一場針對二手房的恐怖騙局，正在蔓延全國多城樓市！
從到中西部的成渝，長三角的紹興、麗水、寧波，廣西南寧，再到東北的大連......
作案手法隱蔽，傷害極大，很難追回賠償。
所有賣房人，切記小心再小心！
因病返貧很常見，但你聽說過賣房返貧嗎？
浙江的老陳，萬萬想不到自己有一天，會深陷這樣的詐騙案例。
今年年初，正是市場走涼的中場，為了方便小升初的女兒讀書，老陳急著把自己300萬的房子掛出置換。
熬了半年后，終于有一位中介替客戶前來咨詢。
出手闊綽的買家非常豪氣，在這個節(jié)骨眼上，一分錢都沒有還價(jià)，而且還趕在一周之內(nèi)，完成了幾乎所有的流程——
交90萬首付、簽買賣合同、房產(chǎn)過戶。
事情順利得如有神助。老陳狂喜：接下來的三個月，只要坐等210萬尾款交上就好。
沒有想到的是，就在這時(shí)出事了！
在多次拖延后，后續(xù)的210萬竟然沒了聲響。曾經(jīng)“闊綽”的買家，如今也在他面前可憐兮兮地坦白：
我就是個代持的，圖個萬把塊錢，名下啥都沒有。
這意味著，哪怕起訴成功，也追回不了任何東西?。?！
為什么會這樣？
晴天霹靂之下，老陳還知道了事情演變有多離譜：
房子已經(jīng)被抵押出去，代持人名下全是債務(wù)，比賣房被騙的自己還慘。
人到中年，40多歲的老陳無奈把年邁的父母送回老家，一家人擠在狹窄的出租屋里，每日祈禱警察能夠早日追回贓款。
而這樣的凄涼一幕，已經(jīng)在重慶、浙江、江蘇等多地發(fā)生，無數(shù)房東上當(dāng)受騙。
光是在江浙地區(qū)，這樣的二手房中介詐騙事件，就涉及了300多套房子，超6億元。
幾百個家庭，只是賣了個房，他們的人生卻突然就游走在分崩離析的邊緣。
這種新型騙局，有何恐怖之處？
仔細(xì)拆解后我才發(fā)現(xiàn)，其手法相當(dāng)聰明，可謂深諳了人性的弱點(diǎn)。
詐騙團(tuán)伙的手段，可以拆解成幾個步驟。
第一步：尋找房源，跟二手房東接觸。
這些人一般會扮演有錢的大老板，或者是富裕的外地人，出手大方，極少還價(jià)，以此騙取房東的信任。
他們會利用一些賣家的心理，偽裝成心水的買家，非常難得。
而急于賣房的房東，會被盯上，成為首要目標(biāo)。
第二步：找到名下沒有資產(chǎn)，信用較好的代持人。
這些代持人，一般都是騙子找來的發(fā)小、熟人、同學(xué)甚至親戚。
被盯上的，一般都是學(xué)歷低，收入低，沒有征信問題的“豬仔”。有媒體報(bào)道，這些人大多來自云南、貴州等地，屬于外地務(wù)工人士。
圖源：重慶天天630
還有些詐騙團(tuán)伙，直接在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布“招聘啟事”，用大筆酬勞做誘餌，讓這些“豬仔”提供自己的資料信息，出賣信用。
代持人“豬仔”對法律一知半解，只是謹(jǐn)記：
少聽不問多簽字，一個流程走完，幾萬塊就能到手。
圖源：重慶天天630
這個時(shí)候，騙子們就會告訴房東：
我是外地人/我名下房子太多/這套房子是買給表弟的等等話術(shù)和借口，讓他們放心跟代持人簽約。
當(dāng)然，房東這個時(shí)候還是有點(diǎn)擔(dān)心，但經(jīng)不住騙子的糖衣炮彈——
“你行個方便，我也不跟你砍價(jià)了，你說多少錢就多少錢?！?/span>
急著用錢的房東，也就讓步了。
第三步：正常走流程買房。
接下來，就是一切正常的買賣步驟：
跟房東簽訂二手房買賣合同，支付首付款，辦理銀行按揭面簽，再將房屋過戶到指定的“代持人”名下。
到這里，一切都還是正常的。
一般到這個時(shí)候，沒什么經(jīng)驗(yàn)的房東也就開開心心，拿著首付款，坐等尾款撥付。
