謊言一：優(yōu)惠力度非常大，錯過后悔一輩子!
“最先x名可享受xx優(yōu)惠”、“最后xx套房源，機不可失”、“優(yōu)惠僅限這幾天”。這是最常見的謊言之一，這類謊言極容易營造出一種緊張的氛圍，似乎現(xiàn)在錯過便是永遠，促使客戶在這種緊張氛圍的作用下立馬掏錢買房。這類謊言，沒有經(jīng)驗的購房者最容易中招，建議購房者在買房時一定要“穩(wěn)住”，可以向售樓小姐要“銷控本”查看，也可上相關網(wǎng)站查詢是否屬實。值得一提的是，在開盤做活動期間，一般沒有特別好的戶型或者樓層可供你選擇，好的戶型和樓層一般都會被保留，普通消費者很難拿到又便宜又好的房源。
謊言二：均價XXXX元起，全城最低，沒有再低!
“均價XXXX元/平方米起”、“全城最低價XXXX元起”，開發(fā)商打出這樣的廣告無疑是最吸引客戶眼球的，客戶看到廣告上的數(shù)字是自己可以接受的，便興沖沖地跑去售樓部，咨詢一番被告知“這類房源只有幾套已經(jīng)售完，你可以看其他戶型”。
針對這類“起”字謊言，購房者一定要注意甄別，別陷入開發(fā)商的文字游戲中。正如前段時間鬧得沸沸揚揚的1888元/m3成都立方定價，噱頭十足，晃眼一看猶如回到十年前，購房者興沖沖跑去售樓部，才知道掉進了文字的陷阱，業(yè)內(nèi)更是對此事惡評如潮，究竟是戲耍了誰的智商?
謊言三： 不只低價，還有超大超大贈送面積哦!
“買xx平米即送xx面積”，這類謊言通常是開發(fā)商為了達到既不降價又能拉動銷售的目的，大玩“贈送面積”花招。開發(fā)商贈送面積手法有 “偷面積”、“違建面積”、“侵權面積”等。
贈送面積的前提是贈送人擁有合法產(chǎn)權且贈送面積合法，部分贈送面積屬于違建、侵權，其贈送行為均屬無效。不少消費者被開發(fā)商打出的噱頭吸引從而“一擲千金”，等實際拿到手的時候，直呼“上當”，才知道所謂的贈送，不是陽臺的一個角落，就是客廳的異型空間，不能站不能坐，食之無味，棄之可惜。
謊言四：配套齊全，規(guī)劃完善，完美呈現(xiàn)!
“和名校做鄰居”、“出門就是大型購物中心”，很多樓盤的售樓小姐會向購房者強調(diào)該樓盤的設施配套、綠化率、周邊環(huán)境、交通、幼兒園、小學、高校等，不斷向購房者構筑一副美好的藍圖：未來這里將會成為大型生活社區(qū)，繁華的商業(yè)區(qū)，且離校近方便小孩上學，升值潛力巨大等等。
是否有學校，這是教委說了算，商業(yè)區(qū)最后發(fā)現(xiàn)一切只是“夢一場”。話說成都東門有一項目，從亮相時置業(yè)顧問就把胸脯拍得“嘭嘭”響，一會兒是超大商業(yè)配套，一會兒是超快交通配套，誰知從一期到快封盤了，十年過去了傳說中的配套還只是傳說，獨留購房者黯然神傷。
謊言五：稀缺地鐵上蓋物業(yè)!
“離地鐵站僅10分鐘”、“到市中心只要15分鐘”，諸如此類的用詞不時會出現(xiàn)在各個樓盤的廣告上，并且在項目規(guī)劃圖上也會把周邊顯著的建筑標示出來，但是紙上距離并不等于實際距離。乍一看，周邊交通方便，配套齊全，實際卻不盡然。
不少樓盤都會打出“地鐵房”來吸引購房者，實際上距離地鐵站好幾公里遠。據(jù)了解，距離地鐵站點步行5分鐘內(nèi)的房子，才能被稱為“地鐵房”或“正地鐵房”，10分鐘內(nèi)為“準地鐵房”，15分鐘內(nèi)則為“近地鐵房”，一個正常人步行1公里的路程所花的時間大概為15分鐘，換言之距離地鐵站口約1公里的樓盤，才能算做“地鐵房”。遇到此類情況，購房者一定要親自核實，對交通、配套等實地考察一番再做決定。
謊言六：房子永遠是升值的!
