離婚后一方拒不處置共有房產(chǎn)，怎么辦？
1
因感情破裂
夫妻雙方協(xié)議離婚
約定將共同按揭購買的房產(chǎn)出售后分割價款
但前夫卻一再拒絕配合處置
協(xié)議無法履行
房產(chǎn)分割怎么辦
案情
2020年1月，王芳與張華協(xié)議離婚。兩人在離婚協(xié)議中約定，雙方共同按揭購買的杭州市濱江區(qū)某套房屋立即掛牌出售，男方配合女方辦理房屋出售、簽字、過戶等手續(xù)。在買家支付首付款后，雙方搬離房屋。房屋轉(zhuǎn)讓所得款按王芳80%、張華20%分配。
協(xié)議簽訂后，王芳積極尋找買主，并領(lǐng)著買家一次次看房，但張華卻總是一句“房屋售價低于市場價，我不同意賣”，予以回絕。房屋遲遲不能轉(zhuǎn)讓，王芳除了要撫養(yǎng)兩個孩子外，每月還要?dú)w還房貸，生活日益艱難。與此同時，雙方同住在一個屋檐下，過著離婚不離“家”的生活，爭吵不斷，矛盾升級。
忍無可忍之下，王芳一紙訴狀將張華訴至濱江法院，要求法院分割房屋。
“我沒有阻止她出售房屋，是她沒能找到合適買家按市場價格出售房屋?！蓖徶校瑥埲A認(rèn)為王芳到法院起訴要求分割房屋的行為，違反了雙方離婚協(xié)議中關(guān)于“轉(zhuǎn)讓房屋后分配轉(zhuǎn)讓款”的約定，王芳才是違約一方。張華表示自己沒有經(jīng)濟(jì)能力取得房屋，如果法院要拍賣，所有評估費(fèi)用等損失要王芳承擔(dān)。
“我可以按照法院評估價將房屋折價款補(bǔ)償給張華?！泵鎸埲A推脫出售的說辭，王芳提出房屋由法院委托評估，自己接手房屋并將協(xié)議約定的房屋折價款補(bǔ)償張華的方法。
法院裁判
本案中，男女雙方在離婚協(xié)議中約定，離婚后立即出賣房屋，就出房屋所得凈值按男方20%、女方80%的比例分配，該房屋分割協(xié)議條款合法有效。協(xié)議訂立后，雙方自應(yīng)通過中介機(jī)構(gòu)掛牌等方式出賣該房屋，并配合買受人辦理簽約及過戶等手續(xù)，但因雙方就房屋出售價格不能達(dá)成一致，故雙方約定的分割協(xié)議事實(shí)上已無法履行，且即使雙方就房屋出售價格達(dá)成一致，張華還需配合買家辦理簽字、過戶手續(xù)，而該等義務(wù)也不適合強(qiáng)制執(zhí)行。在這種情況下，離婚協(xié)議中關(guān)于“轉(zhuǎn)讓房屋分割價款”的約定無法履行，并導(dǎo)致作為房屋共有人的王芳無法實(shí)現(xiàn)合同目的，因此，人民法院可根據(jù)王芳的請求依法終止雙方房屋分割協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并進(jìn)行裁判分割。本案中，因王芳要求取得房屋所有權(quán)，而張華明確表示放棄。
法院經(jīng)審理后，判決該房屋歸王芳所有，王芳補(bǔ)償張華折價款，兩人各承擔(dān)一半的評估費(fèi)。張華不服提起上訴，二審法院予以維持。
法官說法
夫妻離婚，共有財產(chǎn)的分割方法，可分為協(xié)議分割和裁判分割。協(xié)議分割屬于債權(quán)契約，不動產(chǎn)經(jīng)登記，動產(chǎn)經(jīng)交付后發(fā)生物權(quán)變動的效力。而人民法院裁判分割，作出的判決屬于形成判決，判決生效時即發(fā)生物權(quán)變動效力。
本案中，因雙方就房屋出售價格不能達(dá)成一致，離婚協(xié)議中關(guān)于“轉(zhuǎn)讓房屋分割價款”的約定無法履行。因此，人民法院可根據(jù)一方請求依法終止雙方房屋分割協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并進(jìn)行裁判分割。
法條鏈接
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》
第六十九條第二款 當(dāng)事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當(dāng)事人因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
《民法典》
第五百八十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是下列情形的除外，（一）法律上或事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高……
