zhǎng)時(shí)間流水聲或沖水馬桶的聲音。二手房六層或小高層頂樓價(jià)格往往全樓最低。我們省下的錢可以做很多事。比如追加裝修預(yù)算，買更環(huán)保的材料和家具。在不違反相關(guān)規(guī)定情況下，可以對(duì)露臺(tái)或樓頂進(jìn)行改造，能拓展生活空間，提升生活品質(zhì)。夏天晚上可以在樓頂和家人朋友聚會(huì)，欣賞著夜景，喝點(diǎn)東西，擼擼串，聊聊天。雖然所有頂樓都存在一些缺點(diǎn)，但京心認(rèn)為，只要避開那些無(wú)法改造的頂樓，做好改造規(guī)劃，總高12層以內(nèi)的頂樓就是整棟樓的性價(jià)比之王，自住的朋友完全可以放心入手。以下是京心這些年總結(jié)的頂樓改造經(jīng)驗(yàn)。供大家參考。如果是二手房，防水老化，可以揭掉后重做防水，以現(xiàn)在防水材料技術(shù)水平，用十幾年沒問題。新樓驗(yàn)收時(shí)如果沒問題，就過幾年再做防水改造。這是物業(yè)的工作，即使碰上物業(yè)無(wú)不作為，自己做費(fèi)用也不高，質(zhì)量自己把控也可以更嚴(yán)一些。如果頂樓有屋脊坡頂或閣樓，隔熱就沒問題。如果是平頂，可以在防水層上再鋪一層防水的鋁箔反光隔熱膜，成本不高。如果是老電梯房，層高一般過6層，國(guó)內(nèi)都是二次加壓，水壓一般問題不大。萬(wàn)一不行，可以在水表總閘旁邊或熱水器邊加一個(gè)增壓水泵，錯(cuò)峰使用。新一些的小高層一般使用無(wú)負(fù)壓等增壓方式二次供水上樓，頂樓水壓沒問題?？捶繒r(shí)問清楚物業(yè)的工程人員就行。這里我們要注意一些頂樓的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，有些問題并不是頂樓特有的，不要被一般的說法誤導(dǎo)，錯(cuò)過好房子。比如，有人說10層左右“處于粉塵及噪音的傳播層”。這個(gè)說法缺乏科學(xué)依據(jù)。先看粉塵問題。附近如果有粉塵源，揚(yáng)塵高度跟風(fēng)力大小有關(guān)，樓層矮的肯定先被灰塵光顧，不可能只吹到高處。而沒風(fēng)的晚上，灰塵沉降也不會(huì)懸浮在這個(gè)高度。噪音問題，如果附近有快速路或輕軌等噪音源，噪音在空氣中的傳播是四面八方的，不是只向上傳播。除非路邊有隔音擋板或一樓有很高的外墻阻擋，否則矮樓層的噪音肯定比10層大。而頂樓距離遠(yuǎn)一點(diǎn)，噪音也小一點(diǎn)。在以前的文章和視頻里，京心已經(jīng)講過如何提前排除有隱患的小區(qū)或具體樓號(hào)，選小區(qū)選樓棟時(shí)，還是盡量避開外部不能改變的噪音源。概括來(lái)說，買頂樓，防水隔熱等改造的花費(fèi)，要比買房省下的錢少得多，尤其是二手房。因此，對(duì)于自住的人來(lái)說，買6-12層總高的電梯房，頂樓真的是性價(jià)比之王。京心希望大家可以多留意，說不定就能“撿漏”。高智商高顏值的人已經(jīng)關(guān)注“京心選房”，點(diǎn)贊并轉(zhuǎn)發(fā)給了家人朋友。
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