金沙洲，就像一座圍城，里面的人想出來，外面的人想進去。
早年跟隨金沙洲大開發(fā)買入的朋友，經(jīng)過近10年的等待，除了房子變多之外什么都沒變，橋依舊是那座橋，地鐵依舊是那條地鐵。
厭倦了，想搬去交通更便利的地方。
永遠在塞車的金沙洲
被市區(qū)高昂房價逼退的人，不愿意忍受老破小的人，望向了金沙洲，這是一片高樓林立、鳥語花香，商業(yè)和教育都不錯的半島。
同樣是厭倦了，想有個離市區(qū)近的家。
光鮮靚麗的金沙洲
很多時候，我們討論金沙洲上某個盤能不能買？
其實在討論的是，金沙洲這個片區(qū)能不能買？
或許你也有同樣的疑問，希望這篇文章讀完后，能給到你答案。
1.前輩們
2010年，金沙洲迎來了自己的黃金時代。
萬科、保利、中海、凱德、越秀一同進入開發(fā)，島上遍地新盤，在建的六號線也讓人憧憬著未來。
以樓盤名字為方向的路牌
十年前的金沙洲，沒有地標，唯一能辨別方位的只有一個個樓盤。
來開荒的開發(fā)商們
緊跟著開發(fā)商步伐的，是一大批購房者。
那個年代能有連片開發(fā)的區(qū)域不多，市中心還在越秀，珠江新城也僅僅修了半壁。
憑借離市區(qū)近、有在建地鐵、不錯的規(guī)劃、便宜的價格，很多人選擇買入金沙洲。
金沙洲的房價從5000元漲到了23000元，常住人口也從2萬漲到了18.3萬。
2007-2015年金沙洲房價暴漲300%
如此迅猛的人口增長令所有人始料不及，在規(guī)劃之初，金沙洲僅按照接納11萬人口去建設配套設施。
這也為后來小區(qū)集中入住，金沙洲變成堵城埋下伏筆。
但不可否認，早期來金沙洲拓荒的前輩們，無論開發(fā)商還是業(yè)主，都是滿載而歸的，除了出行不太便利，其它一切安好。
2.雙城記
金沙洲是一個很特別的區(qū)域，它的泛指是一個“島”，狹義是廣州管轄的潯峰洲區(qū)域。
很多人估計忘了，2010年是還廣佛線通車的年份，廣佛同城被提到前所未有的高度，無論是廣州還是佛山，無論是民間還是政府，都憧憬著、相信著未來廣佛同城會越變越好。
但這種美好很快就被打破了，雙方同床異夢，在金沙洲板塊展現(xiàn)的淋漓盡致。
憑借臨廣片區(qū)的優(yōu)勢，佛山管轄的金沙洲區(qū)域從一塊不起眼的飛地，迅速變成佛山政府的錢袋子。
通過出讓大片住宅地塊，佛山賺得盆滿缽滿。佛山片區(qū)的一個個大盤也迅速拔地而起。
很多廣州買家被佛山盤的價格優(yōu)勢吸引過去，成為廣佛候鳥。
如果把佛山幾個大型樓盤的居住人口也統(tǒng)計上，金沙洲實際居住人口將遠遠超過30萬人。
這為金沙洲埋下一個大雷，廣州是按照十多萬人去做規(guī)劃的，基建也是按照這個水平去建設的，最典型的進出通道，早期僅規(guī)劃了沉香沙大橋和廣佛大橋，12號線還是后來不情不愿加上的。
以上的基建，除了12號線是廣州地鐵線網(wǎng)重要組成，得到大力推進外，其余都只得到一句話：將由廣州市發(fā)展改革委協(xié)調確定廣佛共建方式；市建委負責開展項目前期論證；屬地區(qū)政府負責違法建筑摸查、征地拆遷工作，條件成熟后組織建設。
廣州覺得自己賣地的錢就那么多，憑什么多出錢修基建。
佛山覺得這是你廣州的地界，你的煩惱，憑什么讓我出錢修基建。
一邊繼續(xù)瘋狂賣地，一邊徹底擺爛。
金沙洲逐漸變?yōu)椤岸鲁恰薄?/p>
永遠都是單邊塞死的車流
3.努力變成更好的自己
2023年3月16日，已經(jīng)堵了10年的金沙洲居民終于聽到好消息了。
南海發(fā)布官方信息稱，廣佛大橋系統(tǒng)工程（一期）主塔P9節(jié)段吊裝完成，標志著廣佛大橋主塔順利封頂。
廣佛大橋
金沙洲的第二條過江通道即將在2024年建成。
并且廣州地鐵12號線也大概率在2024年通車，現(xiàn)場可以看到地鐵站體已經(jīng)封頂。
在建地鐵12號線里橫路站
金沙洲的商業(yè)變得更多了，萬達、永旺夢樂城、廣百、金鉑天地等綜合體，商業(yè)密度不輸天河路。
金沙洲 永旺夢樂城
金廣附成績成為白云TOP1，金沙洲也多了個“學區(qū)房”名號。
金沙洲廣大附歷年中考成績
三甲醫(yī)院，廣州中醫(yī)藥大學金沙洲醫(yī)院也開業(yè)多年。
現(xiàn)在金沙洲的配套不缺了，交通也即將變好了，早年間畫下的餅也一一兌現(xiàn)了。
4.時代變了
金沙洲變得更好了，但時代也變了。
配套更強、交通更方便，但房價卻再也不漲了。
甚至很多買家談金沙洲色變，就連一手開發(fā)商也站崗，比如冤種地王華潤金沙瑞府。
沒賣出去多少套的金沙瑞府
因為在這個時代，大家對房產的要求變高了，配套齊全不夠。
要配套好、要有產業(yè)、要在發(fā)展方向上，一言蔽之，要能漲價。
金沙洲在10年后的今天奮起直追，顯得有點悲涼，就像你辛苦攢下錢買到了諾基亞，喬布斯卻告訴你智能機時代來了。
這是廣佛同城下的畸形產物，也是時代的眼淚，在進出島的路上，無數(shù)居民留下過焦慮的眼神。
金沙洲是一場“騙局”，用廣佛同城的美夢，用地鐵、大橋的規(guī)劃，騙來了一批又一批買家。
拿著賣地的錢，白云建起了白云新城，南海修完了千燈湖，雙方都不再想起那些被他們丟在島上的居民。
金沙洲也是一座堡壘，為廣佛候鳥們提供了一個庇護所，在市區(qū)日益高漲的房價下，這里顯得分外親民。
不多的預算，上有老下有小，去不了開荒，離不開市區(qū)的人，金沙洲給了他們一個體面。
金沙洲 夕陽
金沙洲是一座圍城，與他一樣的還有亞運城、朱村、長嶺居、永和、黃閣......
圍城中住著你與我一樣的普通人。
能不能買，不重要；自己有沒有實力做其它選擇，才最重要。
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