對(duì)許多沒(méi)有接觸過(guò)房產(chǎn)的人來(lái)講，大概房子是沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)之分的，腦子里只有商品房的概念。也許有一天想買(mǎi)房子了，才會(huì)去慢慢接觸，忽然發(fā)現(xiàn)竟然有房子居然可以比商品房便宜這么多，這太神奇了。不過(guò)驚喜的同時(shí)，很多人會(huì)害怕，因?yàn)槿祟?lèi)對(duì)于未知的事物總是充滿(mǎn)恐懼的。思來(lái)想去，小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？敢買(mǎi)嗎？靠譜嗎？可能許多人會(huì)因此輾轉(zhuǎn)難眠，想要找到確切的答案，今天老范就來(lái)和大家談?wù)勥@個(gè)問(wèn)題！
其實(shí)作為一名小產(chǎn)權(quán)房從業(yè)人員，小團(tuán)一開(kāi)始就非常認(rèn)真的想過(guò)這個(gè)問(wèn)題。一個(gè)人為了賺錢(qián)，可以不管不顧，沒(méi)有原則，沒(méi)有道德底線(xiàn)，這種錢(qián)寧可不賺的好。但是既然存在就在存在的道理，小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)行業(yè)在深圳存在不是一年兩年了，早期買(mǎi)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的人現(xiàn)在還不是住的好好的嗎？說(shuō)實(shí)話(huà)，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有大家想像的那么可怕。
深圳早在2004年就已經(jīng)完成了100%的城市化，在法律層面上來(lái)講，深圳的土地資源已經(jīng)全部國(guó)有化，不再有宅基地和集體土地這個(gè)概念了。但是，眾所周知，國(guó)家征收農(nóng)民或集體土地是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，所以中?guó)才會(huì)有這么多的拆二代，趕上國(guó)家政策好，遇到政府規(guī)劃拆遷，誰(shuí)都可能因?yàn)椴疬w致富。不過(guò)從深圳遍地的城中村來(lái)看，百分百的城市化現(xiàn)實(shí)中是不存在的，它只是也只能在法律層面體現(xiàn)。
前些天小團(tuán)就深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償?shù)膯?wèn)題寫(xiě)過(guò)一篇文章，大家不妨看一下—深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除有補(bǔ)償嗎，如何補(bǔ)償？既然拆遷有補(bǔ)償，而且賠償?shù)牧Χ纫膊恍?，大家還有什么好擔(dān)心的呢？這些事情是切切實(shí)實(shí)的發(fā)生在我們身邊的事情，而且現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)很發(fā)達(dá)，如果想求證一切也不是難事。如果害怕網(wǎng)絡(luò)虛假，大家盡可以實(shí)地走訪(fǎng)，到相關(guān)的拆遷辦了解情況。
再者憲法規(guī)定，公民私有產(chǎn)權(quán)不可侵犯。只要不是違章建筑，就是你的合法財(cái)產(chǎn)。
我不是鼓勵(lì)大家買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，我只是列舉個(gè)思路。
中國(guó)可以蓋商品房的的土地只能是國(guó)有，集體所有的土地一般所有權(quán)人是村集體等組織。集體所有的土地需要轉(zhuǎn)性質(zhì)為國(guó)有后才可以蓋商品房，也就是說(shuō)土地由村集體交到國(guó)家手上才能開(kāi)發(fā)，但這么做村集體拿到的好處不如自己開(kāi)發(fā)拿到的好處多，所以催生了小產(chǎn)權(quán)房，最普遍的小產(chǎn)權(quán)房就是村集體在自己的土地上蓋商品房買(mǎi)給非本村人。知道中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地成本占多少嗎？是大頭，土地的供給壟斷導(dǎo)致了房?jī)r(jià)居高不下。而村集體的小產(chǎn)權(quán)房由于繞過(guò)了土地出讓程序，使得自身成本低，所以有人買(mǎi)。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)所謂的“小產(chǎn)權(quán)”，首先物權(quán)法上并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的嚴(yán)格概念，只有所有權(quán)的概念，物權(quán)法定的法理告訴我們，所有權(quán)就是一個(gè)有和無(wú)的關(guān)系，有就是有，沒(méi)有就是沒(méi)有，從來(lái)不存在所謂的大小，所以法律上是不存在“小產(chǎn)權(quán)”這么個(gè)概念的。也就是說(shuō)，物權(quán)法只認(rèn)你是不是房子的主人，也就是，你是不是擁有房子的所有權(quán)？在這個(gè)層面上，所謂的大小產(chǎn)權(quán)業(yè)主的地位是平等的，受到法律的保護(hù)也是一樣的。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證，一般房子都有國(guó)家頒布的房產(chǎn)證，而且所有權(quán)的變更以房產(chǎn)證變更登記為準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有。這一點(diǎn)上，確實(shí)小產(chǎn)權(quán)房容易因?yàn)闆](méi)有登記起糾紛，但是法律上還有個(gè)物權(quán)行為和債權(quán)行為的區(qū)分，你買(mǎi)房總要簽合同吧？ 賣(mài)方有向買(mǎi)房人交付房屋的義務(wù)，所以依據(jù)合同，你收房的權(quán)利是得到保障的，只不過(guò)缺乏國(guó)家登記過(guò)戶(hù)這個(gè)環(huán)節(jié)。
當(dāng)然也有其他風(fēng)險(xiǎn)，比如違建等問(wèn)題，畢竟小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)存在種種不合規(guī)之處，可能導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房本身是違章建筑等，但也有很多小產(chǎn)權(quán)房的建筑是合法的，比如村民在集體土地上“集資建房”，而后將其中部分房屋出售等，北京著名的太玉園小區(qū)就是個(gè)典型。
雖然小產(chǎn)權(quán)房不好，但也不是那么壞，ZF對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的打壓，根本的原因不在于小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量和權(quán)利得不到保障，政府如果想讓小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶(hù)登記也是分分鐘的事，但是政府不傻，龐大的土地財(cái)政收入豈能拱手讓人？
以上內(nèi)容就是小團(tuán)關(guān)于“深圳小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎，有保障嗎？”的回答，希望可以解決在深圳想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房安家置業(yè)者心中的疑慮，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，盡量快點(diǎn)在深圳安家置業(yè)，畢竟深圳房?jī)r(jià)日益漲高，小產(chǎn)權(quán)房越來(lái)越少，留給廣大購(gòu)房客的時(shí)間不多了！
聯(lián)系客服
