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牛山片區(qū)位于東城區(qū)的南部，是以科技研發(fā)、創(chuàng)新孵化、智慧產(chǎn)業(yè)為特征的新型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是東城區(qū)第二產(chǎn)業(yè)基地的重要組成部分，城市內(nèi)部功能置換和安置的儲(chǔ)備用地。該片區(qū)以生態(tài)型、科技型、環(huán)保型工業(yè)新區(qū)為目標(biāo)，利用自身的環(huán)境優(yōu)勢(shì)將生態(tài)綠化等引入工業(yè)園區(qū)，充分的將工業(yè)行業(yè)特色與空間環(huán)境特色有機(jī)融合。

牛山片區(qū)分為南北兩個(gè)工業(yè)組團(tuán)及一個(gè)綜合服務(wù)帶，以山湖路與縱三路構(gòu)成區(qū)內(nèi)“十”字形交通發(fā)展軸，其中山湖路以北為規(guī)劃北部組團(tuán)，南部組團(tuán)主要以工業(yè)用地為主，其次沿山湖路形成的公共服務(wù)帶為綜合服務(wù)帶，主要配套設(shè)施有綜合市場(chǎng)、教育、醫(yī)院、影劇院、體育館等。

在此老牛解釋下，南部組團(tuán)主要為一類工業(yè)用地，是指對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、無污染和無安全隱患的工業(yè)用地，例如電子工業(yè)、工藝品制造、縫紉工業(yè)等用地。

項(xiàng)目地址：東城區(qū)牛山偉業(yè)路2路

開發(fā)商：東莞卓越天城房地產(chǎn)有限公司

物業(yè)公司：東莞市萬科物業(yè)管理有限責(zé)任公司

物業(yè)類型：住宅、別墅

占地面積：32195㎡

建筑面積：90061.59㎡

容積率：2.8

萬科中天城市花園位于牛山片區(qū)規(guī)劃北部組團(tuán)，是萬科于東莞首個(gè)落地的三好項(xiàng)目，萬科中天城市花園2期由4棟洋房和70套聯(lián)排別墅組成，小區(qū)內(nèi)有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和兒童游樂場(chǎng)配套；目前洋房和別墅均在售，洋房參考均價(jià)2-2萬元/㎡，戶型涵蓋為建面約為80-115㎡3-4房，別墅在售建面為132㎡戶型，參考均價(jià)3.5萬元/㎡；預(yù)計(jì)2020年年中交樓。

項(xiàng)目東側(cè)為莞長(zhǎng)路，西側(cè)緊靠西平水庫，北臨環(huán)城路；交通區(qū)位優(yōu)越：項(xiàng)目的東北、東南角均設(shè)有地鐵站——r1線同沙公園站和水濂山站；但因東北角為莞長(zhǎng)立交，車流量較大，所以莞長(zhǎng)路時(shí)常處于擁堵情況。

項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境較好，位于同沙生態(tài)公園和水濂山之間，離同沙水庫約800米（市政府計(jì)劃在同沙投入16.5億元），步行5分鐘即可抵達(dá)，8分鐘車程即可到達(dá)水濂山和東莞植物園。

項(xiàng)目規(guī)劃自帶1.2萬㎡的沿街商業(yè)，周邊商業(yè)形態(tài)主要以綜合市場(chǎng)和沿街商業(yè)為主，檔次相對(duì)較低；雖然周邊缺乏大型的商業(yè)配套，但是沿街商業(yè)可滿足生活基本需求。

項(xiàng)目周邊的教育資源豐富，除去項(xiàng)目自身配套幼兒園，1公里內(nèi)教育配套有東莞高級(jí)中學(xué)、東莞第一中學(xué)和東城八小分校，2公里內(nèi)有東華初中、陽光實(shí)驗(yàn)中學(xué)、南城陽光六小和東城童愛幼兒園。

東城八小分校規(guī)劃用地面積25908.99㎡，總建筑面積43214.55㎡，容積率1.089；建設(shè)4棟教學(xué)樓、1棟行政辦公樓，1棟教師宿舍樓、泳池、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、風(fēng)雨操場(chǎng)、風(fēng)雨連廊和地下停車場(chǎng)。

項(xiàng)目的東南部的牛山興華工業(yè)園為三舊改造單元區(qū)，已列入近期重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域和重點(diǎn)改造區(qū)域，并為重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。未來定位為生態(tài)智慧產(chǎn)業(yè)片區(qū)，將建設(shè)成以科技研發(fā)、創(chuàng)新孵化、智慧產(chǎn)業(yè)為主體的綜合片區(qū)。