不同類型住宅選擇樓層標(biāo)準(zhǔn) 有小孩的家該選哪一層
近年來(lái)，兒童從高樓層掉下，發(fā)生的意外事件可不少，輕則受點(diǎn)皮肉傷，重則傷亡。引發(fā)了購(gòu)房者們的關(guān)注，關(guān)于選哪個(gè)樓層比較安全且采光和通風(fēng)效果又好呢？本期購(gòu)房指南就分別從多層住宅、小高層住宅和超高層住宅等，對(duì)各個(gè)樓層進(jìn)行分析，希望幫助大家選擇到自己滿意的樓層。
一、多層：3至4層為最佳樓層
多層住宅公攤小，得房率高，在寸土寸金的市中心，多層住宅非常稀缺。
多層住宅的優(yōu)點(diǎn)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建 筑面積，房間利用率高。缺點(diǎn)就是因?yàn)槭谴u混結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。
在選擇這類房子時(shí)，多層住宅的最佳樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風(fēng)采光都不錯(cuò)，又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點(diǎn)。
二、小高層住宅：6至7層為最佳樓層
1-3層：視野最差，樓下出入汽車噪音大，，地漏容易返味，1-2層潮氣重。低層客氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。住在一樓的人會(huì)有高空拋垃圾，蟲(chóng)子和蚊子比較多，晚上小區(qū)停車，各種尾氣和噪音，比較吵鬧。
4-5層：有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或水平方向消散。
6-7層：視野開(kāi)闊、空氣質(zhì)量較好,采光時(shí)間可高達(dá)7-8小時(shí)。
8至11層：為環(huán)境學(xué)上所謂的“揚(yáng)灰層”，空氣中的塵埃、有害物資在這個(gè)高度有停留的過(guò)程，在此過(guò)程中，居住者 會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響，在街道車流的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū) 間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是8至11層之間。而且這里正好是噪 音較大的空間
三、高層住宅：最佳樓層是總樓層數(shù)的1/3到2/3之間處
現(xiàn)在的高層大多都超過(guò)了15層，高層住宅具有視野好，私密性好等優(yōu)點(diǎn)，是不少購(gòu)房者的選擇。最佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間。?以30層為例，對(duì)比各樓層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。
底層：優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
2至5層：優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開(kāi)燈時(shí)間比較長(zhǎng)，噪音偏大。
6至7層：優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒(méi)那么好，不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題。缺點(diǎn)是光照不足。
8至11層：優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個(gè)高度也比較適宜。
12至23層：是專家眼里的最佳樓層，樓層的采光很不錯(cuò)，日照時(shí)間也長(zhǎng)，視野也很開(kāi)闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無(wú)法正常，購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)要考慮，還有這幾層的價(jià)格，也往往偏貴的。
24至29層：優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好，蚊蟲(chóng)、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是空氣相對(duì)稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長(zhǎng)期居住，對(duì)發(fā)育不好。
頂層：優(yōu)點(diǎn)是風(fēng)景獨(dú)好，價(jià)格相對(duì)便宜。缺點(diǎn)是水壓不足，頂樓滲水，風(fēng)大等問(wèn)題，并且夏季的溫度比底層要高。
四、總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣
15高層住宅幾層最好：5-7層。
18高層住宅幾層最好：6-7層。
22高層住宅幾層最好：5-7層、14-17層。
24高層住宅幾層最好：6-7層、15-20層。
25高層住宅幾層最好：6-7層、15-20層。
26高層住宅幾層最好：6-7層。15-20層。
28高層住宅幾層最好：6-7層、15-22層。
30高層住宅幾層最好：6-7層、15-24層。
購(gòu)房指南建議，先挑樓盤再挑樓層，品質(zhì)好的樓盤很多問(wèn)題都會(huì)避免。如果住在容積率高的社區(qū)，無(wú)論你住哪層，都不會(huì)有高質(zhì)量的生活，噪音、灰塵的污染 不可 避免。如果在容積率低的社區(qū)，就是在低層采光也會(huì)很好，灰塵、噪音也不會(huì)有。如果這個(gè)樓盤結(jié)構(gòu)好、質(zhì)量好，雷擊、漏雨現(xiàn)象就不會(huì)出現(xiàn)。還有價(jià)格，樓層越好 價(jià)格越貴，要根據(jù)需求量力而行，不要給自己帶來(lái)很大的還款壓力。
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