一線城市二手房市場(chǎng)存量龐大，加上新房房?jī)r(jià)高企，不少購房者會(huì)將眼光轉(zhuǎn)向價(jià)格較為便宜的二手房，買過二手房的都感慨過程十分艱難，除了要和業(yè)主打交道還要和中介打交道，而且交易流程也比較繁雜，過程中可利用的漏洞也很多，稍不謹(jǐn)慎可能就掉坑了，那么購買二手房過程中到底有哪些陷阱要提防呢？
一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不明
現(xiàn)實(shí)中這樣的案例很多，一些賣房的人其實(shí)并不是房屋的所有人，或者只是房屋所有人之一，這樣是沒法賣房的。所以最好是向賣房人核實(shí)房屋所有權(quán)證上是誰的名字，要看到原件，如果可能，最好簽約時(shí)索要復(fù)印件，避免日后糾紛。如果是委托賣房的，要有本人身份證和本人簽署的授權(quán)書。另外尚未取得房屋所有權(quán)的二手房是無法辦理過戶手續(xù)的，對(duì)于這類型房子，建議謹(jǐn)慎購買。
二、警惕賣房者“反水”漲價(jià)，合同協(xié)議要簽好
二手房經(jīng)常面臨的問題就是已經(jīng)簽訂了買賣協(xié)議，但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)突然漲了，賣主不樂意了，要求漲價(jià)或者不賣了。市民王先生遇到這樣的事情，與賣房者談好了150萬買下的二手房，并簽訂了二手房買賣協(xié)議，在等待過戶時(shí)，賣方突然反悔，不賣了。還好，王先生之前曾在簽訂的協(xié)議中約定了違約按日息0.05%的違約金和違約雙倍返還，律師表明簽訂了合同后是可以進(jìn)行法院申述追責(zé)，要求繼續(xù)履行合同或者賠償違約金加上實(shí)際損失后再解除合同。所以買二手房切記要簽訂好合同，并且對(duì)于違約行為要特別約定。
三、“陰陽合同”避稅有風(fēng)險(xiǎn)，兩個(gè)價(jià)格引糾紛
為了多貸款虛報(bào)房?jī)r(jià)，同一套房簽訂了兩個(gè)合同，有兩個(gè)價(jià)格，但也很容易被有心之人利用，要求按照更高價(jià)格的合同付款，這就很尷尬了，而且也會(huì)增大交易風(fēng)險(xiǎn)。另外“做低”房?jī)r(jià)一旦被發(fā)現(xiàn)還要被追繳稅款并處以稅款5倍以下的懲罰。最后說一句，如果簽訂了“陰陽”合同，“陰”合同一般早于“陽”合同簽訂，價(jià)格不一時(shí)，會(huì)以“陰”合同為準(zhǔn)。
四、了解清楚“房齡”，房齡長貸款受限
了解清楚房齡很重要，房齡除了影響價(jià)格之外，也會(huì)直接影響貸款的年限和利率。所以再買房前就要多方打聽好，除了聽取中介公司介紹，還要多走訪了解，別等簽完合同才發(fā)現(xiàn)銀行貸款年限只給10年。
五、特殊購房需求要留意
不少人買二手房是奔著學(xué)區(qū)去的，所以在買房的時(shí)候就要特別留意該二手房對(duì)應(yīng)的是什么學(xué)校，這個(gè)房屋是不是自帶名額，名額有沒有綁定等等，這些最好到相關(guān)教育網(wǎng)站去查詢或者去學(xué)校咨詢，畢竟買房隨便幾百萬，不是小事。
對(duì)于第一次買二手房的新手，最好在買房前就要多多了解買房流程和買房手續(xù)，避免日后掉坑！
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