雖說現(xiàn)在大部分人買房都是通過中介進行，但是由于中介費比較高，新房價的不斷攀高，部分人會選擇直接和找房東交易，然而二手房交易中又存在著各種貓膩，導(dǎo)致許多購房者損失慘重，二手房交易中有哪些風(fēng)險呢？來看今天的文章！
交易主體是否適格
實踐中一般二手房交易出售者并不都是房屋的所有權(quán)人，一些不法分子，會通過租賃手段將房子租到手后，再制作假房產(chǎn)證，然后以較低的價格將房子快速出售后攜款消失，導(dǎo)致購房者無法辦理過戶登記帶來巨大損失。對于購房者來說，需要查看出售方的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明。
房屋是否設(shè)立了居住權(quán)
居住權(quán)是指居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的權(quán)益，以滿足生活居住的需要，居住權(quán)自登記時設(shè)立，自居住期限屆滿或者居住權(quán)人死亡時消滅，居住權(quán)一般是無償?shù)模也坏棉D(zhuǎn)讓、繼承，設(shè)立居住權(quán)的房屋不得出租。鑒于以上限制性規(guī)定，購房者在購買二手房時，應(yīng)當(dāng)同時調(diào)查該二手房是否設(shè)立了居住權(quán)。
房屋在出售前是否已出租給他人
購房者在購買房屋之前，應(yīng)當(dāng)調(diào)查了解該房屋是否已出租給他人，如果已經(jīng)出租給他人的，購房者即便已經(jīng)購買了該房屋，也必須等到該租賃房屋合同期限屆滿后才能入住。
是否存在法院查封登記或者抵押
房屋一旦被法院查封或者已辦理抵押登記的，將無法順利辦理過戶，且購房者也可能無法順利購得該房屋，因此，購房者在簽訂購房合同前，應(yīng)當(dāng)要了解清楚該二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，是否已被法院查封或者辦理抵押登記。
是否已被辦理了戶口地址登記
對于已經(jīng)利用該房屋辦理了戶口地址登記的，新購得該房屋的購房者可能無法順利將其戶口遷移至該房屋地址中，因此，除了在簽訂購房合同時詳細了解該戶口問題，還需要在合同中明確該問題，如果已經(jīng)有其他人將戶口遷移至該房屋內(nèi)的，需要承諾戶口遷移的具體時間；如果違約，需要對購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
二手房交易風(fēng)險不小，購房前需了解所購房屋的真實情況，以防后續(xù)出現(xiàn)糾紛。以上就是今天的教你一招。
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