有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。
第三百零四條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。（來源：山東高法）
離婚協(xié)議約定房子歸女方剩余貸款男方還，顯失公平嗎？
2
爭議焦點(diǎn)
離婚協(xié)議約定房子歸女方，剩余貸款男方每月償還。離婚后關(guān)男方主張其收入降低、承擔(dān)債務(wù)、撫養(yǎng)子女，履行離婚協(xié)議顯失公平。
法院認(rèn)為，訂立離婚協(xié)議與一般民事合同不同，除純粹的利益考慮外，會有一些感情因素，離婚協(xié)議是綜合雙方利益、情感、子女撫養(yǎng)等一系列因素達(dá)成的協(xié)議，對雙方當(dāng)事人均有約束力。女方主張按協(xié)議履行，有事實(shí)及法律依據(jù)。
基本案情
舒某向一審法院起訴請求：
1.判令梁某按照離婚協(xié)議書第三項(xiàng)約定償還霸州房產(chǎn)的貸款直至償還完畢時止，且將舒某墊付的貸款償還；
2.訴訟費(fèi)用由梁某承擔(dān)。
一審查明
舒某與梁某于2020年9月1日協(xié)議離婚，同日，舒某與梁某簽訂《離婚協(xié)議書》，經(jīng)雙方協(xié)議達(dá)成一致意見：“一、男女雙方自愿離婚。二、婚生一女梁某1撫養(yǎng)權(quán)歸男方，撫養(yǎng)費(fèi)男方自付，女方可探視女兒。三、婚后位于×××201室的房產(chǎn)歸女方所有（剩余所有貸款由男方每月償還），位于×××1904的房產(chǎn)歸女兒梁某1所有，（剩余所有貸款由男方每月償還）男方無權(quán)處置女兒名下的房產(chǎn)，雙方的所有債務(wù)歸男方償還，離婚后男方給女方買一輛價值十萬元的汽車一輛，（之前的離婚協(xié)議書作廢）無債權(quán)糾紛。離婚后女方生病與經(jīng)濟(jì)困難男方必須支付所有醫(yī)藥費(fèi)和陪同就醫(yī)。離婚后男方支付女方十萬元整。（截止2020年9月30日前給清），女方名下的北京車牌歸女方所有。四、其它互不追究。”
一審中，舒某提交保證書、貸款記錄、住院記錄用于證明其主張。梁某對貸款記錄、住院記錄無異議，稱保證書系被舒某逼迫所寫，其不認(rèn)可出軌一事。梁某提交銀行流水、微信明細(xì)、支付寶明細(xì)等用于證明其主張。舒某對梁某的證據(jù)不予認(rèn)可。舒某、梁某均認(rèn)可雙方離婚時協(xié)議201室房屋剩余貸款由梁某償還，梁某實(shí)際還貸至2021年2月，2021年3月至2021年10月的貸款為舒某償還。根據(jù)銀行交易明細(xì)顯示，201室房屋2021年3月至2021年10月期間的貸款本息總額為25519.09元。
一審判決
一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條規(guī)定，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第六十九條第二款規(guī)定，當(dāng)事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對男女雙方具有法律約束力。
本案中，舒某與梁某簽訂的《離婚協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。對于201室房屋貸款的還貸事宜，《離婚協(xié)議書》中約定剩余貸款由梁某償還，該協(xié)議書系雙方針對婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)分割等方面綜合考慮的結(jié)果，雙方均應(yīng)遵守履行，故舒某要求梁某償還其墊付的房貸且剩余房貸仍由梁某償還的訴訟請求，法院予以支持。
據(jù)此，一審法院判決：
一、梁某于判決生效后七日內(nèi)向舒某償還墊付的貸款25 519.09元；
二、霸州市×××201室2021年11月及之后至償清之日的貸款由梁某償還。
上訴意見
