浙江杭州，女子被民警告知，名下的一套住房出現(xiàn)違法行為，抓捕2名失足女和6名嫖娼男性，讓她前往派出所處理此事，女子得知此事后向物業(yè)討要說法，可是物業(yè)堅(jiān)稱不是他的責(zé)任，女子因此心情郁悶。
朱女士家庭條件不錯(cuò)，將名下一套住房出租給中介，雙方簽訂合約為5年，物業(yè)公司裝修一下，以每個(gè)月4100元的價(jià)格出租。
原本將房子出租是為了多一點(diǎn)收入，可是朱女士沒有想到，物業(yè)會(huì)將房子出租給從事違法行為的女性，導(dǎo)致她也要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。
朱女士得知情況后，認(rèn)為是物業(yè)方面的問題，五十選擇線上聯(lián)系該物業(yè)公司，物業(yè)公司以不知情為由拖延了一下。
派出所方面要求朱女士對(duì)此事澄清，而朱女士將房子出租給物業(yè)，雙方之間有合同關(guān)系，朱女士只能找其承擔(dān)責(zé)任。
起初，朱女士根據(jù)租憑合同向物業(yè)提出終止協(xié)議，要求物業(yè)公司賠付82000元的違約金，物業(yè)答應(yīng)，可是要求朱女士支付三年的裝修費(fèi)用。
面對(duì)物業(yè)的無理要求，朱女士沒有接受，可是換來的是更差勁的結(jié)果，幾天后，物業(yè)公司認(rèn)為自己不是直接犯罪行為人，不同意退房也拒絕賠償。
物業(yè)公司明顯是咨詢了相關(guān)專業(yè)人士，不想玩承擔(dān)知情的罪名，按照合同上注明的，除非物業(yè)有違規(guī)行為，否則雙方的合同還是要繼續(xù)下去。
朱女士解釋，這套住房是為了給孩子上學(xué)購買的，一旦牽扯到違法性質(zhì)，很有可能會(huì)影響孩子的前途。
正是因?yàn)榇耸?，朱女士被物業(yè)的說法氣到身體不適，按照正常的手續(xù)，朱女士是委托物業(yè)出租房子，雙方各自得到利潤分成。
然而，物業(yè)沒有做好管理的問題，導(dǎo)致朱女士的房子受到影響，物業(yè)公司還拒絕退房和賠錢，可謂是將臉皮置之度外了。
由于，物業(yè)公司的不配合，朱女士無法證實(shí)不知情的情況，只能等待警方的進(jìn)一步調(diào)查。
《治安管理處罰法》第五十七條規(guī)定：如果房東知情，還提供幫助，要承擔(dān)責(zé)任。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。
首先，這是一起涉及到出租房屋和性交易的案件，朱女士作為房租出租人，是要提供相關(guān)的證據(jù)自證清白的。
根據(jù)相關(guān)法律，出租房屋是受到法律保護(hù)的私人財(cái)產(chǎn)。如果出租房屋被用于非法活動(dòng)，例如賣淫、嫖娼等，房東可能會(huì)受到行政處罰。如果警方在檢查出租房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)了性交易等違法活動(dòng)，房東也可能會(huì)被追究法律責(zé)任。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十六條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例的規(guī)定，未履行相應(yīng)職責(zé)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處二萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)部門吊銷資質(zhì)證書。
根據(jù)該條例，物業(yè)管理公司有責(zé)任保證出租房屋的安全和衛(wèi)生，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告違法行為。如果物業(yè)公司未能履行職責(zé)，導(dǎo)致出租房屋被用于非法活動(dòng)，房東可向有關(guān)部門舉報(bào)，追究其法律責(zé)任。
《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
具體到本案之中，朱女士和物業(yè)是簽訂合同的，物業(yè)未實(shí)行到監(jiān)管的法定義務(wù)，造成對(duì)朱女士的物權(quán)侵害，任由房子內(nèi)出現(xiàn)違法行為，朱女士可以解除合同，要求物業(yè)公司按合同進(jìn)行賠償。
最后，在類似于朱女士的情況下，從法律上來看，房東一般不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，除非房東明知承租人進(jìn)行犯罪活動(dòng)而不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，或者房東提供了幫助。如果房東不知情或者不確定承租人是否進(jìn)行了犯罪活動(dòng)，可以咨詢公安機(jī)關(guān)介入調(diào)查，以免受到影響。
