路上的行人多了，上班的車流量大了，城市正在慢慢復(fù)蘇，那個熟悉的南寧逐漸回歸！
昨天開始，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)開始陸續(xù)復(fù)工，而土地市場也開始重啟。
根據(jù)廣西機關(guān)事務(wù)管理局官網(wǎng)發(fā)布的公告，2月20日起，恢復(fù)我區(qū)各級公共資源交易中心開展各類公共資源現(xiàn)場交易活動。意味著現(xiàn)場土拍也將要正式回歸。
2月26日，南寧土地市場開啟鼠年現(xiàn)場第一拍。若無意外，3幅約539畝商住地當天扎堆出讓，其中包含鳳凰紙業(yè)收儲項目337畝地。而現(xiàn)場參與方式也略有調(diào)整。
這兩天，已陸續(xù)有地塊掛出。其中包含五象南推出約123畝商務(wù)、金融、工業(yè)等綜合用地，要求引進世界500強企業(yè)。
2月19日南寧通過網(wǎng)拍成交兩幅工業(yè)用地，而如今現(xiàn)場土拍重啟，表現(xiàn)如何還有待市場檢驗。
南寧土地市場重啟現(xiàn)場交易
539畝商住地下周三扎堆出讓
近日，廣西機關(guān)事務(wù)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)各類公共資源現(xiàn)場交易活動的公告》，2月20日起，恢復(fù)我區(qū)各級公共資源交易中心開展各類公共資源現(xiàn)場交易活動。
廣西機關(guān)事務(wù)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)各類公共資源現(xiàn)場交易活動的公告》。
這意味著，南寧的土拍現(xiàn)場交易，也可以正式恢復(fù)。
受疫情影響，原計劃在2月7~20日現(xiàn)場出讓的地塊，延期到2月26日，這也意味著，南寧真正意義上的鼠年第一拍，在下周三開啟。
不過，目前仍在疫情期間，為了確保2月26土拍的順利進行，昨天南寧市自然資源局也發(fā)布了相關(guān)補充公告，對現(xiàn)場出讓活動做了一些調(diào)整。
公告顯示，每一期地塊將分時段出讓，出讓時間都做了具體規(guī)定，而每一期地塊時間都控制在45分鐘，每家競買單位進入拍賣大廳的人員不得超過2人。
春節(jié)以來，南寧土拍現(xiàn)場交易取消，僅3幅工業(yè)用地通過網(wǎng)掛形式成交。延期后的地塊，2月26日將集中出讓。
2月26日當天，有5幅共約581畝地出讓。3幅地商住地共約539畝，分別位于五象南、龍崗和經(jīng)開區(qū)。2幅商業(yè)用地，分別位于五象、西鄉(xiāng)塘。
而昨天，南寧市自然資源局發(fā)布3個土地出讓公告。其中5幅地位于五象南，共約123畝，為商務(wù)、金融、工業(yè)等綜合用地，要求引進世界500強企業(yè)，3月20日出讓。
都是優(yōu)質(zhì)地塊
鳳凰紙業(yè)337畝地關(guān)注度最高
2月26日出讓的5幅地塊中，3幅商住地備受關(guān)注。這些地塊條件都還不錯，江景、地鐵、學(xué)校等資源都有。
如經(jīng)開區(qū)白沙大道的337畝大地塊，地段優(yōu)越，近地鐵，周邊和自身的配套齊全，可打造大型綜合性項目。位于龍崗東的約55畝商住地，擁有一線江景，五象南的147畝地，有幼兒園到初中的教育配套。
其他地塊特點，請往下看：
1、GC2020-001地塊
位置：經(jīng)開區(qū)白沙大道南側(cè)、星光大道西面
面積：總占地約337畝
出讓方式：限最高地價，競公租房
出讓時間：2月26日10:00-10:45
3幅商住地中，最受關(guān)注的是白沙大道南側(cè)的GC2020-001地塊，也將是鼠年南寧土地現(xiàn)場第一拍。
GC2020-001地塊位置示意圖
地塊含5用住宅性質(zhì)的用地，都采用“限最高地價，競公租房”掛牌公開出讓方式。
起始價從520萬~792萬元/畝，若底價成交，總價約22.4億元。最高限價825萬~1155萬元/畝，若以最高價成交，總價約32.48億元。
地塊處于經(jīng)開區(qū)生活板塊核心，周邊和自身配套齊全，學(xué)校、商業(yè)、寫字樓等配齊，距離地鐵2號線江南客運站直線200~1000米。
2019年1月，龍光拿下了鳳凰紙業(yè)一期收儲的283畝綜合用地，如今鳳凰紙業(yè)二期大地塊推出，究竟花落誰家？我們拭目以待。
2、GC2020-005地塊
位置：邕寧區(qū)江灣路西側(cè)、龍華路北側(cè)
