2月13日，淄博市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議辦公室印發(fā)《關(guān)于進一步加強淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》?！锻ㄖ凤@示，為貫徹落實國家、省關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，1月31日，市政府召開全市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議，專題研究進一步加強淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。
記者從該《通知》中獲悉，淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r、限轉(zhuǎn)讓措施。淄博新區(qū)世紀路以西、北京路以東、魯泰大道以南、和平路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預(yù)售均價控制在11000元/m2以內(nèi)，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以東、魯泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以東、新村西路以南、和平路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可上市交易。上海路以西、天津路以東、魯泰大道以南、新村西路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預(yù)售均價控制在12000元/m2以內(nèi)，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。天津路以西、原山大道以東、中潤大道以南、和平路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預(yù)售均價控制在10000元/m2以內(nèi)，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。原山大道以西、濱菜高速以東范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預(yù)售均價控制在8000元/m2以內(nèi)，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。以上限定新建普通商品住宅預(yù)售均價區(qū)域的項目，地下車庫、車位價格不得高于13萬元/個，儲藏室價格不得高于2100元/m2，全(精)裝修按成本計價出售。
建立購地資金審查制度。淄博新區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)用地出讓，要對購地資金實施審查。經(jīng)國土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。
嚴格商品住宅預(yù)售價格備案管理。在淄博新區(qū)范圍內(nèi)，新建普通商品住宅項目申請預(yù)售許可時，對預(yù)售申報價格高于開發(fā)成本20%以上的項目,嚴格限制預(yù)售許可；嚴格實行“一房一價”，網(wǎng)簽備案價格要與批準預(yù)售價格保持一致;要根據(jù)土地出讓時限定的預(yù)售均價向房管部門申報價格備案；項目分期開發(fā)銷售的，后期銷售的樓盤申報備案價格，與前期同類型、同品質(zhì)樓盤備案價格相比，漲幅不得高于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅；開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，三個月內(nèi)不得上調(diào)備案價格，三個月后確需調(diào)整的，須向房管部門申報，房管部門按照年度漲幅不得高于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準；開發(fā)企業(yè)申報普通商品住宅預(yù)售價格備案時，應(yīng)同時提報車庫(位)、儲藏室、全(精)裝修等銷售價格，嚴禁通過抬高車庫(位)、儲藏室、全(精)裝修的價格及其他方式，變相提高普通商品住宅價格。
《通知》要求，針對淄博新區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，應(yīng)當列入房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書，作為土地出讓的前置條件和商品房預(yù)售價格備案的依據(jù)。開發(fā)企業(yè)在銷(預(yù))售商品房時，應(yīng)當在銷售場所顯要位置進行公示。以上措施自本《通知》印發(fā)之日起施行，凡未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目(含分期開發(fā)項目)均按本《通知》執(zhí)行。
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