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光明最新土拍出爐！地鐵上蓋比金融街還便宜

goldolive >《深圳》

2020.06.11

關(guān)注

今天（6月11日），深圳土地與房產(chǎn)交易中心掛牌出讓4宗居住用地，其中2宗位于光明鳳凰街道，1宗位于龍華觀瀾街道，1宗位于坪山坑梓街道；其中3宗用于建設人才房，1宗用于建設普通商品房和保障房。

拍賣順序為：

1）10:00，龍華觀瀾A917-0057（人才房）

2）10:00，光明鳳凰A614-0506（人才房）

3）10:00，坪山坑梓G14313-8018（人才房）

4）15:00，光明鳳凰A608-0173（普通商品房+保障房）

拍賣情況：

G14313-8018坪山坑梓地塊

土地用途：居住

土地位置：坪山區(qū)坪山大道與秀沙路交匯處東北角

土地面積：49211.16㎡

建筑面積：221400㎡

掛牌起始價：7.01億

該地塊只有1家企業(yè)參與競拍，由深圳人才安居集團以底價7.01億競得，可售樓面價3300元/平。

G14313-8018宗地位于坪山區(qū)坪山大道與秀沙路交匯處東北角，與比亞迪二期一路之隔，距離地鐵14號線沙田站直線距離約800米。

宗地建設住宅類型為出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面積為71330㎡，出售的安居型商品房建筑面積為132470㎡。采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。

出售的人才住房銷售基準售價不高于19800元/㎡，最高售價不高于20800元/㎡；安居型商品房基準售價不高于16500元/㎡，最高售價不高于17300元/㎡。

A917-0057龍華觀瀾地塊

土地用途：居住

土地位置：龍華觀湖街道安清路與安元大道交匯處

土地面積：6898.9㎡

建筑面積：22070㎡

掛牌起始價：1.49億

該地塊共有2家企業(yè)參與競拍，不到5分鐘就完成競拍，由深圳人才安居集團1.7億競得。

A917-0057宗地西北側(cè)是佳華領(lǐng)域廣場（5.6萬/㎡）和深業(yè)泰然觀瀾玫瑰苑（5.1萬/㎡），距離地鐵4號線北延段觀瀾地鐵站支線距離約500米，周邊工業(yè)園較多。

紅色圓圈為地塊位置

宗地土地面積6898.9㎡，起始價為1.49億，用于建設可售的人才住房，采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。出售的人才住房銷售基準售價不高于29700元/㎡，最高售價不高于31200元/㎡。

未來宗地將建成住宅1.77萬㎡、商業(yè)1000㎡，還需配建一所6班幼兒園。

出售的人才住房在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)，具體按照深圳市人才住房建設和管理有關(guān)辦法以及封閉流轉(zhuǎn)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

A614-0506光明鳳凰地塊

土地用途：居住

土地位置：光明區(qū)鳳凰街道龍大高速西南側(cè)

土地面積：18571.62㎡

建筑面積：92855㎡

掛牌起始價：6.72億

該地塊有3家企業(yè)參與競拍，最終由深圳人才安居集團以最高限制地價9.74億+配建只租不售人才房3.05萬㎡競得，可售人才房樓面價約1.83萬元/平。

A614-0506宗地南側(cè)緊鄰光明1號（5.3萬/㎡），夾在地鐵6號線高架橋和塘家大道、科農(nóng)路之間，勢必有噪音干擾；距離6號線鳳凰城地鐵站直線距離約1.2公里，距離6號線長圳地鐵站直線距離約1.6公里。

紅色圈為地塊位置

宗地用于建設可售的人才住房，采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。出售的人才住房銷售基準售價不高于29000元/㎡，最高售價不高于30500元/㎡。

A608-0173光明鳳凰地塊

土地用途：居住+綠地+商業(yè)

土地位置：光明區(qū)鳳凰街道

土地面積：188520.43㎡

建筑面積：454330㎡

掛牌起始價：62.56億

下午15：05，深圳地鐵底價62.56億獲得光明A608-0173宅地，可售樓面價約2.2萬/平！該地商品房最高銷售均價47500元/平方米，該宗地是今日土拍唯一有配建可售商品房的地塊。

A608-0173宗地位于光明區(qū)鳳凰街道，光僑路以北、東長路以東、科裕路以西，緊鄰地鐵6號線長圳站，目前1公里內(nèi)沒有商品房，1.5公里外有光明1號和勤誠達正大城。

宗地用于建設公共租賃住房、只租不售的人才住房和普通商品房，采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，最高限制地價90.71億，初始配建公共租賃住房和只租不售的人才住房各50000㎡。

項目建成后，普通商品住房最高銷售均價為47500元/㎡（不含室內(nèi)裝修）。

宗地規(guī)劃了地上商業(yè)4.95萬㎡，地下商業(yè)9890㎡，需配建一所21班幼兒園和社康中心。

深圳看房團點評：深圳正慢慢進入“選人才時代”

2019年是深圳土拍的轉(zhuǎn)折點，一方面是供地節(jié)奏加快，另一方面為限制地王誕生，采用“雙限雙競”的出讓辦法。

2020年延續(xù)了2019年的風格，所有土地均采用“雙限雙競”的辦法掛牌出讓，且供地的節(jié)奏比2019年還要快很多，上半年供應的居住用地就已經(jīng)超過了去年的全年供應，如下圖所示：

同時，2020年土地供應的最大變化，就是人才房占比迅速攀升，掛牌出讓的11宗居住用地中，僅有前海和光明兩宗地可建設普通商品房。

據(jù)看房團統(tǒng)計，2020年上半年出讓的居住用地中，人才房建筑面積占比高達72%，普通商品房建筑面積占比僅為28%。

我們可以預測，在未來幾年，深圳新供應居住用地超過三分之二為人才房，不到三分之一為商品房；而通過舊改、棚改釋放出的新土地空間，除安置房以外大部分將建為人才房和公寓產(chǎn)品。

其實深圳這種供地趨勢側(cè)面反映出一個現(xiàn)象，深圳正慢慢進入選人才的時代，符合深圳人才認定標準的人，將有機會以市價60%購買人才房，意味著有更大的概率在深圳安家，這些人才可能普遍為學校的教師、醫(yī)院的醫(yī)生、研究院的專家等深圳急需的人才，深圳想通過加快供應人才房的辦法，保持深圳城市的競爭力。

對于普通購房者來說，如果深圳未來不進行擴容，那么市面上購買人才房將成為主流，普通商品房由于數(shù)量稀少且存在限價，“搶房”或成為一種常態(tài)。

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