緊隨房地產(chǎn)市場趨勢發(fā)生變化，房產(chǎn)具有金融屬性的房產(chǎn)，一定會受到?jīng)_擊，而房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信貸渠道進行融資、融資和相關(guān)金融服務的一系列金融活動的總稱。
而商業(yè)銀行目前在貸款抵質(zhì)押品中，房地產(chǎn)押品的占比,已經(jīng)超過銀行總貸款的三分之一，個別銀行甚至超過貸款總額的一半，信貸資產(chǎn)的潛在風險開始進入上行通道以房產(chǎn)為抵押物的銀行貸款風險已現(xiàn)端倪反險有繼續(xù)上升擴大的可能。
根據(jù)銀監(jiān)會發(fā)布相關(guān)信息，以房產(chǎn)做抵押不再一定能獲得銀行貸款，銀行要對債務人償債能力全面評估。
應強調(diào)以現(xiàn)金流作為第一還款源“房子是用來住的,不是用來炒的”政策立足保障基才性需求、支持改善性需求、抑制投資性需求、打擊投機性求的主基調(diào)既重視房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的拉動作用，也防止經(jīng)濟發(fā)展過度依賴于房地產(chǎn)業(yè)、預計經(jīng)過“因地制宜城一策因城施策”采取必要調(diào)控手段調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)定位防止市場過熱或過冷，讓住房回歸居住的本性調(diào)控效果將逐步顯現(xiàn)并得到鞏固。
房價回落是供給側(cè)改革針對房地產(chǎn)市場取得的成果房地產(chǎn)行業(yè)目前在我國是受政策影響較強的行業(yè)。下一步針對房地產(chǎn)的調(diào)控目標是繼續(xù)抑制投資熱，綜合實施多項政策與策略,保持房價理性回歸趨于平穩(wěn)從而影響結(jié)構(gòu)證整與經(jīng)濟趨勢。
當房價趨勢先下跌后企穩(wěn)，那么無論是平銷、滯銷還是熱銷、現(xiàn)貨、存量還是期貨作為抵押房產(chǎn)都會貶值，銀行信貸風險隨即上升就會呈現(xiàn)顯性化。
對房屋押品既要確保有效保障債權(quán)，又要考慮押品自身風險，動態(tài)評估押品價值及風險緩釋作用。發(fā)放抵、質(zhì)押貸款應全面評估債務人償債能力，審慎確定各類押品抵質(zhì)押率的上限,建立動態(tài)監(jiān)測機制,根據(jù)經(jīng)濟周期、風險狀況、市場環(huán)境及時做出調(diào)整。
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