[摘要]房屋更名會產(chǎn)生哪些費用呢？不同分類房屋更名的費用計算有什么區(qū)別呢？現(xiàn)在小編就來為大家解決這方面的困惑。

房產(chǎn)證的辦理無疑是每一個購房者關(guān)心的問題,可關(guān)于房產(chǎn)證的問題遠不止辦理一個如此簡單,還有例如房產(chǎn)證更名的問題。房屋更名會產(chǎn)生哪些費用呢?不同分類房屋更名的費用計算有什么區(qū)別呢?現(xiàn)在小編就來為大家解決這方面的困惑。

       房產(chǎn)證更名分類

 一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為三類:直接添加、贈與、買賣。

不同分類產(chǎn)生的費用計算

      (一)、直系親屬間贈與:
      1、交易手續(xù)費:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米;2、交易印花稅:住宅0非住宅0.05%;3、土地盈利金:劃撥土地繳納;4、契稅:4%;5、房屋登記費:住宅80元/套,除此之外550元/套;6、證照印花稅:5元/本;7、工本費:10元/本;8、個人所得稅:①根據(jù)查賬結(jié)果征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②根據(jù)核定結(jié)果征收計算方法為:評估價格×1%;9、營業(yè)稅:直系親屬之間贈與房產(chǎn),免征營業(yè)稅。

(二)、非直系親屬贈與
      除上述所要繳納費用外,營業(yè)稅是非直系親屬之間需要額外繳納的費用:不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的,
營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款;超過五年(含5年)普通住房:免征營業(yè)稅。

(三)、買賣

除贈與外,房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。
      1、二手房過戶營業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況:
      ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的,全額征收營業(yè)稅;②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營業(yè)稅;③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅
      2、看房屋類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費分別如下:
      ①交易手續(xù)費:住宅5元/m2,非住宅11元/m2。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指家庭成員;②交易印花稅:住宅無,非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征;③房屋登記費:住宅80元/套,非住宅550元/件。
      3、土地盈利金:使用類型為劃撥的需要收取相應的土地盈利金。土地盈利金:按地段等級收費標準×土地分攤面積。
      4、契稅:2008年11月1日起,個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
個人出售家庭僅有住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
      5、個人所得稅,分為兩種方式:①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%;②核定征收計算方法為:評估價格×1%;轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭僅有生活用房的免征個人所得稅。
      6、土地登記費:33元/套
      7、交易評估費:評估價×0.3%
      8、測繪費:建筑面積×1.36
      9、如果請了中介,還需要交中介費:正常交易價格的2%
      贈與手續(xù)要復雜,費用比交易費用要高。建議市民將房子轉(zhuǎn)給親人時,選擇交易過戶手續(xù),這種方式比較簡單,費用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%,而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。
      另外,還有一些房產(chǎn)是不能辦理贈與的,因此直接辦理交易過戶是相對好的方式。