作者：網(wǎng)慧驗(yàn)房
近年來(lái)，收房交易引發(fā)的糾紛問(wèn)題越來(lái)越多，購(gòu)房本來(lái)就是一件復(fù)雜且處處布滿陷阱的事情，因此我們?cè)诖_保完好收房前一定要多點(diǎn)謹(jǐn)慎，切莫一時(shí)疏忽，中了開(kāi)發(fā)商的套路。
今天我們就說(shuō)一下收房的一些重要細(xì)則。
新房驗(yàn)房的具體細(xì)則
1、一般情況下，根據(jù)合同，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在交房前十天以上向業(yè)主下達(dá)房屋驗(yàn)收通知。
2、到了現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商出示原件《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《竣工驗(yàn)收備案表》（此表注意仔細(xì)查看，表中每一項(xiàng)都需有主管部門備案，否則按規(guī)定該樓盤不能入住）。
特別說(shuō)明：《住宅說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》業(yè)主可帶走，作為重要資料保存。
3、根據(jù)房屋實(shí)際驗(yàn)收結(jié)果，填寫《驗(yàn)房交接表》，記住凡是能確認(rèn)的問(wèn)題，不管大小，都要詳細(xì)記錄在表格內(nèi)（注意別被開(kāi)發(fā)商或陪驗(yàn)人員的花言巧語(yǔ)，認(rèn)為問(wèn)題不大就自動(dòng)忽略）。
如有驗(yàn)房公司的驗(yàn)房問(wèn)題匯總單，可以附在交接表后。同時(shí)將水電表底數(shù)，寫在表格內(nèi)。
4、注意首先要核對(duì)房屋面積，根據(jù)開(kāi)發(fā)商出具的《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，誤差范圍在3%之內(nèi)，核查無(wú)誤后，再交剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用等。
5、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買賣雙方可協(xié)商解決，對(duì)于需整改的內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）。
什么情況下可達(dá)到法定退房條件？
1、未取得“三書一證一表”，代表該樓是“黑樓”，不予收房。
2、套內(nèi)面積誤差超過(guò)3%以上，或者戶內(nèi)設(shè)計(jì)與圖紙不一樣，未經(jīng)業(yè)主同意，擅自變更，修改套內(nèi)結(jié)構(gòu)等，均可退房。
3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格（這點(diǎn)可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)或者房屋質(zhì)檢公司來(lái)查驗(yàn)）。
繳納稅費(fèi)的相關(guān)細(xì)則
1、契稅（業(yè)主入住時(shí)無(wú)需向開(kāi)發(fā)商繳納該稅，等辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局辦理即可）
2、公共維修基金
注意該費(fèi)用指的是：公共區(qū)域保修期后的維修改造費(fèi)用，不等于物業(yè)管理費(fèi)，所以開(kāi)發(fā)商、小區(qū)物業(yè)無(wú)權(quán)代收，你要是糊涂給了他們，以后想要都要不回來(lái)。（此費(fèi)用現(xiàn)在一般由房管局代管）
3. 物業(yè)費(fèi)
一般普通小區(qū)會(huì)交一年物業(yè)管理費(fèi)，水電預(yù)留費(fèi)等。（注意查看一下物業(yè)費(fèi)的具體明細(xì)，有的小區(qū)會(huì)在收費(fèi)地點(diǎn)粘貼公布）
4. 面積測(cè)繪費(fèi)
如有購(gòu)房合同規(guī)定開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房者提供面積測(cè)量，需由開(kāi)發(fā)商繳納。
5、房屋產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)
以上就是一些收房時(shí)要注意的問(wèn)題，業(yè)主們一定要看多留點(diǎn)心，看仔細(xì)了，如有問(wèn)題補(bǔ)充，歡迎留言。
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