然而，接下來就是最重要的一步！
峰回路轉(zhuǎn)，套路來了！這也是能讓90%的新手賣家踩坑的一步。
終于來到了騙子的終極操作。
第四步：撤銷按揭/實(shí)際沒有辦理按揭，用房產(chǎn)證抵押做經(jīng)營貸
這一步，不同地方的詐騙團(tuán)伙的操作還不太一樣。
在監(jiān)管比較完善的地方，騙子們會以節(jié)省手續(xù)費(fèi)為理由，提出自己到銀行辦理按揭；
在浙江紹興等地，二手房交易的流程跟常見的不太一樣，是先過戶再申請貸款，因此中介如果不可靠，就很容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)；
而在重慶，部分騙子會在申請完按揭后，偷偷跑去銀行撤銷按揭貸款。
在重慶的案子里，銀行人員表示，他們跟賣家不存在借貸關(guān)系，只對買房人負(fù)責(zé)。因此，在銀行按揭同意書下來以前，買房人撤銷按揭，銀行是不能拒絕的，同樣，他們也沒有告知賣方的義務(wù)。
這就是部分地方二手房資金監(jiān)管的一大漏洞。
要知道，在天津等監(jiān)管更為嚴(yán)格的城市，房管局會在銀行設(shè)立二手房資金監(jiān)管賬戶，確保過戶和抵押在同一天完成。
賣家一日收不到全款，買家就一日拿不到房產(chǎn)證。
總而言之，鉆到了漏洞的騙子們，會把已經(jīng)過戶的房產(chǎn)抵押給別的金融機(jī)構(gòu)，一般是地方審核比較松散的農(nóng)商行，或者是民間借貸機(jī)構(gòu)，獲得大筆貸款。
紹興騙局中，就有不少賣家的房子被挪用抵押，不少抵押貸款竟然高于房屋價(jià)格的七成。
例如，龍湖西苑268萬的一套房子，抵押金額竟然去到了215萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于未還尾款。
事情到這兒，還不算完。因?yàn)椋钔赀@一波，還有第二波：
騙子們會拿著房子和“豬仔”的資料辦理一切能拿到錢的貸款，大額信用卡、經(jīng)營貸、裝修貸等等，將房子的最后一點(diǎn)價(jià)值榨干為止。
至此，代持人也陷入了萬劫不復(fù)的境地。
我見過最離譜的一個家庭是，通過好友介紹，一家人幾乎全部代持，共計(jì)8套房子......
可悲！可嘆！
目前，重慶的這個團(tuán)伙已經(jīng)被抓獲，但是類似的騙局還在全國上演。
例如，昆明、桂林、大連等地都有網(wǎng)友分享自己類似的遭遇。
在這場騙局里，盡管買房人起訴，一定會勝利，但是因?yàn)榇秩嗣聸]有錢，所以房款也很難追回。
類似的二手房資金監(jiān)管不到位，已經(jīng)被人詬病已久的“先過戶，后付款”的方式，也在不少城市普遍存在。
因此，普通賣房人一定要打起十二分精神。
首先，一定要選擇大中介進(jìn)行二手房交易，這些中介相對而言更加規(guī)范，出了事情也更好追究責(zé)任。
其次，交易的時(shí)候，一定要有交易雙方本人在場，核實(shí)買房人的身份，聽到“代持”，“親戚買房”等奇怪的用詞，一定要保持警惕。
最后，房東一定要等到對方拿到按揭貸款的貸款承諾函才去過戶，過戶之后，更是不能輕信中介，要時(shí)刻緊盯后續(xù)流程有沒有按照銀行按揭貸款流程走。
記住：一刻沒有收到尾款，就一刻也不能放松。
另外，如果身邊有人招呼你，給你一個賺錢的好活，例如簽名代持，千萬不要相信。否則，很容易攤上大事兒。
如果你身邊也有親戚朋友想賣房，一定要轉(zhuǎn)發(fā)給他！多一個人看到，就少一個受害者！
◎本文作者 | 夏蟲
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