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早在今年2月底，由于租金協(xié)調(diào)未果，位于鹽市口的摩爾百貨天府店在今天迎來營業(yè)最后一天，成為成都2016年第一家閉店的商場。而這之后，位于沙灣的百盛宣布進(jìn)入清貨整頓期，商場內(nèi)部更是早在3月就忙著清貨打折，撤柜品牌不在少數(shù)，而僅有3層經(jīng)營面積的商場，撤柜品牌到后來基本上達(dá)到80%以上。

而在上周，位于成都建設(shè)路核心商圈的成都華聯(lián)商廈宣布將在6月20日歇業(yè)，作為一家綜合性百貨商店，在成都本地消費(fèi)者當(dāng)中擁有較高知名度，其發(fā)展鼎盛時(shí)期在成都“建設(shè)路商圈”可謂是地標(biāo)性購物區(qū)。對于此次擬變更發(fā)展戰(zhàn)略的主要原因，大通燃?xì)獗硎荆旧虡I(yè)零售業(yè)務(wù)的經(jīng)營情況近年來每況愈下，并且出現(xiàn)了虧損幅度加劇的趨勢，“為了保障股東和公司的利益，避免進(jìn)一步虧損帶來的價(jià)值損失，公司擬調(diào)整公司發(fā)展戰(zhàn)略，‘零售商業(yè)持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營’將不再是公司的戰(zhàn)略目標(biāo)”。而進(jìn)入商場內(nèi)發(fā)現(xiàn)，搶購最后一輪的市民不少，據(jù)商場工作人員表示，“部分品牌會依次有序退場和撤柜，而最晚撤柜的品牌會在月底，商場照常營業(yè)?！倍蜕虉鍪欠駮梢缿倨煜抡w接手物業(yè)，商場部分工作人員表示不知情。

半年時(shí)間，成都三家老牌商場宣布歇業(yè)，而成都2015年全年預(yù)計(jì)有超過150萬平方米的新增購物中心投放市場，而位于非核心商圈的項(xiàng)目，或許會由于定位不準(zhǔn)確、周邊配套不完善、消費(fèi)拉動不足等問題，整體表現(xiàn)不佳。高緯環(huán)球成都分公司總經(jīng)理王藝曾表示，大量位于非核心商圈的綜合體如若在未來集中入市，會進(jìn)一步挖掘和帶動成都的零售市場，但同時(shí)也面臨著消費(fèi)需求支撐不足的風(fēng)險(xiǎn)，未來空置率或還將攀升，只追求數(shù)量和體量的盲目擴(kuò)張而忽視自身品質(zhì)的精心打磨，已成為成都商業(yè)地產(chǎn)不可忽略的致命點(diǎn)。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年成都有13個(gè)購物中心開業(yè)，2015年這個(gè)數(shù)字為7個(gè)，而2016年這個(gè)數(shù)字預(yù)計(jì)將接近20，而這個(gè)數(shù)字不包括沃爾瑪旗艦店、宜家城北店還有麥德龍城南旗艦店的開業(yè)。

前仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理、現(xiàn)任仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)董事總經(jīng)理吳允粲先生在去年表示，“城市越來越成熟，會催生更多精英群體和高凈值家庭，他們對商業(yè)綜合體的需求更高，這是高端城市綜合體的有利市場支撐?！?/span>

商業(yè)綜合體是城市擴(kuò)張到一定階段的產(chǎn)物，它是商業(yè)零售和商業(yè)地產(chǎn)融合發(fā)展的高級形態(tài)。一個(gè)現(xiàn)代商貿(mào)中心城市尤其是現(xiàn)代國際商都往往都有一批現(xiàn)代化的知名大型商業(yè)綜合體。2010年之前，成都僅有6家開業(yè)的城市綜合體，但最近的6年，城市綜合體進(jìn)入了爆發(fā)期，成都一度出現(xiàn)全城盡是綜合體的局面。2015年上半年數(shù)據(jù)顯示，成都在建商業(yè)綜合體共計(jì)132個(gè)，而現(xiàn)在，這個(gè)數(shù)字還在增加。

按照國際慣例，商業(yè)面積與人口的配比是“人均1平方米”，而這一商業(yè)面積包括城市中心商業(yè)、區(qū)域商業(yè)、社區(qū)商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，目前成都市商業(yè)面積與人口比例已超這一配比數(shù)字，全市的商業(yè)綜合體扎堆和同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重。家住城南宜家附近某樓盤的張先生表示，“現(xiàn)在我都遇到了選擇性障礙了，帶小孩出去，都不知道去歐尚、蘇寧廣場還是凱丹、凱德天府了，這些綜合體的模式都差不多，里面也沒有太多特別的東西，逛多了其實(shí)都一樣。”目前，成都現(xiàn)有的百貨賣場不論從服裝鞋帽、箱包、化妝品到日用品，諸如ZARA、HM、MUJI等快消品牌基本遍布成都多家商業(yè)綜合體，擺脫不了同質(zhì)化競爭的結(jié)局。四川省連鎖商業(yè)協(xié)會會長冉立春直言，“現(xiàn)階段成都很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營是脫節(jié)的，因此就會出現(xiàn)低租金競爭的現(xiàn)象，而且結(jié)果往往會事與愿違，形成惡性循環(huán)?！?/span>

而據(jù)CBEDU商精聯(lián)執(zhí)行主席朱偉曾坦言，“目前成都商業(yè)儲備偏飽和，除少數(shù)地段特別占優(yōu)勢和規(guī)劃、定位、后期營運(yùn)、招商、連鎖化品牌號召力強(qiáng)的商業(yè)項(xiàng)目外，很多商業(yè)招商和銷售去化壓力很大?！?/span>

如今，購物中心越開越大。以前，10萬平方米以上的購物中心就算大了，現(xiàn)在是基準(zhǔn)。而市場走低以及電商的沖擊，使得2016年成為了中國商業(yè)地產(chǎn)最為關(guān)鍵的破局之年。商業(yè)地產(chǎn)的過剩發(fā)展，越來越多的商家也將面臨“進(jìn)退兩難”的抉擇。無論是“關(guān)系招商”，還是戰(zhàn)略合作招商，很多情況下商家的選址也是身不由己，一時(shí)蜂擁扎堆導(dǎo)致的商業(yè)同質(zhì)化競爭，造成了成都商業(yè)的惡性循環(huán)。