隨著二手房市場(chǎng)的持續(xù)降溫和學(xué)區(qū)房淡季的來(lái)臨,一直堅(jiān)挺的南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)也開(kāi)始了降溫。根據(jù)指數(shù)顯示,11月南京30所名校學(xué)區(qū)房共成交1518套,環(huán)比10月的911套,增加607套,然而11月出現(xiàn)了罕見(jiàn)的一幕,瑯琊路小學(xué)、南師大附屬小學(xué)、天正小學(xué) 、三牌樓小學(xué) 、瑞金北村小學(xué) 、金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、小營(yíng)小學(xué) 、小西湖小學(xué)8大名校學(xué)區(qū)房全都發(fā)生了2%-5%不同程度的環(huán)比降價(jià)!瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下跌,讓出了房?jī)r(jià)榜首位置,力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)61234元/㎡居首。
隨著二手房市場(chǎng)的持續(xù)降溫和學(xué)區(qū)房淡季的來(lái)臨,一直堅(jiān)挺的南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)也開(kāi)始了降溫。根據(jù)指數(shù)顯示,11月南京30所名校學(xué)區(qū)房共成交1518套,環(huán)比10月的911套,增加607套,然而11月出現(xiàn)了罕見(jiàn)的一幕,瑯琊路小學(xué)、南師大附屬小學(xué)、天正小學(xué) 、三牌樓小學(xué) 、瑞金北村小學(xué) 、金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、小營(yíng)小學(xué) 、小西湖小學(xué)8大名校學(xué)區(qū)房全都發(fā)生了2%-5%不同程度的環(huán)比降價(jià)!瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下跌,讓出了房?jī)r(jià)榜首位置,力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)61234元/㎡居首。
30所名校學(xué)區(qū)房成交量回升 總價(jià)低、房源多的老小區(qū)受青睞
其實(shí)11月的二手房成交行情環(huán)比10月份是看漲的。據(jù)統(tǒng)計(jì),11月南京30所名校學(xué)區(qū)房共成交1518套,較10月增加607套;房?jī)r(jià)方面,11月南京30所名校學(xué)區(qū)房均價(jià)33878元/㎡,環(huán)比10月上漲了916元/㎡,漲幅2.78%。其中秦淮區(qū)五老村小學(xué)學(xué)區(qū)房成交129套居首,力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)61234元/㎡居首。30所名校學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)同比2015年11月,均有所上漲。
上個(gè)月成交量超過(guò)100套的有五老村小學(xué)學(xué)區(qū)房、銀城小學(xué)學(xué)區(qū)房和赤壁路小學(xué)學(xué)區(qū)房,另外雨花臺(tái)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房、雨花外國(guó)語(yǔ)小學(xué)學(xué)區(qū)房和南師附小學(xué)區(qū)房成交量也有80多套,這幾所名校學(xué)區(qū)房今年長(zhǎng)期以來(lái)占據(jù)銷售排行榜前列。2016年1-11月,成交量最高的三所名校分別是銀城小學(xué)、五老村小學(xué)和雨花外國(guó)語(yǔ)小學(xué)。銀城小學(xué)和五老村小學(xué)今年以來(lái),一直位居單月成交量前三,目前成交總量已經(jīng)破1000套,無(wú)疑將成為年度熱門(mén)名校。而雨花外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、赤壁路小學(xué)也是今年的成交熱點(diǎn),成交量都達(dá)到了900多套。這些成交熱點(diǎn)學(xué)校大部分都是房源充足、配套方便、得房率高、總價(jià)低的學(xué)區(qū)房小區(qū)。
以五老村小學(xué)學(xué)區(qū)房為例,由于年初擴(kuò)大了學(xué)區(qū)范圍,周邊一些低價(jià)小區(qū)都被劃了進(jìn)來(lái),148萬(wàn)元可以買(mǎi)到二條巷一套59㎡的兩室一廳,105萬(wàn)元就能買(mǎi)到一套48㎡的單室套。而銀城拉小的學(xué)區(qū)房銀城花園,也能夠200多萬(wàn)元買(mǎi)到一套兩室一廳,300萬(wàn)元以內(nèi)買(mǎi)到一套三室一廳。南師附小的學(xué)區(qū)房進(jìn)香河路小區(qū),233萬(wàn)元可以買(mǎi)到一套65㎡的兩室一廳。對(duì)于學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)來(lái)說(shuō),這個(gè)預(yù)算剛剛好,而且這些老小區(qū)幾乎都在市中心,交通方便,配套豐富。
