說到買二手房，很多人不以為然。一是覺得房子別人住過的，不爽；二是怕手續(xù)麻煩，交易不順。主婦認為以上的看法走入了誤區(qū)，需要糾正一下，說說二手房的優(yōu)點：
首先，二手房的地理位置、大環(huán)境、戶型都是獨一無二的。為了生活方便，靠近上班的地方，孩子就讀名校，贍養(yǎng)父母等原因，需要選擇就近的小區(qū)。而這時候那一帶已經沒有新樓盤了，那么二手房便是不二的選擇了；
其次：二手房是現(xiàn)房，什么樣的物業(yè)管理，什么樣的鄰居，什么樣的生活配套設施都會一一呈現(xiàn)在購房者面前，有實物做對比，買得安心。而新樓盤買的是期貨，一切靠的是運氣。運氣不好的，拿房前和拿房后都在維權的，退房的，不在少數(shù)。生了許多氣，走了多少冤枉路，死掉了不少腦細胞，何必呢？
第三：二手房不一定是舊房子。所謂二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言，它是房地產產權交易二級市場的俗稱。凡產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。其中包括已購公房、經濟適用房、商品房。有人買了房，沒有裝修，沒有入住的，因為需要用錢就把房子拿出來轉讓了，這種“毛坯房”也是二手房。
第四：買二手房省了裝修的環(huán)節(jié)，省心省力。選二手房一般會與周邊的樓價對比，即使房子裝修再好，一般都會忽略到裝修費的。這對于買家來說是撿了個便宜的。好的房子，花二天時間粉刷一下，拎包就可以入住了。
第五：交易規(guī)范，手續(xù)簡便。從簽完商品房買賣合同，到領新的房產證，最快的15個工作日就可以拿到寫著你名字的房產證了。
說完優(yōu)點，就說買房的流程，注意的問題了。
（一）找房篇
1、上主流網站發(fā)布求購信息，同時搜索業(yè)主或中介發(fā)布的賣房信息。每個城市都有一、二個主流的網站，里邊匯集了大量的當?shù)匦畔?，包括房產信息，還有一些專業(yè)的房地產信息網站，也可以是你發(fā)布和查找信息的平臺。網站上一般有2種形式，一種是直接的搜索平臺，另一種是論壇。
2、到中介公司掛個號，讓中介幫你淘房。在網上能直接找到業(yè)主的可能性少知又少，因為房源都被中介抓住了，一來是因為賣家圖省心，怕手續(xù)麻煩，二來賣家也想快點找到客源，所以都會把自己的賣房信息第一時間告訴中介，而且是不只一家中介。
3、到物業(yè)處或保安那里查業(yè)主信息。如果你實在很喜歡某個小區(qū)，非要那里的房子不可，后來又看上了某一套房，因為那是一套毛坯房，一眼就看得出來。這時你可以到物業(yè)處直接查詢業(yè)主的信息，因為業(yè)主都得交物業(yè)費，跟物業(yè)處打交道的，一般都會有業(yè)主的聯(lián)系方式。另外，你也可以直接到保安那里去打聽，有很多業(yè)主直接把出售和出租的信息留在保安那里的。當然，如果你愿意為信息支付一些小費的話，你獲得信息的準確度會更高。
4、直接往門縫里塞入求購信息。有一次，主婦看上了某個小區(qū)的房子，從外面看就知道房子沒人住的，陽臺上似乎還有個鳥巢。于是，主婦打印好求購的信息，留下聯(lián)系方式，直接就上樓把紙條塞了進去。過了二個月，正巧這家業(yè)主從外地來看他在南寧的這個物業(yè)，看到了主婦的紙條，于是就打電話過來跟主婦聯(lián)系了。
5、向朋友廣發(fā)求購信息。把你想買房的消息傳達給你的朋友們，用這種口碑傳播的方式，有時也會收到意想不到的效果。運氣和信息一樣重要，機會是給有準備的人的。
（二）交易篇
