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這周聊聊選房子。

去年的這個(gè)時(shí)候自己還在瘋狂看房中，轉(zhuǎn)眼一年過去自己買的房子已經(jīng)住了三個(gè)月。

雖然還有很多地方?jīng)]有完善，但也開始有朋友來家里玩，我也如約當(dāng)時(shí)文章所寫，聊聊自己的一點(diǎn)感受想法。

我們對房子的預(yù)期也很低，能跟得上貸款利率的漲幅就行，也不指望房產(chǎn)增值來賺錢，更多的還是為了住得更好一點(diǎn)。
雖然在買房后的短期內(nèi)甚至比之前租房條件更差，但居住的安穩(wěn)還是能顯著提升生活的幸福感（3～6個(gè)月之后我想我會有具體的心得體會，到時(shí)候再更新一篇）
最近先找?guī)煾蛋褖γ嫣幚砹耍€(gè)漆，換下燈具和開關(guān)，再把廚房和衛(wèi)生間快要掉的吊頂給換了。
第一批要買床、馬桶、冰箱和洗衣機(jī)。空調(diào)可以等著618再買，買電視還是投影儀得考慮一下。衣柜先用簡陋的鐵架過渡下，沙發(fā)還是得買，不能一回家就直接躺床上。還有書桌、餐桌、書架、茶幾、鍋碗瓢盆……對了，還有墩墩的貓爬架。
陳才源，公眾號：陳才源我們買房了

今天先說一下戶型。

在買房的時(shí)候，會綜合考慮位置、地段、學(xué)區(qū)、樓齡、物業(yè)、新/二手、商品/限競、戶型、樓層……等各種因素。

但就居住體驗(yàn)而言，上面這些我覺得最重要的還是戶型，尤其是疫情年代常常居家，在家待的時(shí)間長，戶型就更為重要了。

選戶型主要關(guān)注三大核心：采光、通風(fēng)、方正。

我們關(guān)注戶型的各種亂七八糟的風(fēng)俗或者習(xí)慣，最終都會落在這三點(diǎn)上。

比如北方特別看重戶型朝向，南北通透最好，其次是朝南。

背后的邏輯也很簡單，因?yàn)楸狈剿幈卑肭?，尤其在下半年光照偏少，南向在所有朝向中能擁有一天中最長的光照。

這種陽光直給的光線，是室內(nèi)光無法替代的，原因有很多。

曬衣服、補(bǔ)鈣（人通過曬太陽產(chǎn)生維生素D促進(jìn)鈣的吸收，很多人吃了很多鈣還是缺鈣就是因?yàn)榫S生素D不足）、養(yǎng)花、消毒、給貓取暖、吃飽了飯曬會兒太陽特別滿足促進(jìn)睡眠、發(fā)呆看丁達(dá)爾效應(yīng)……

陽光的重要性也會體現(xiàn)在房價(jià)上，同樣小區(qū)同戶型同樓層，僅僅是因?yàn)槌虿煌?，價(jià)差可達(dá)20%。

除了戶型之外，其他影響采光的還有：

1）樓層，太低了或者周圍有高層建筑容易被遮擋，建議冬日踩盤時(shí)多關(guān)注下每天的有效光照時(shí)長，也就是同一個(gè)房源心儀的話最好分不同時(shí)間段多上門看幾次。

一般來說，有電梯的房子不選盡量不選一二層；如果是高樓層的房子，盡量選超過三分之一總高的樓層。

2）面寬和徑深，面寬是指客廳朝向太陽的一面墻的寬度，徑深是指垂直于面寬另一邊的長度；比如南北通透就是指客廳朝南，徑深則是東西方向。

一般來說面寬越寬采光越好，徑深越長采光越差，所以大家都會偏好面寬大的戶型，尤其是朝陽面是太陽臺打通，那視野杠杠的。

但面寬也不是越大越好，尤其是在北方，陽臺的玻璃越寬，保溫效果就越差；所以綜合考慮采光和保暖的話，一般1:1左右最好，這也是大家說的戶型方正。

3）遮擋，有些遮擋在戶型圖里能看出來，窗外是內(nèi)凹的，外面有別單元的墻，那這種陽光斜照著是進(jìn)不來的；有的看不出來，比如旁邊樓、樹的高度等這種就得去現(xiàn)場看。