面積：54.774畝
出讓方式：限地價、競增減掛鉤節(jié)余周轉(zhuǎn)指標
出讓時間：2月26日11:20-12:05
GC2020-005地塊位置示意圖
GC2020-005地塊位于五象東龍崗板塊，約55畝，最高采用“限地價、競增減掛鉤節(jié)余周轉(zhuǎn)指標”新的出讓方式，最高樓面地價6000元/平方米。
地塊最大亮點是臨江，與邕江一路之隔，最高容積率2.5。未來將是江景低密盤。
位于世茂·金科·博翠江山、金科·博翠天宸旁，兩個項目地價都不低，目前住宅主力價1.3萬~1.4萬元/平方米左右，受地段、配套、房價等影響，去化不高。
3、GC2019-142地塊
位置：南寧綜合保稅區(qū)銀海大道東側(cè)
面積：147.272畝
出讓方式：限地價，競產(chǎn)權(quán)移交安置住房
出讓時間：2月26日15:00-15:45
該地塊位于五象南，銀海大道東側(cè)東風路西側(cè)，周邊有萬科·星都薈、金玖世家等項目。地塊約147畝，面積不小且較為方正，需配建幼兒園、小學(xué)、初中等配套。
此外，地塊需配建不少于110500平方米的安置房，占總體量近1/3。
4、GC2020-003地塊
位置：高新區(qū)秀峰路西面、安峰路北面
面積：37.486畝
出讓方式：掛牌
出讓時間：2月26日16:05-16:15
該地塊位于高新區(qū)，處于老城區(qū)的位置，為商業(yè)金融綜合用地。起始樓面地價2158元/平方米。地塊周邊人口居住密度大，但缺乏有規(guī)模的商業(yè)體。
5、GC2020-011~015地塊
位置：良慶區(qū)金海路以北、那約路以西
面積：總占地約123畝
出讓方式：網(wǎng)上掛牌
出讓時間：3月20日10:00開始
GC2020-011~015地塊位置示意圖
這些地塊，曾于2019年11月28日推出，因無人報名流掛。如今重新掛出，將于3月20日采用網(wǎng)上掛牌形式出讓。
GC2020-011~015地塊，位于五象南，共5幅地，總占地123.289畝，用途包括金融、旅館、科研、工業(yè)、倉儲等。地塊多要求競得人長期持有地塊所建物業(yè)，或100%或50%的產(chǎn)權(quán)面積。
要求競買申請人或其實際控制人須為美國《財富》雜志連續(xù)三年公布的世界500強企業(yè)。
2019年11月，南寧市綠地集團戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約暨中國（廣西）自由貿(mào)易試驗區(qū)南寧片區(qū)綠地東盟總部項目揭牌，綠地成為首個入駐該片區(qū)的世界500強企業(yè)。
不少業(yè)內(nèi)人士猜測，該地塊與綠地東盟總部項目條件相符，或為綠地拿地。但最終結(jié)果，有待3月20日揭曉。
2020年南寧土地市場走勢如何？
問題來了，疫情期間房企的拿地熱情還在嗎？
先看其他城市。昨天，上海誕生了310.5億元的總價新地王。而杭州，2月土拍開門紅。在特殊時期，房企們拿地的熱情不低，
從目前信號看，房企雖然艱難，但信心依舊。不少房企早早發(fā)布尋地公告，勢必要在今年擴充土地儲備。
近期興進、碧桂園等打出尋地海報
2020年，南寧樓市基本面沒有太大變化，房企突然對土地失去“興趣”，概率不高。
目前，在鼓勵、促進恢復(fù)經(jīng)濟增長上，也出臺了多個政策。
如廣西自然資源廳2月12日出臺促進經(jīng)濟穩(wěn)增長的25條措施，提出允許土地出讓金延期繳納、允許礦業(yè)權(quán)出讓收益分期繳納、允許暫緩或減免國有土地租金的意見，緩解企業(yè)資金壓力。
近日，央行降息，貨幣政策逐漸寬松，這對樓市無疑是利好。目前，全國多個城市推出救市政策，未來預(yù)計還會有更多救市政策推出。
所以，盡管疫情可能導(dǎo)致部分房企資金鏈緊張甚至斷裂，出現(xiàn)促銷、無理由退房等現(xiàn)象，但從整體上看，樓市基本是會平穩(wěn)回歸。
大V君認為，現(xiàn)在敢拿地的房企都是勇士，而對于央企、國企而言預(yù)計又將是抄底好時機。當然，整體還是以穩(wěn)為主，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的基調(diào)依然不變。南寧區(qū)域分化依然存在，五象依然是熱點。
南寧市場最終表現(xiàn)如何？下周三的土拍，會率先給出答案。
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文字｜韋任蘭
編輯｜王 敏
