在購買二手房的過程中，許多市民懂得審核房產(chǎn)證真?zhèn)蔚闹匾浴２贿^，對于那些真實的房產(chǎn)證，人們是否就可以放松警惕？真實的房產(chǎn)證，當(dāng)真不會蒙蔽購房者的眼睛，不會給他們帶來意想不到的損失嗎？或許，問題的答案并不像人們想象的那樣簡單。
購房時要多個心眼，不能只看房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?br> 案例
支付定金后發(fā)現(xiàn)房子早被法院查封
前不久，上海市民劉小姐看中了上海浦東新區(qū)一套價格適中的公寓房。劉小姐直接與賣房人達(dá)成了購房意向，并很快支付了2萬元定金。支付定金前，行事謹(jǐn)慎的劉小姐特意檢查了該套房屋的房產(chǎn)證原件，并仔細(xì)核對了賣房人的身份證。看到兩者均內(nèi)容真實，劉小姐這才定了心。
然而，令劉小姐想不到的事還是發(fā)生了：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心告知劉小姐，因這套房屋已于1年前被法院查封，因此不能辦理交易手續(xù)?！斑@一情況并沒有反映在房產(chǎn)證上啊？”又急又氣的劉小姐連忙給賣房的業(yè)主打電話，但他的手機(jī)已停機(jī)。因無法提供合法證明，劉小姐在短時間內(nèi)無法取得該套房屋的所有權(quán)，將來她想要取得所有權(quán)也還需經(jīng)過復(fù)雜、繁瑣的程序。最終，劉小姐只好自認(rèn)倒霉，交付的2萬元定金也就此泡湯。
簽合同后發(fā)現(xiàn)房屋換了產(chǎn)權(quán)人
無獨有偶。在上海工作不久的趙女士有意買一套市區(qū)的小房子。通過一家中介公司，趙女士很快找到了中意的房源，并與出賣人周某簽下一份房屋買賣合同。為表示賣房誠意，周某將房產(chǎn)證原件交給了中介公司保管。合同簽訂后，趙女士支付了房屋首付款并辦妥了銀行按揭貸款，可此時周某卻以種種理由，一再拖延辦理房屋過戶的手續(xù)。想到周某的房產(chǎn)證還押在中介公司，趙女士倒也不太擔(dān)心：“最多晚幾天辦手續(xù)，問題不大?！?br> 兩個月后，趙女士有點坐不住了。打電話和周某約辦理過戶手續(xù)的時間，周某卻總是含含糊糊的，后來索性關(guān)了手機(jī)不接電話。無奈之下，趙女士向一位當(dāng)律師的朋友咨詢。朋友
連忙帶她趕到房地產(chǎn)交易中心，對這套房屋作了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。這下，趙女士傻眼了：這套房屋居然已在半個月前換了“主人”，周某已經(jīng)不是這套房屋的產(chǎn)權(quán)人。
分析
房產(chǎn)證不能如實反映房屋情況
上述案例中的劉小姐、趙女士，維權(quán)意識并不差，可是到頭來為何還是吃了虧、上了當(dāng)？
上海某律師事務(wù)所律師蔣先桂說，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，也是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的惟一合法憑證。應(yīng)該說，房產(chǎn)證對于保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益、維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序等，都起著十分重要的作用。盡管我國有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載應(yīng)當(dāng)保持一致，但在目前的二手房交易過程中，所售房屋實際情況與產(chǎn)權(quán)證上注明的不符的現(xiàn)象仍時有發(fā)生。諸如房屋已被法院查封，房屋已列入紅線拆遷范圍、部分房改房可能存在不具備上市交易條件等問題，都可能未在房產(chǎn)證上如實地反映出來。如果不能事先了解有關(guān)房屋的真實狀況，購房者難免會上當(dāng)受騙，陷入無休止的糾紛之中。
購房遇到疑問時，可向律師咨詢。
房地產(chǎn)登記冊資料最真實
那么，什么地方才有房屋完整、真實的資料呢？根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人申請或者依照職權(quán)，對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利，和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利，以及與此相關(guān)的事項進(jìn)行記載、公示。房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載，應(yīng)當(dāng)保持一致。房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載不一致的，以房地產(chǎn)登記冊為準(zhǔn)。由此可見，通過房地產(chǎn)登記冊，購房人完全可以了解到有關(guān)房屋的真實狀況。
依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)登記冊可以公開查閱、抄錄和復(fù)?。簧暾埖怯浳募梢怨┯嘘P(guān)當(dāng)事人查閱、抄錄和復(fù)印。
看來，購買二手房，市民不要隨便交定金、不可匆忙簽合同、不要輕信房產(chǎn)證，最好在交易前，到有關(guān)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便及時、準(zhǔn)確地掌握有關(guān)房屋的真實狀況，真正做到心中有數(shù)。
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