采光透亮，通風(fēng)條件好的樓層，相信每個(gè)人都會(huì)喜歡。然而一些看似很棒的樓層，卻存在一些貓膩。最近和一個(gè)售樓小姐一起吃飯，她酒后吐真言：這3個(gè)樓層最難賣(mài)，一樓和頂樓大家都知道，然而第三種卻有很多人不知道。

頂樓

現(xiàn)在小區(qū)的樓房，基本上都有二三十層。頂樓的采光和通風(fēng)條件都非常給力，而且很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)、天臺(tái)等功能區(qū)。想象一下，在天臺(tái)上面種花、種菜，閑暇的時(shí)候還能約幾個(gè)好朋友來(lái)個(gè)露天燒烤，是不是特別愜意。

然而贈(zèng)送的天臺(tái)、露臺(tái)都只是噱頭，因?yàn)轫敇谴嬖诓簧俚娜秉c(diǎn)。所以，頂樓采光、通風(fēng)都很棒，而且還有贈(zèng)送，價(jià)格也便宜，但是依然鮮少有人問(wèn)津。

因?yàn)轫敇鞘亲钌厦嬉粚?，天花板上面就是樓頂天臺(tái)。雖然樓頂做了很專(zhuān)業(yè)的防水措施，但是風(fēng)吹、日曬、雨淋，時(shí)間長(zhǎng)了之后就容易出現(xiàn)漏水的情況。一旦樓頂出現(xiàn)漏水，家里的天花板、墻面甚至家具、電器都要遭殃了。

而且，頂樓受到太陽(yáng)直射，尤其是夏天的時(shí)候，特別悶熱。沒(méi)有任何遮擋，直接暴露在太陽(yáng)下面炙烤，晚上的時(shí)候，熱氣還沒(méi)有辦法散出去，整個(gè)空間特別悶熱。只要在家就得開(kāi)著空調(diào)，風(fēng)扇也不管用。因?yàn)闇囟忍?，也?huì)加大電量消耗，制冷效果也會(huì)比較差。

一樓

頂樓是一個(gè)極端，一樓又是另外一個(gè)極端。雖然沒(méi)有了漏水和陽(yáng)光暴曬的缺點(diǎn)，而且出行也很方便。有些一樓的房子會(huì)贈(zèng)送花園、院子，房?jī)r(jià)也很便宜。

但是一樓就在地面，采光、通風(fēng)條件就是硬傷。不僅如此，因?yàn)橐粯蔷驮诘孛妫瑫?huì)比較潮濕。尤其在南方城市，碰到梅雨天、回南天的時(shí)候，整套房子都在“冒水”。到處都是濕嗒嗒，衣服晾了好幾天都干不了，干了之后還會(huì)有霉臭味。

再加上現(xiàn)在的樓房都有二三十層那么高，一樓的墻面因?yàn)槌惺苤亓Φ木壒剩瑝γ孢€可能會(huì)出現(xiàn)落石灰的情況。

除此之外，低樓層還有兩個(gè)通病。那就是一樓在地面，會(huì)有各種嘈雜聲，如果靠近馬路的話(huà)，噪音就更嚴(yán)重了。還有一點(diǎn)，那就是綠化的樹(shù)木都比房子來(lái)得高，夏天的時(shí)候各種蚊蟲(chóng)泛濫。

還有一點(diǎn)挺坑的，一樓基本上用不到電梯，但是照樣要均攤電梯費(fèi)。因?yàn)橛忻魑囊?guī)定，電梯也屬于公攤的范圍。業(yè)主不能以放棄權(quán)利為由，而不履行義務(wù)。所以，電梯可以不用，但是電梯費(fèi)照樣需要繳納。

設(shè)備層

每一棟樓都有電梯、供水、供電、供暖的機(jī)器設(shè)備，這些機(jī)器設(shè)備安裝的樓層，稱(chēng)之為“設(shè)備層”。這些機(jī)器設(shè)備在運(yùn)作的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一定的噪音或者輕微的震動(dòng)，有一些機(jī)器還帶有輕微的輻射。

雖然設(shè)備層的價(jià)格會(huì)比較低一些，但是影響很不好，因此懂行的人都不會(huì)選擇。不光設(shè)備層不好賣(mài)，設(shè)備層的上下兩層也受到很多人的排斥。

不會(huì)超過(guò)10層的樓房，設(shè)備層一般都設(shè)在樓頂或者地下室。而30層左右的高層住宅，通常會(huì)在10樓-20樓的位置設(shè)置一個(gè)設(shè)備層，具體哪個(gè)位置，可以和售樓人員確認(rèn)。

總結(jié)

買(mǎi)房是人生中的大事，如果不是特別缺錢(qián)的話(huà)，這三個(gè)樓層最好還是避開(kāi)。哪怕是諧音的14樓、18樓、24樓也比這三個(gè)樓層來(lái)得好。買(mǎi)房是影響未來(lái)幾十年的事情，所以一定要慎重，不求樓層有多好，但是明知道有問(wèn)題的樓層，一定要注意規(guī)避。