首先我們要清楚房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思，房屋產(chǎn)權(quán)是房屋的持有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，說得通俗點(diǎn)就是該房子的房產(chǎn)證上的人可以對這個(gè)房子行使閑置、自住、出租投資、或者變賣的權(quán)利。
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限是永久的。土地使用權(quán)是指房屋所占用的土地的使用權(quán)利，這個(gè)土地使用權(quán)利是有年限限制的，根據(jù)房屋的建筑類型不同，使用年限也不同，一般民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，而商用建筑用地只有40年。
很多人疑惑房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了房子還屬不屬于我？還能不能?。窟@里劃重點(diǎn)！房屋產(chǎn)權(quán)年限并不是指房屋的擁有權(quán)，而是指土地使用權(quán)。所以產(chǎn)權(quán)到期后依然能??！但是到期后該怎么辦？現(xiàn)已明確產(chǎn)權(quán)到期后屆滿自動(dòng)續(xù)費(fèi)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。
買房不用再糾結(jié)產(chǎn)權(quán)年限問題，買房100年不變(除非拆遷)。關(guān)于補(bǔ)年限問題，物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)，《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。
商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果：
第一：如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用
第二：若有其他規(guī)劃，需要拆遷則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍
關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)問題你都了解清楚了嗎？以后買房不必?fù)?dān)心房屋的產(chǎn)權(quán)問題啦！
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