梁某上訴請求：撤銷原判，改判我不支付霸州房產(chǎn)的貸款。事實(shí)與理由：一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，判決不公。我與舒某簽訂離婚協(xié)議，是在其脅迫下簽訂，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。我離婚時為給女方補(bǔ)償及償還其看病的欠款，背負(fù)巨額債務(wù)。我現(xiàn)在收入降低，每月僅12 000元左右，一人撫養(yǎng)女兒，無力再支付霸州房產(chǎn)的貸款，履行協(xié)議顯失公平。
舒某辯稱：同意一審判決，不同意梁某的上訴請求和理由。我與梁某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，其月收入少的時候2、3萬元，多的時候5、6萬元，不認(rèn)可存在外債，其在婚內(nèi)出軌，收入沒有交給我，我懷疑錢都給了出軌對象了，離婚時也把錢轉(zhuǎn)移出去了。
二審判決
本院二審期間，梁某為證明其主張，向本院提交了雙方2020年12月26日聊天記錄、工資卡截圖，欲證明簽訂離婚協(xié)議受到舒某脅迫及離婚后收入減少的事實(shí)。舒某對于證據(jù)的真實(shí)性認(rèn)可，但不認(rèn)可證明目的，稱其在2019年6月得知梁某出軌后，確有想自殺的行為，與簽訂離婚協(xié)議無關(guān)。梁某稱舒某的自殺行為是2020年3月。舒某為證明梁某的收入情況，向本院提交了2020年1月的聊天記錄，欲證明梁某曾向其說明月收入為2、3萬元，并向其發(fā)送了工資單明細(xì)。梁某對于證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可，稱自己確實(shí)向舒某說了自己的收入，但是陳述不屬實(shí)。本院經(jīng)審理查明的其他事實(shí)與一審法院查明的其他事實(shí)無異。
本院認(rèn)為：根據(jù)已查明的事實(shí)，舒某與梁某離婚時簽訂了書面離婚協(xié)議，梁某稱在簽訂該協(xié)議時，舒某存在脅迫的情形，其向法庭所舉證據(jù)，不足以證明舒某的行為與簽訂離婚協(xié)議之間存在關(guān)聯(lián)，且梁某在離婚后亦未就該離婚協(xié)議提起撤銷或主張無效，故對于梁某主張受脅迫簽訂協(xié)議的上訴理由，本院不予采信。
關(guān)于梁某主張其收入降低、承擔(dān)債務(wù)、撫養(yǎng)子女，履行協(xié)議顯失公平的問題。本院認(rèn)為，訂立離婚協(xié)議與一般民事合同不同，除純粹的利益考慮外，會有一些感情因素，離婚協(xié)議是綜合雙方利益、情感、子女撫養(yǎng)等一系列因素達(dá)成的協(xié)議，對雙方當(dāng)事人均有約束力。梁某在登記離婚后，未按協(xié)議約定履行義務(wù)，舒某主張按協(xié)議履行，有事實(shí)及法律依據(jù)，一審法院判決予以支持并無不當(dāng)，本院應(yīng)予維持。
綜上所述，梁某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十七條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
(2022)京02民終3053號
（來源：麗姐說法）
婚內(nèi)約定婚前房產(chǎn)辦證時添加女方共有人，男方有權(quán)撤銷贈與嗎？
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爭議焦點(diǎn)
婚內(nèi)簽訂協(xié)議內(nèi)容為“房產(chǎn)，在辦理房產(chǎn)證時共有人加上女方名字，在男方對女方好的情況下，女方提出離婚，房產(chǎn)與女方無關(guān)。如果男方提出離婚，房產(chǎn)與女方有關(guān)?！?/p>
男方主張該條系贈與條款，其有權(quán)撤銷贈與，女方依據(jù)民法典第1065條的夫妻約定財產(chǎn)制，主張系約定共同共有，具有法律約束力，不能任意撤銷。
法院認(rèn)為，無論是約定男方將房產(chǎn)贈與女方，或是約定與女方共同共有，都應(yīng)認(rèn)定為贈與行為。而對于這種贈與，法律規(guī)定除了經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的贈與合同之外，在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，本案中即為不動產(chǎn)變更登記前，男方作為贈與人可以行使撤銷權(quán)于法有據(jù)。
