“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)的購房好時機，然而，2019年的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”已經(jīng)過半，樓市發(fā)展仍未進入上行階段。
最近，不少新房樓盤不用搖號，可直接認(rèn)購，部分樓盤開始有一些優(yōu)惠，二手房市場也略顯涼意，房博士整理了近期登記過的樓盤，以下樓盤基本都可以直接認(rèn)購，無需搖號。
再看9.30-10.3登記的樓盤，9盤登記，只有2盤無需搖號（拉克雷公館、睿明居），那么，現(xiàn)在到底是不是買房的最佳時機，很多購房者心生疑惑！
打折、優(yōu)惠、促銷陸續(xù)出現(xiàn)，樓市轉(zhuǎn)涼？
按照慣例，大部分房企推貨集中在下半年，9-12月為傳統(tǒng)供貨高峰期
如今市場氛圍略顯冷清，部分房企開始用自己的方式促銷跑量
最近，房價暴跌的聲音籠罩著房產(chǎn)新聞，買房的和沒買房的人都紛紛關(guān)注起來，相信不少人心中都有這樣的疑慮：
1、買過房的會關(guān)注房價到底會不會跌，跌多少，自己是不是會虧掉
2、沒買房的會觀望，哪里的房子會保值，該去哪里買？
很多人都知道，所謂買房賺錢就是：高價賣，低價買。
很少人能做到，樓市火爆時候賣房，樓市冷清時候買房。
前幾天，有房企傳來勁爆信息：全國前10的開發(fā)商6折起賣房！
1、三四線城市，都將精裝按毛坯價賣，首付50%就可以更名。
2、最低6折！要求國慶七天要賺回600億！
粗略算一下，此房企布局全國200多個城市，割肉賣房的項目數(shù)量龐大，對于任何一個城市，都是一波猛烈沖擊！
可見，房企為了沖全年任務(wù)，也是夠拼的！
如果你還不出手，開發(fā)商就出殺手锏了，當(dāng)開發(fā)商割肉賣房，你會買賬嗎？
今年8月以來，樓市打折降價、全員營銷、首付分期頻繁出現(xiàn)，多個一二線城市樓盤推出特價新房，二手房降價也已屢見不鮮。
其實從今年1-8月份，全國累計出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策367次，房地產(chǎn)金融調(diào)控也“扼住了開發(fā)商的咽喉”，迫使他們發(fā)動促銷進行現(xiàn)金回籠。
相比7月份數(shù)據(jù)，三線城市均有降溫，其中二線城市的二手房價格漲幅是最近18個月最低的。
自住要趁早 投資需謹(jǐn)慎
隨著官方對“房住不炒”的定義，大量史無前例的調(diào)控政策，加上透支未來幾年的高房價。從如今的現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)的風(fēng)口幾乎落幕。
有專家表示：炒房暴富的時代已經(jīng)不在。換句話說，中國房產(chǎn)市場近幾年，已經(jīng)幾乎沒有再次暴漲翻倍的可能性。
如今的市場，對于買房人來說無疑是10個字：自住要早買，投資需謹(jǐn)慎。
其實說到自住要早買，因為無論市場如何變化，對于自住客戶來說，房子更多的都是居住功能。
自住要早買。講的就是自己有居住需求的群體，這類群體不僅僅是第一次購房的年輕剛需，也包括人到中年的換房改善，以及給父母居住的養(yǎng)老需求，自住要早買，歸納起來有以下幾點原因：
1、早買早住：租住和住進自己的房子顯然是不一樣的，尤其是對有結(jié)婚需求的剛需族，如果買房，人生機遇可能就大不相同了。
2、市場變化大：對于很多在西安置業(yè)的購房者感受很明顯，三年前的全款變成了現(xiàn)在的首付，房價上漲隨時都有可能，而下跌卻是小概率事件。
3、剛需漲不起：如果房價跌了，你至少還有房子，無非是有些損失，而如果漲價，尤其對于剛需一族，只能是降低置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，要么地段更偏遠(yuǎn)、要么面積更小。
4、先上車后買票：所謂上車就是先置業(yè)，等后期條件好了，可以換改善型住房，即使房價漲了，自己的車票也隨之漲了。
5、限購：近幾年，政府出臺各種調(diào)控政策，很多城市都限購，炒房，已經(jīng)不可能了。
6、隱形附加值不斷變化：西安落戶政策變寬松后，大量人才落戶西安，戶籍人口迅速增長，背后對應(yīng)的醫(yī)療、教育等資源更不用說。
炒房風(fēng)險大 ，投資需謹(jǐn)慎
對于投資者而言，中國房產(chǎn)市場暴漲的可能性已經(jīng)很小了，主要原因有：
1、國家的宏觀調(diào)控：
官方首次提及不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，房住不炒多次被強調(diào)，全國一二三線城市集體加入限購限售，短期炒房已經(jīng)沒有空間，房子一旦網(wǎng)簽將進入幾年冰凍期，未知性大，沒有人能保證調(diào)控是繼續(xù)加碼還是全部取消。
2、利率高漲：
近幾年的買房門檻明顯高于前幾年，對于一些投資者來說，房子附加附加值，如：學(xué)位、戶籍等，意義幾乎喪失，西安落戶政策變寬松，學(xué)區(qū)更是一年一劃分。
3、銀行貸款政策限制：
10.8以后，LRP執(zhí)行，對于投資者來說，全款投資風(fēng)險大，貸款受限，炒房，已經(jīng)是過去時。
2019年買房小建議
1、買房要與自己實際情況相匹配：有多錢預(yù)算就看多錢價位的房子，懷揣100萬，非得看500萬的房子，看十年也沒房
2、先上車原則：房子沒有十全十美的，價格貴的配套好，地段偏的價位優(yōu)，適合自己的才是最好的。
3、買房一定要去看：網(wǎng)上的樓盤點評只能作為參考，畢竟，眼見為實，房子是自己住，還是親自去看一下好。
4、如果有專業(yè)人員指導(dǎo)，不要拒絕，他們懂得會比你多一些。
5、買房要趁早，如果遇見心儀樓盤，積極登記，看房最好給置業(yè)留電話，不然，后期樓盤的信息你不一定實時掌握
6、別人的建議只可作為參考，聽別人的，永遠(yuǎn)買不到適合自己的房子
7、房價漲跌可以作為一個考慮因素，但，如果你是剛需，還是先下手，畢竟，漲跌與你關(guān)系很小。
8、買房要多考慮幾點：是否適合自??？后期配套怎么樣？如果出租或者轉(zhuǎn)賣，好出手嗎？
9、買房永遠(yuǎn)比租房好，畢竟，租房再便宜，也是別人的，越租，越買不起。
10、買房一定看地段，李嘉誠說過：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
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