1、找房
可以通過網(wǎng)絡(luò)找到中意的房子或聯(lián)系相關(guān)中介企業(yè)讓他們幫你找。
2、看房
有相關(guān)的房源后中介陪同你去看房。一次不行兩次，兩次不行三次。反正要等到滿意的房源后再決定。
3、訂金或意向金
基本定下你想買的房源后向中介機(jī)構(gòu)付一筆可大可小的費(fèi)用5-10萬。
4、簽居間合同
賣家和買家分別與中介簽居間協(xié)議，也就是委托相關(guān)中介做房屋買賣的合同。一般中介會把意向金轉(zhuǎn)到房東的賬戶上。房東也可以先不轉(zhuǎn)這筆錢。
5、簽房屋買賣合同
買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)簽房屋買賣合同。要敲定付款方式和時(shí)間，房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和交房的時(shí)間，還有相關(guān)的違約責(zé)任。合同簽完后是買房向賣方付首付款。如果買方要貸款還要有貸款合同（和賣方無關(guān)）。賣方如有貸款未還清，應(yīng)該還清貸款并辦理抵押注銷。
6、交易中心辦理審稅和房屋過戶
等買方的貸款審批下來后?？梢砸淮涡匀ソ灰字行霓k理審稅和房屋過戶。一般是20個(gè)工作日左右完成新產(chǎn)證。新產(chǎn)證交給貸款銀行等待放款。這時(shí)候中介就會要求付中介費(fèi)。你也可以要求等到交房后再付。
7、交房
銀行放款給賣家后，按照相關(guān)合同約定交房。結(jié)清水、電、煤、有線及物業(yè)。收到最后一筆買家的費(fèi)用（很少交鑰匙費(fèi)）。付清中介費(fèi)用后要到中介發(fā)票。完成整個(gè)買賣的流程。
當(dāng)然在此中間你會遇到這樣那樣的問題。
只要你有清醒的頭腦和一顆仔細(xì)的心。
合同上的條款一定要看清。
不合理的要求劃掉。
另外一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的中介也是很關(guān)鍵的，如果你不熟悉流程。
當(dāng)然更關(guān)鍵的還是在買賣雙方是否有誠意和相互配合。