然后說通透，通透的意思是房子對立兩邊都有窗戶，最好窗戶的連線和徑深平行，這樣是真正的通透；在北方通透的房子回家一開窗戶，30秒屋里就全換完氣了。

稍微不怕熱的人家，夏天都不怎么開空調(diào)，靠空氣對流屋里體感就不會很熱。

如果可以選擇，最好每個(gè)屋都有窗戶；衛(wèi)生間有窗戶，透氣、干燥，不易滋生細(xì)菌，廚房也是同理；陽臺上通風(fēng)，衣服晾得快。

第三塊是方正，方正一方面是我前面說的整個(gè)房子面寬和徑深接近，整體房子偏像正方形，兼顧采光和保暖。

另一方面也是指各個(gè)房間的形狀和布局。

比如在正常設(shè)計(jì)下，每個(gè)房間包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等都是矩形；矩形這種方正沒有弧度的邊角，能最大程度利用面積。

尤其是在北方得房率的大背景下（比如房本上100平，扣除公攤剩70，再扣墻體啥的地毯面積就60平），原本5萬一平實(shí)際使用接近10萬一平，那真的是每塊地都得實(shí)打?qū)嵆浞掷煤谩?/span>

方正沒有曲線，且長寬不異常的房間結(jié)構(gòu)，有效使用率是最高的，不會浪費(fèi)面積。

有的看似方正都是矩形沒有曲線，但因?yàn)樵O(shè)計(jì)缺陷很多面積淪為過道無法真正利用起來，那就很浪費(fèi)了。

還有種情況各個(gè)房間看似大小合理，但布局有問題，導(dǎo)致動線不合理，住著也不舒服。

舉一些例子來看。

這是一個(gè)比較方正的戶型，面寬和徑深接近1:1，是朝南的戶型，但不是南北通透（兩個(gè)臥室門和陽臺、窗戶都打開可以南北通風(fēng)，但吹不到客廳）。

客廳和臥室采光還算不錯(cuò)，但衛(wèi)生間是暗衛(wèi)（暗就是沒有窗戶的意思），開放廚房靠陽臺的折射光源，整體采光差點(diǎn)意思。

動線上臥室距離衛(wèi)生間太遠(yuǎn)了，上廁所會比較麻煩。

這個(gè)是我之前看過的一個(gè)戶型，當(dāng)時(shí)圖便宜就去看了，但最后還是沒有買。

整個(gè)房子不通透，開門就對著廁所，廁所和廚房挨著，從廚房到客廳（餐桌）路線彎彎繞繞，除了做飯的人別地兒上廁所都麻煩。

這個(gè)也是我看過的戶型之一，一進(jìn)門就感覺到這個(gè)形狀不對勁，在客廳坐著會有一種壓抑感，不得勁。

而且這個(gè)房子客廳的采光會很差，全靠屋里開燈，通風(fēng)也不好，臥室B到客廳明顯有一截面積浪費(fèi)。

同小區(qū)同樓層同朝向，這樣的戶型就會便宜不少。

我們最后選的房子大概是這種戶型。

東西通透，全明格局，相對方正（徑深會偏深一點(diǎn)），整體動線相對合理，動靜分離。

在小區(qū)里這種戶型是最好的G1戶型，如果預(yù)算足夠，同樣的戶型變成南北朝向更好，當(dāng)然價(jià)格也會變成我們買不起的價(jià)格。

在綜合考慮各方面因素的情況下，我們接受了東西朝向（我們的房子是朝西的），西向最大的問題就是西曬，夏天下午日照會很足，曬得屋里熱。

但有陽臺和中間的玻璃隔門，加上雙層窗簾，應(yīng)該只會熱陽臺不會熱客廳，加上我們倆下班都晚，下午在客廳的時(shí)候不多，所以這一點(diǎn)就接受啦。

因?yàn)橥ㄍ福块g里空氣一直都很好，養(yǎng)貓也不會有異味，晾衣服也很方便，廚房不會有明顯的油煙感。

各個(gè)房間都很方正，空間利用率很高，動線合理，各個(gè)房間上廁所很方便，廚房上菜也很快，衛(wèi)生間夠大，體驗(yàn)感很好。

未完待續(xù)，下一篇希望聊什么呢？

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