1、中介費：中介收取買賣雙方各1%的手續(xù)費，以買入價為基數(shù)。但是這個手續(xù)費每個地方會有所不同，也是有商量余地的，尤其是中介不能滿足你的某方面要求，而又急于想買賣雙方成交的話，你可以借著某個小細節(jié)來壓他的價；
2、誠意金：買房的看上某套房子后，中介會建議你先向他們中介公司交一筆誠意金，這樣你買這套房就有保障了。但是如果你不要這套房了，這個誠意金你就一分都收不回了。想想看，房子是誰的？中介能保證這套房子一定會賣給你嗎？誠意金這種東西務必要慎重，不要頭腦發(fā)熱就交出去了；
3、交易費用：以稅費為主，包括契稅、營業(yè)稅、城建維護稅、教育附加費、買賣合同公證費等稅種。而購買新房，就只需交契稅和印花稅。另外還有交易手續(xù)賣，按建筑面積收取，每平方米3元非住宅：成交價或指導價ｘ0.35%。
舉例：以劉先生花100萬購買一套合同價為64萬的二手普通住宅為例，交易未滿5年，合同登記單價為8000元/平方米，業(yè)主標明實收。那么劉先生需要繳納的稅費如下：契稅（合同價×1.5%）、營業(yè)稅（合同價×5%）、城建維護稅（營業(yè)稅×1%）、教育附加費（營業(yè)稅×3%）、買賣合同公證費（合同價×0.3%）、印花稅（合同價×0.05%）、交易費（6元/m2）、50元登記費、5元貼花。稅費共計：45655元。除此之外，劉先生還需要按買入價支付3%的中介費，即1000000*3%=30000元。這樣算來，劉先生總共需要交75655元的稅費。
如果劉先生同樣以100萬買一套普通一手房，則只需交以下幾項：契稅（合同價×1.5%）、印花稅（合同價×0.05%）、50元登記費、5元貼花。一并算來要交的費用總計為15555元。另需要注意的是，如購買的是建筑面積在144平方米以上的房產，無論是一、二手房，契稅都上調為房款的3%.
以上提到的這些費用，以雙方協(xié)商約定的為準，不是說賣房的費用賣房承擔，買方費用買方承擔的。二手房的討價還價是一門不小的學問。與賣家面對面的接觸，比中介從電話中傳達信息更有效。
4、交易流程
詳見《主婦買方房》（上、中、下）
（三）細節(jié)篇
1、房子是否滿5年，關系到賣方是否要繳納5%的營業(yè)稅。雖說是賣方的費用，但是賣方往往會要求買方承擔，或者直接加在房價上。是否滿5年，以房產證“附記”里的記錄為準，如：“2003年11月9日向***公司購買，含公攤面積9.89平方米”。如果是2008年11月18日成交的話，是算滿5年的。
2、房子是否有銀行貸款。如果有銀行貸款的，賣家需要去銀行把剩余房款還清后，銀行才會出具房款還清的證明，這種提前還款的過程至少需要15個工作日，慢的話一個月都辦不下來。然后由賣方拿著這個銀行的證明，以及房屋的房產證原件、他項權證原件，所有人的身份證，到房管局辦理取消他項權利。此時，這套房才算“干凈”了。如果碰到賣家需要你幫解押的，這個時候你就要小心了。因為你幫別人解押了，而房子還不是你的名字，風險是不小的。這個時候一般會先去公證處做個公證，證明委托你來處理解押的事情等，也算一道保障吧?？墒沁€得萬分小心，萬一解押完了，賣方又說不賣了，跟他扯房款都夠你煩的。
3、什么時候付多少款?？捶繚M意后，雙方洽談，都有成交意向了，買方可以先交點定金，1-5萬元不等，由雙方自行約定。然后由賣方去辦理一些手續(xù)上的工作，如更名、房款解押、委托公證、評估等。手續(xù)清楚后，雙方到房產交易中心簽訂《商品房買賣合同》，如果不出意外，這個時候房子實際上已經屬于買方了，不管領房產證的條子在誰的手上。買主此時可以把大部分的房款轉給賣方，前期的定金可作為房款的一部分同時扣除，留下小部分房款作為交房時的一種約束。最后，賣方交房了，雙方點清房屋物件，沒有什么問題的話，買方把剩余的房款交出，交易結束。
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