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買房時候如果開發(fā)商主動提出贈送一定面積，你會心動嗎？在房屋價格動輒上萬一平米的今天，這樣的誘惑誰都無法拒絕。送面積幾乎就和白送金錢差不多。但是這樣的便宜，并不是那么好占，所謂贈送的面積，給不少購房者帶來煩惱。

自家陽臺被鄰居“搭了伙”

張先生在深圳布吉某小區(qū)買了一套房子，開發(fā)商說要送他一定的面積——一塊與其陽臺相鄰的平臺。辦完購房手續(xù)后，張先生的新房一直空置沒有入住。2013年初，其新婚妻子懷孕，考慮到位于布吉這個小區(qū)的房子環(huán)境較好，張先生才準備住進去。但是當他入住以后，才發(fā)現(xiàn)買房時開發(fā)商贈送的面積出問題了，與其陽臺相連的平臺被人霸占。

霸占張先生房屋面積的不是別人，而是住在其隔壁的鄰居。原來張先生家的房子是201號，206號住戶的房屋與201房隔空相望，中間就是贈送的平臺。雖然這塊贈送的平臺與鄰居206號房還有數(shù)米的空中距離，但是為了使用這塊面積，206號的業(yè)主可謂煞費苦心，專門架設(shè)了一座橋，在空中架起了一個通道，將這個平臺與自家連接起來。張先生多次上門討要，但鄰居的說法卻是先到先得，現(xiàn)在這塊面積歸他所有。

地產(chǎn)律師查看現(xiàn)場后認為這塊面積屬于公用面積，是供相鄰方通風(fēng)采光之用的，任何人都不能私自占用。該小區(qū)管理處也介紹，之前土地規(guī)劃監(jiān)察局曾經(jīng)向206號業(yè)主開出了責令整改違法行為通知書，但對方置之不理，現(xiàn)在龍崗城管局布吉執(zhí)法隊也介入調(diào)查，但是這位業(yè)主的態(tài)度更加強硬。

張先生十分苦惱，自家的陽臺和平臺相連，現(xiàn)在平臺和搭建的便橋連成一體，自己反而變成有點寄人籬下的感覺。但是當初開發(fā)商只是口頭承諾贈送面積，并沒有寫入合同，每天打開陽臺門，就是隔壁搭建的臨時建筑，居住起來十分不便。

爭執(zhí)不下的儲物間

事實上，張先生遭遇到的煩惱，并非個案，廣州市民秦先生也有同樣的困擾。2009年秦先生在白云區(qū)買了一套房產(chǎn)。買房的時候，其看上了一套5+1的花園洋房。購買前銷售介紹說，樓頂有個儲物間是贈送的，可以單獨享有。該儲物間大概12平米，是樓梯間的頂層。

2009年4月份交房的時候，該儲物間也是歸秦先生單獨所有的。而秦先生也對這件贈送的小倉庫十分謹慎，在房屋的修筑和交房后多次照相留證。但是，拍照再多，也避免不了麻煩找上門。

2011年3月，秦先生的隔壁找到他表示，由于該儲物間是占用樓梯的公共空間，所以他們也因該有一半。該鄰居表示，其計劃打掉墻壁在自己那邊開個門，分一半走。這個時候離交房已經(jīng)有1年半了。

雙方爭執(zhí)不下，鬧到物管處，物管也說該儲物間因該一人一半。秦先生十分憤怒，他認為，購買前銷售的介紹，以及收房到現(xiàn)在1年半的時間該儲物間都是屬于自家的。在協(xié)商無果的情況下，他打算走民事訴訟法律程序。

不過秦先生要起訴的不是鄰居，而是開發(fā)商。他認為，送的儲物間是當時導(dǎo)致其購買房子的原因之一。他是否能就開發(fā)商銷售方的失誤導(dǎo)致?lián)p失為由，發(fā)起民事訴訟索要賠償？

名為送面積 實為偷面積

對此，專業(yè)地產(chǎn)律師顏宇丹告訴《投資快報》記者，贈送面積在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)一度屬于普遍現(xiàn)象，是開發(fā)商博得購房者購房欲望的有利價碼，而由贈送面積引發(fā)的購房者與開發(fā)商之間的糾紛、鄰里之間的糾紛也時有發(fā)生。

所謂“送面積”也俗稱“偷面積”，所謂“偷面積”，當然并不是真的偷，而是利用商品住宅現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計一些既可以讓業(yè)主利用，但又不計入銷售面積或只計算一半面積的居住空間(如陽臺、入戶花園的面積按50%計算；層高低于2.2米的空間也不計入銷售面積等)，以提高單位面積使用率，讓購房者覺得“物超所值”。

開發(fā)商通過設(shè)計上的一些技巧，盡量的多設(shè)計多利用，然后提高實用率，就湊出了所謂的贈送面積。但是送的面積不計入房價，也不計入房產(chǎn)證，所以它是不受法律保護的。2012年2月深圳市規(guī)劃國土委頒發(fā)了一個文件《關(guān)于建筑設(shè)計審查有關(guān)控制要求的通知》，深圳就開始叫停了“送面積”的行為。

雖然一手房送面積的現(xiàn)象已成為過去，但購買二手房時仍然存在當初買一手房時送的面積，因此購房者在購房的時候首先要甄別哪一塊是送的面積，由于送的面積沒有經(jīng)過規(guī)劃驗收和竣工驗收，存在一些安全隱患，所以購房者要擦亮眼睛。

贈送面積維權(quán)困難

從法律角度來講，開發(fā)商贈送面積分為幾種情況。一種送面積是改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報批更改手續(xù)，如單層改復(fù)式，這屬于違規(guī)，存在無法通過規(guī)劃驗收、無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險；第二種送面積屬于公用面積，如一樓庭院、屋頂花園等，系小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈送；第三種送面積，類似在L形露臺上圍起一道玻璃或封閉一面墻，就多出一間房來，這種形式在樣板房里可以看到，但交樓標準并沒有這道墻，圍起來的這部分面積也不記入房產(chǎn)證，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押時，都存在著法律障礙。

房送面積一方面可能涉嫌逃避國家稅費，另一方面可能違反規(guī)劃，影響建筑外觀甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)，嚴格地講，送面積現(xiàn)象增加有可能產(chǎn)生新的違法建筑。

律師稱，“偷面積”所得的面積都不合法，法律上不承認，是不計入產(chǎn)權(quán)證的登記面積，不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，不但在遭遇糾紛時權(quán)益無法得到保障，而且有可能被政府追究違建的法律責任，此前深圳就出現(xiàn)過因為違建和加建導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)的案例。

至于業(yè)主能否向開發(fā)商起訴，專業(yè)律師表示，如果業(yè)主不能找到能夠證明開發(fā)商存在虛假宣傳的證據(jù)，那么開發(fā)商就不涉及欺詐行為，賠償維權(quán)也就沒有法律依據(jù)。