房屋買賣達(dá)成后 應(yīng)及時(shí)辦理變更登記
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關(guān)鍵詞：房屋買賣 變更登記
隨著房地產(chǎn)不斷升值，房屋買賣糾紛也有所增多。房屋買賣糾紛案件，主要分三種：有無(wú)買賣合同，雙方實(shí)際交付，未過(guò)戶引發(fā)的糾紛；有買賣合同，雙方實(shí)際交付，未過(guò)戶引發(fā)的糾紛；不完善協(xié)議，部分交付，未過(guò)戶引發(fā)的糾紛。 無(wú)買賣合同，雙方實(shí)際交付，未過(guò)戶引發(fā)的糾紛，多是買賣雙方是親友或熟人，買賣時(shí)未簽訂合同，沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。在房?jī)r(jià)不斷攀升后，買方提出過(guò)戶，賣方意欲漲價(jià)，進(jìn)而雙方產(chǎn)生矛盾，買方訴至法院。 有買賣合同，雙方實(shí)際交付，未過(guò)戶引發(fā)的糾紛，多是買賣雙方經(jīng)過(guò)中介介紹，簽有規(guī)范的買賣合同，買賣雙方已實(shí)際履行，但在辦理過(guò)戶手續(xù)期間，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，賣方心生悔意，遲遲不予辦理過(guò)戶手續(xù)。買方訴到法院。 不完善協(xié)議，部分交付，未過(guò)戶引發(fā)的糾紛多是雙方通過(guò)廣告、網(wǎng)絡(luò)等媒介自行達(dá)成的買賣意向，未訂立規(guī)范合同，有的簽訂或未簽訂協(xié)議。在雙方交付上，有的是賣方交付房屋，買方未付清全款，賣方持有房產(chǎn)證；有的是賣方未交付房屋，已付清全款，買方持有房產(chǎn)證。房?jī)r(jià)上漲后，買方或急于付清價(jià)款要求過(guò)戶，或急于要求賣方交房過(guò)戶。賣方則以未達(dá)成買賣合同，反悔交易，不予過(guò)戶或要求漲價(jià)。進(jìn)而雙方發(fā)生糾紛，買方訴至法院。 上述三種類型糾紛，均未辦理房屋變更登記，其所有權(quán)仍屬于賣方。上述第二種類型買賣雙方簽訂的買賣合同自合同成立時(shí)即具有效力，而另兩種類型，雖未有合同，但是已完成交付或部分交付，形成事實(shí)合同，自交付時(shí)生效。合同成立生效后，賣方不予辦理過(guò)戶登記的，依《合同法》第一百零七條規(guī)定，買方可以要求賣方繼續(xù)履行或者賠償損失等違約責(zé)任。據(jù)此，法院可以依訴方請(qǐng)求或判決雙方繼續(xù)履行合同，賣方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)變更登記，或判決賣方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。 |
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