文|小粥
現(xiàn)在在房地產(chǎn)的預(yù)冷期，往往會造成了很多的二手房和新手房同時被掛到了交易市場上，而大多數(shù)的人面臨買房做決定的機會，可能一輩子就一次，所以其實對于這兩類房子的區(qū)別很多人還是不了解的。
但是說實話，買房真的是一件比較“燒錢”的事，為了避免廣大的購房群體因為準(zhǔn)備工作做得而讓自己的利益受損，小粥會持續(xù)給大家科普買房的基礎(chǔ)知識。
而今天，就由小粥來給大家理一理買新房和二手房的區(qū)別，這里面的區(qū)別還是很多不同的。
首先：交易條件就有區(qū)別
新房：開發(fā)生將新房出售給購房者的前提條件就是，必須取得五證二書，而具體房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
二手房：業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清，房屋才能夠上市交易。
不管買新房還是二手房，都需要做好前面的檢查工作。
其次：首付及貸款額度有區(qū)別
這里咱們講的是凈首付，因為雖然理論上新房和二手房的首付比例都是一樣的，但是其實際貸款額度是不一樣，這樣會導(dǎo)致實際支付的首付也不同。
新房：直接根據(jù)首付比例支付即可。
二手房：需要的是先做二手房評估得出一個評估價，然后根據(jù)這個去計算貸款額度，所以實際上會支付的首付款會大于實際的貸款比例。
第三：貸款年限有也不同
貸款的年限會因為很多的因素導(dǎo)致受限的，常見的就是貸款人收入水平、貸款人年齡、房齡問題等等
新房：一般都會受貸款人的年齡，如果貸款人的年齡比較大的話，一般都會通過組合貸款，多人一起去申請，降低風(fēng)險，提高貸款年限等。
二手房：因為二手房導(dǎo)致的貸款年限降低的，一般都是因為房齡過老。
第四：買房的稅費問題
新房：新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費和取暖費等主要的費用，其他的沒有太多需要繳納的。
二手房：二手房因為本身已經(jīng)是投入使用，且擁有房產(chǎn)證的時間不同，會導(dǎo)致稅費不太一樣：
①對于房產(chǎn)證未滿兩年的需要繳納的比較多：包括了契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等。
②針對于房本滿兩年的房子：主要的還是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要的費用，少繳納的是增值稅的部分，
③針對滿屋唯一的房子：就是契稅、貸款擔(dān)保費、中介費等稅費。
所以針對于稅費的問題，二手房的手續(xù)比較麻煩，所以還是建議通過中介來處理這些事，而新房一般跟著開發(fā)商的流程走就行了。
第五：交易流程及主體的不同
新房：交易流程比較簡單，主要就是買房者和開發(fā)商之間的交易；
二手房：因為要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，所有整個交易流程比較負(fù)責(zé)，而且是和賣家、中介三房之間的交易。
第六：房齡的不同
所有的房齡計算都是按照房屋竣工之日開始算起。
新房：房齡相對較小，擁有的使用年限比較長；環(huán)境都會比較好，后期居住舒適度高。
二手房：房齡比較老，擁有的使用年限比較短；居住的舒適度低，而且后期修繕的費用成本高，
第七：交房時間長短
新房：如果是現(xiàn)房的話還比較快，但是如果是期房的話，那就需要花費較長的時間等待交房。
二手房:因為一般都是現(xiàn)房，只要簽完合同，交付完之后就可以交房入住，時間比較快。
第八：買房風(fēng)險不同
新房：如果是新房是期房的話，那就要遇到延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題能風(fēng)險，新房的風(fēng)險主要來源開發(fā)商。
二手房：二手房的風(fēng)險就是有意思了，可能來自房屋本身、中介甚至是賣家；比如買到了兇宅、中介違規(guī)操作、房屋產(chǎn)權(quán)問題，戶口遷出問題等等的風(fēng)險都會遇到。
這以上八條就是二手房和新房的常見區(qū)別，其實無論是新房和二手房，都是講究的是合理購買，適合自己的才是最好，但是買房的時候一定要擦亮眼睛，選擇合規(guī)的開發(fā)商及中介，切勿貪便宜而因小失大。
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