如果有空置的二手房源，很多房主都會(huì)選擇出租房屋，但在房子有租客的同時(shí)，也有買家想買該房源怎么辦？購(gòu)房者如果想買正在出租中的房屋需要注意什么問(wèn)題呢？
已出租的房屋能買賣嗎？
對(duì)于已經(jīng)出租的房屋能買賣嗎，答案是肯定的。因?yàn)榉课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)依然屬于出租人；此外對(duì)房屋上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。
不過(guò)要注意買賣出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租的人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最好。
買正在出租的房子要注意哪些事項(xiàng)？
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無(wú)糾紛和隱患
產(chǎn)權(quán)清晰指房東即為房屋所有人，對(duì)此套房子有進(jìn)行買賣的權(quán)利。如果房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有，應(yīng)具有其他共有人同意出租的證明或委托書，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)提供房產(chǎn)證給對(duì)方確認(rèn)。
2、注意是否是違章建筑的房屋
違章建筑的房屋，是沒(méi)有買賣的資格的。因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，而且《合同法》對(duì)于違章建筑的房屋租賃合同也是視為無(wú)效的。
3、查看租賃合同
除了看合同之外，還要去物業(yè)、供暖等部門詢問(wèn)是否有欠費(fèi)情況等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。
《合同法》第229條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所有者還得代替原來(lái)的房主繼續(xù)履行租賃合同。
這條法律的意義在于法律必須有限保護(hù)已成立的合同。具體到上面這個(gè)案例，如果沒(méi)有其他因素影響，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真實(shí)可能的。
所以我們提醒大家：簽合同前一定要核實(shí)房屋是否有租賃，以便自己入市了解房屋情況，并作出理性購(gòu)買決定。
以上為您詳細(xì)介紹了“正在出租的房子能買嗎？應(yīng)注意些什么？”的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫到您。房屋出賣行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)，兩者并不沖突。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系以及買賣不破租賃、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等規(guī)則。
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