10月南京出臺(tái)“雙限”政策,學(xué)區(qū)房市場(chǎng)不可避免地也受到了波及,30所名校學(xué)區(qū)房成交量出現(xiàn)大幅下滑。但11月買(mǎi)賣雙方心態(tài)平靜下來(lái)以后,南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)回暖跡象,月成交量達(dá)到了1518套,僅低于學(xué)區(qū)房傳統(tǒng)旺季3月份的成交量1613套。
瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)連跌兩個(gè)月 單價(jià)8.8萬(wàn)的學(xué)區(qū)房還沒(méi)賣掉
雖然指數(shù)顯示,11月南京30所名校學(xué)區(qū)房均價(jià)33878元/㎡,環(huán)比10月上漲了916元/㎡,漲幅2.78%,但是也出現(xiàn)了8所名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)同時(shí)下跌的局面。
瑯琊路小學(xué)、南師大附屬小學(xué)、天正小學(xué) 、三牌樓小學(xué) 、瑞金北村小學(xué) 、金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、小營(yíng)小學(xué) 、小西湖小學(xué)等8所名校的學(xué)區(qū)房有2%-5%不同程度的環(huán)比降價(jià),其中瑯琊路小學(xué)作為頂級(jí)學(xué)區(qū)房一直是南京學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭羊,但是從10月開(kāi)始,已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月掛牌均價(jià)下跌。9月份,瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房的掛牌均價(jià)為60131元/㎡,10月掛牌均價(jià)為58464元/㎡,讓出首席寶座,11月則掛牌均價(jià)只有55721元/㎡,已經(jīng)比第一名力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)少了近6000元/㎡。不過(guò)瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房房源數(shù)量少,這三個(gè)月成交量加起來(lái)也就不到30套,受到房源個(gè)體影響比較大。11月掛牌均價(jià)下跌的8大名校學(xué)區(qū)房中,南師附小學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)跌幅最大為5.0%,小西湖小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)跌幅為4.8%居第二位,跌幅第三的是瑯琊路小學(xué)為4.7%。
11月另外22個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)價(jià)格上漲,其中長(zhǎng)江路小學(xué)、漢江路小學(xué)和金陵匯文小學(xué)環(huán)比分別上漲7.60%、7.00%和6.70%,居漲幅前三名,總體來(lái)說(shuō)還是保持小幅上漲。30所名校學(xué)區(qū)房中,均價(jià)唯一突破6萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房小區(qū)就是力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房,此外還有三所小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)破5萬(wàn),分別是瑯琊路小學(xué)、拉薩路小學(xué)和北京東路小學(xué)。而學(xué)區(qū)房均價(jià)達(dá)到4萬(wàn)/㎡以上的名校還有7所,依次是芳草園小學(xué)、金陵匯文、新城小學(xué)、銀城小學(xué)、游府西街小學(xué)、長(zhǎng)江路小學(xué)和漢江路小學(xué)。
南京學(xué)區(qū)房的鉆石——均價(jià)第一的瑯琊路二十九中雙學(xué)區(qū)仙霞公寓,目前掛牌價(jià)格依舊令人咋舌,1個(gè)多月前掛牌88000元/m2的那套40m2單室套依舊還在二手房網(wǎng)上掛著,該小區(qū)目前二手房均價(jià)為77000元/m2。
業(yè)內(nèi)人士分析,“雙限”后不少學(xué)區(qū)房客戶,失去了購(gòu)房資格或是首付被提高,也有部分客戶選擇暫時(shí)觀望,導(dǎo)致了10月學(xué)區(qū)房成交量大降。2018年將要入學(xué)的新生家長(zhǎng),在此時(shí)成為購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的主力軍,加上“雙限”后不少學(xué)區(qū)房賣家心理預(yù)期有所回落,市場(chǎng)也日趨理性,不少家長(zhǎng)便選擇出手購(gòu)買(mǎi)了合適的學(xué)區(qū)房。業(yè)內(nèi)人士表示,考慮到限購(gòu)新政對(duì)二手房市場(chǎng)的影響,預(yù)計(jì)12月南京二手房市場(chǎng)熱度可能有所下降。但學(xué)區(qū)房作為特殊的存在,受新政影響并不會(huì)很大,預(yù)計(jì)在2017年升學(xué)季來(lái)臨前仍會(huì)逐步釋放。
記者 劉娟
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