訴訟請求
宋某（男方）向一審法院起訴請求：
一、撤銷原告2020年10月書寫的對張某（女方）的贈與合同（主要內(nèi)容：1、宋某將房產(chǎn)一半贈與張某，能辦房本時加上張某名字；2、宋某將工資卡交給張某保管，張某給宋某零花錢；3、宋某企業(yè)年金、住房公積金為雙方共同所有；4、如果宋某提出離婚視為放棄房產(chǎn)，房產(chǎn)全部歸張某）；
二、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。
一審查明
原告宋某與被告張某于2012年4月13日結(jié)婚，雙方系再婚。原告因舊房拆遷，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換樓房一套，位于承德市雙橋區(qū)，系原告婚前財產(chǎn)。
2020年10月，原、被告簽訂協(xié)議書，其中一、二條系對經(jīng)濟(jì)收入以及家庭生活如何管理的內(nèi)容。雙方在本案中主要爭議的協(xié)議第三條內(nèi)容為“房產(chǎn)，在辦理房產(chǎn)證時共有人加上張某名字，在宋某對張某好的情況下，張某提出離婚，房產(chǎn)與張某無關(guān)。如果宋某提出離婚，房產(chǎn)與張某有關(guān)。”
一審判決
一審法院認(rèn)為，本案當(dāng)事人對于協(xié)議書中所涉房產(chǎn)系原告婚前個人財產(chǎn)并無異議。
本案的爭議焦點(diǎn)之一是當(dāng)事人對協(xié)議書第三條內(nèi)容的法律性質(zhì)理解以及各自權(quán)利的認(rèn)識不同，原告主張第三條系贈與條款，其有權(quán)撤銷贈與，被告依據(jù)民法典第1065條的夫妻約定財產(chǎn)制，主張系約定共同共有，具有法律約束力，不能任意撤銷。
針對該爭議，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第三十二條的規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理?！薄吨腥A人民共和國民法典》第六百五十八條：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”
解讀協(xié)議第三條，可以得出結(jié)論：無論是約定原告將房產(chǎn)贈與被告，或是約定與被告共同共有，都應(yīng)認(rèn)定為贈與行為。而對于這種贈與，法律規(guī)定除了經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的贈與合同之外，在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，本案中即為不動產(chǎn)變更登記前，原告作為贈與人可以行使撤銷權(quán)于法有據(jù)。
另，基于夫妻關(guān)系產(chǎn)生的贈與合同與其他贈與關(guān)系不同之處在于，該種贈與系以夫妻感情作為基礎(chǔ)而產(chǎn)生，其設(shè)立目的應(yīng)有增進(jìn)夫妻互信、加深感情、維系夫妻關(guān)系穩(wěn)定之意。原、被告兩人再婚組建家庭，本應(yīng)更加珍惜夫妻感情，在處理生活事務(wù)、家庭關(guān)系中注重溝通和相互理解，增強(qiáng)互助互信，努力維護(hù)家庭關(guān)系穩(wěn)定和諧。而事實(shí)上，婚姻關(guān)系雖尚在存續(xù)期間，但雙方未能妥善處理日常矛盾導(dǎo)致夫妻感情失和，直至關(guān)系惡化失去互信，甚至表達(dá)離婚意圖，由此可見，上述贈與合同得以建立的感情基礎(chǔ)已經(jīng)發(fā)生變化、合同目的未能實(shí)現(xiàn)，維持該協(xié)議效力已經(jīng)缺乏應(yīng)有的意義。故原告行使撤銷權(quán)亦有事實(shí)依據(jù)，本院予以支持。
原告第一項(xiàng)訴訟請求中所列2、3、4項(xiàng)內(nèi)容與協(xié)議書實(shí)際內(nèi)容并不一致，且與之相關(guān)的協(xié)議書一、二條系對經(jīng)濟(jì)收入以及家庭生活如何管理的內(nèi)容，不屬于贈與合同，故本院對此不予處理。