這話一點也不陌生，事實上有不少人都是抱著房子升值的信念去購買，把房產(chǎn)當做投資品。住房產(chǎn)品不同于其他產(chǎn)品，既是消費品又屬于投資品，最近幾年房地產(chǎn)市場之屬于如此景氣，房價猶如脫韁的野馬般飛速攀升，其原因在于投資客利用銀行信貸炒房所致。
然而在市場進入白銀時代的當下，面對高額貸款利率和低回報，住宅早已不是最佳的投資選擇。又或者試想一下，未來幾乎人手一套或者幾套房產(chǎn)，房產(chǎn)還會那么稀缺嗎?如果買房成了稀松平常的事情，你認為房價還會升值嗎?
謊言七：要快!因為我們快賣完了!
當你去售樓部咨詢被告知“樓盤已賣完”，置業(yè)顧問會讓你趕緊走嗎?事實上他們是不會的，他們會留下你的聯(lián)系方式，過幾天就會聯(lián)系你，告知“我們新推出了一批房源”。為何房子總是賣完了?這是一種營銷方式——饑餓營銷。
小米手機問世，各種搶購風潮不斷。開發(fā)商依靠制造供不應求的假象吸引消費者的注意，以達到降低成本、增加銷量的目的，加上消費者與生俱來的好奇和逆反心理，讓營銷效果非常顯著。
謊言八：專家都看好的樓盤!
不知從何開始，“專家”和“教授”的日常釋義發(fā)生了質(zhì)的變化，由當初的褒義變成現(xiàn)在避之不及的稱謂，究其深層含義，還是專家的言論太過驚天地泣鬼神。小老百姓就想過好自己的小日子，打開電視攤開報紙，不是這個專家在講“樓市利好，趕快入市”就是那個教授在說“樓市低迷，趕快收手”，要不然就直接來個隔空對罵拼個魚死網(wǎng)破，其實買房這件事，遵從自己內(nèi)心的選擇就好，專家再厲害，也沒有幾個靠炒房發(fā)家致富的億萬富翁不是嗎?
謊言九：高投資回報率，賺翻!
“高投資回報率”翻譯成通俗的話，就是“快到陷阱里來”，什么“年回報率10%”啊“幾年收回投資”啊，你和開發(fā)商非親非故，如果有這么好的事情還有你的份?那些所謂的高投資回報率也伴隨著較高風險，只有冷靜思考、理性分析和良好的心態(tài)，才能真正實現(xiàn)資金增值的目標。
謊言十：一鋪養(yǎng)三代哦親!
“一鋪養(yǎng)三代的傳家寶”、“授之以漁不如傳之以鋪”，不少置業(yè)者抱著一鋪養(yǎng)三代的心態(tài)購買商鋪，事實上也有不少商鋪由于其地段的稀缺性成就了不少人此般夢想。如今存在的現(xiàn)實情況是，核心地段的商鋪往往很搶手，基本上這樣的商鋪非常稀缺，每一個城市旺街很有限，基本上旺鋪極少公開批量發(fā)售。
置業(yè)者若看到“投資回報率高達X%”的時候更要慎重，注意辨別開發(fā)商的實力，商鋪的運營以及定位。不要跟風，也勿聽開發(fā)商忽悠，有些地段差的商鋪拿到手好幾年，要么是沒有從未租出去，要么就是租出去了租客是三天兩頭的因人氣差經(jīng)營不善而逃跑，買鋪子的貸款倒是每月給起走，活脫脫變成“三代養(yǎng)一鋪”。(.鳳.凰.房.產(chǎn) .幸.曉.惠 .姚.嵐)
聯(lián)系客服
