近期，番禺20年大盤廣地花園，引發(fā)業(yè)主不滿。
一時(shí)間，爭議多年的廣地改規(guī)劃事件，成為暴風(fēng)眼。
而更嚴(yán)重的影響，還在后面……
草坪改住宅引業(yè)主維權(quán)
城軌下穿而過埋隱患
6月初，業(yè)主因社區(qū)內(nèi)唯一大草坪改建高層住宅，組織了一場維權(quán)活動(dòng)。
業(yè)主提供維權(quán)圖片
有業(yè)主表示，開發(fā)商改規(guī)劃嚴(yán)重?cái)D壓綠化空間，增加人口密度，遂遭到了部分業(yè)主的反對(duì)。
對(duì)此，開發(fā)商南馳表示，項(xiàng)目已于去年拿到了廣地花園一期規(guī)劃調(diào)整批后公示，預(yù)計(jì)明年動(dòng)工。
公示地塊正位于業(yè)主活動(dòng)主場所——廣地花園大草坪及文化廣場之上。
廣地花園社區(qū)內(nèi)大草坪
樓市君隨即查詢了廣地花園近一年獲批的規(guī)劃，包括廣地花園一期、二期地塊，共計(jì)12條批后公示。
相比起綠地改建住宅，樓市君反而發(fā)現(xiàn)了另一則信息，更應(yīng)引起關(guān)注。
在規(guī)劃圖中，一條城際軌道線穿堂而過，卻又沒有設(shè)站。
廣地花園一期規(guī)劃中城軌橫穿圖
經(jīng)查詢，該線路正為修建中的廣佛環(huán)城軌道東環(huán)線。
根據(jù)2017年發(fā)布的“中鐵二十五局集團(tuán)有限公司珠三角城際廣佛環(huán)線GFHD-2標(biāo)”顯示：
線路在設(shè)大石站與地鐵3號(hào)線換乘之后，繼續(xù)向東走，下穿廣地花園等地。
招標(biāo)公告截圖
目前，廣佛環(huán)城軌道正在大石站如火如荼的施工中，下一步或?qū)⑦M(jìn)入廣地。
無論是施工期間還是開通之后，業(yè)主們都將重新適應(yīng)“被城軌橫穿”的生活。
住戶規(guī)模翻倍
擠壓現(xiàn)有社區(qū)資源
我們再來看看引起業(yè)主維權(quán)的大草坪，具體新增哪些規(guī)劃。
根據(jù)批后公示，廣地花園一期新增住宅17棟，有5棟樓32層高，2棟30層高。
廣地花園一期規(guī)劃批后公示
同時(shí)，樓市還獲得了一份有關(guān)新增住宅更詳細(xì)的資料。
“廣地花園一期項(xiàng)目銷售定位報(bào)告”近期從業(yè)內(nèi)流出，落款為廣地花園開發(fā)商南馳集團(tuán)。
報(bào)告中顯示，廣地花園一期將新增住宅1797套房，預(yù)計(jì)貨值超100億。
廣地花園一期項(xiàng)目貨量明細(xì)
戶型90%為三房，帶有少量復(fù)式，建面從80平到296平不等。
若以一戶3口計(jì)算，新組團(tuán)帶來的人口將在5300人以上，相當(dāng)于又增了一個(gè)老廣地。
這樣的調(diào)整在舊業(yè)主看來，增加了社區(qū)密度，自然是不劃算的。
廣地花園社區(qū)內(nèi)大草坪
樓市君在現(xiàn)場看到，廣地社區(qū)內(nèi)年久失修，大草坪雜草叢生，道路上布滿黃土。
即便如此，這也是業(yè)主們奮力想要保住的稀缺大型綠地。
改建住宅之后，業(yè)主們最后的運(yùn)動(dòng)空間也將消失。
廣地花園二期F區(qū)廣地國際規(guī)劃
此外，困擾廣地業(yè)主多年的車位問題本次雖有新增，但依舊有業(yè)主對(duì)小區(qū)的道路交通表示擔(dān)憂。
根據(jù)規(guī)劃，廣地花園一期地塊和二期地塊項(xiàng)目，新增車位共2800個(gè)，略高于新增住宅戶數(shù)。
地塊
新增車位（個(gè)）
廣地花園一期
2412
廣地花園二期F區(qū)
388
廣地花園二期H區(qū)
0
廣地花園新增住宅地塊車位
但小區(qū)現(xiàn)有道路全部是兩車道，業(yè)主表示，一遇上管道施工或者上下班高峰期，堵車是常有的事。
廣地花園社區(qū)內(nèi)主干道
在學(xué)位方面，廣地花園一期將新增1所9班幼兒園，二期廣地國際無新增學(xué)校。
中小學(xué)方面，整個(gè)小區(qū)現(xiàn)共用一所民辦九年一貫制學(xué)校——明德廣地實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
該學(xué)校今年一年級(jí)招生225人，初一招生100人。
可見，未來的廣地花園，業(yè)主數(shù)量將翻倍，但中小學(xué)學(xué)位數(shù)量仍維持現(xiàn)狀。
售價(jià)超4萬元/平
性價(jià)比或低于競品
目前，廣地國際售價(jià)為4.1-4.2萬元/平，一套80平的住宅最低約330萬元。
這樣的定價(jià)與周邊項(xiàng)目相比，還真不算低。
項(xiàng)目
均價(jià)（萬元/平）
項(xiàng)目評(píng)測
廣地國際
4.1-4.2
鄰華快入口，遠(yuǎn)離地鐵
廣碧·樾時(shí)光
3.7-4.1
距南浦站200米，園林戶型優(yōu)
珠江鉑世灣
4-4.2
距元崗站500米，江景全新盤
樓市君了解到，廣地花園二手樓梯樓價(jià)格為2.7萬元/平左右，電梯樓均價(jià)也僅3萬元/平。
同片區(qū)的珠江鉑世灣，售價(jià)與廣地相當(dāng)，但其同時(shí)擁有近地鐵、近萬博、江景的優(yōu)勢，且為新建社區(qū)，土地年限更長。
同為老盤出新的廣州碧桂園·樾時(shí)光，售價(jià)尚有“3”字頭，戶型高使用率、大園林和地鐵盤等優(yōu)勢，都是廣地不具備的。
廣地花園區(qū)位圖
但廣地花園緊鄰華南快速入口，一出家門即可直上高速，對(duì)于有車一族相對(duì)方便。