綜上所述，本案經(jīng)民事專業(yè)法官會議討論，形成一致意見。依照《中華人民共和國民法典》第六百五十八條、最高人民法院《關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第三十二條的規(guī)定，判決如下：
一、撤銷原告宋某與被告張某所簽《協(xié)議書》第三條。
二、駁回原告其他訴訟請求。
上訴意見
張某上訴事實(shí)和理由：一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，我夫妻二人吵架后，找朋友調(diào)解，書寫協(xié)議中第三條，一審法院定性為贈與行為不妥。贈與行為成立必要條件為贈與人具有贈與物所有權(quán)，但本案涉爭房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證，被上訴人未被確認(rèn)其具有所有權(quán)。我二人簽訂協(xié)議后，始終友好相處，家庭關(guān)系穩(wěn)定和諧。只是其家人因協(xié)議內(nèi)容，對其不斷施壓，導(dǎo)致其××復(fù)發(fā)，上訴人始終悉心照料。一審判決認(rèn)定雙方感情失和惡化甚至達(dá)到離婚意圖與事實(shí)不符。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同不具有任意撤銷權(quán)，該判決認(rèn)定事實(shí)與法律依據(jù)相矛盾，應(yīng)當(dāng)撤銷。綜上，請求依法撤銷原裁判。
宋某答辯稱，張某的上訴請求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，原審判決認(rèn)定協(xié)議第三條將房產(chǎn)加上上訴人的名字為贈與行為并無不當(dāng)。涉案房產(chǎn)為拆遷房，拆遷相關(guān)手續(xù)辦理均發(fā)生在雙方登記結(jié)婚前，我與前妻離婚協(xié)議約定該房產(chǎn)為我個人所有，故此房產(chǎn)已經(jīng)確權(quán)。依據(jù)法律規(guī)定，我有權(quán)行使撤銷權(quán)。綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請求駁回上訴、維持原判。
二審判決
本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)與一審法院認(rèn)定事實(shí)一致。
本院認(rèn)為，本案爭議關(guān)鍵為雙方當(dāng)事人簽訂的協(xié)議第三條是否可以撤銷。根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述及對有效證據(jù)的認(rèn)定，一審法院對于涉案房產(chǎn)的所有權(quán)屬性及雙方當(dāng)事人協(xié)議中對房產(chǎn)處分行為認(rèn)定為婚內(nèi)贈與行為系事實(shí)認(rèn)定清楚。
被上訴人雖然沒有取得涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，但通過有效證據(jù)證實(shí)該房產(chǎn)系被上訴人婚前財產(chǎn)，上訴人認(rèn)為其不符合贈與成立條件而無權(quán)處分沒有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。
上訴人認(rèn)為該贈與行為屬具有道德義務(wù)性質(zhì)，依法不得撤銷。本院認(rèn)為，撤銷權(quán)是行為人依法行使的權(quán)利，不是法定義務(wù)，行為人有選擇權(quán)。本案中，雙方當(dāng)事人系夫妻關(guān)系，是平等民事主體，在家庭生活中應(yīng)互助互信，互盡義務(wù)，雙方均有維護(hù)家庭和睦、生活和諧的義務(wù)，贈與協(xié)議也是在夫妻感情基礎(chǔ)上確定，被上訴人可以選擇將自己的婚前財產(chǎn)贈與或不贈與上訴人一方。因此，上訴人的主張沒有事實(shí)及法律依據(jù)，被上訴人行使撤銷權(quán)并無不當(dāng)。綜上所述，張某的上訴請求不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
案號：(2021)冀08民終2660號
（來源：麗姐說法）
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