根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
2015年二手房交易流程、二手房交易注意事項(xiàng)與二手房交易稅費(fèi)
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
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1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；
2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個(gè)稅（買方支付）
核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
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對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%）
印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
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對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。
二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。
2015年二手房交易流程、二手房交易注意事項(xiàng)與二手房交易稅費(fèi)
對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
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7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
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8、傭金
成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。
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9、貼花：5元/套
如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
10、評(píng)估費(fèi)
評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
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12、委托公證費(fèi)
如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
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如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
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15、贖樓短期借款利息
一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
16、買賣合同公證費(fèi)
由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
過(guò)戶價(jià)×0.003%（過(guò)戶價(jià)＜50萬(wàn)）
過(guò)戶價(jià)×0.0025+250（50萬(wàn)＜過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn)）
過(guò)戶價(jià)×0.002+2750（500萬(wàn)＜過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn)）
17、抵押合同公證費(fèi)
買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
2015年最新最全二手房交易過(guò)程中的20大注意事項(xiàng)
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
2.管線是否太多或者走線不合理；
3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
六、考核房屋的市政配套
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1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
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1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
九、了解以后居住的費(fèi)用
1.水、電、煤、暖的價(jià)格；
2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；
3.車位的費(fèi)用。
十、追溯舊房的歷史
1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；
2.哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；
3.是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案；
4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
十一、了解鄰居的組合
1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；
2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?/p>
3.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)
1.自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；
2.委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；
3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。
十三、二手房按揭的條件
二手房交易過(guò)戶之前20大注意事項(xiàng)
1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；
2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；
5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
十四、請(qǐng)律師
1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
2.建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。
十五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；
2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
十六、考察代理公司是否可靠
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1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；
2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化
2015年二手房交易流程、二手房交易注意事項(xiàng)與二手房交易稅費(fèi)
1.要注意報(bào)紙的新消息；
2.向律師及中介代理公司咨詢；
3.最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解最新的信息。
十八、產(chǎn)權(quán)是否完整
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1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；
2.只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
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1.不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題；
2.可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶
1.必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；
2.從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。
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