買房對(duì)于現(xiàn)代家庭來(lái)說(shuō)是一件頭等大事，尤其是在這個(gè)全國(guó)均價(jià)萬(wàn)元的地產(chǎn)時(shí)代，買房可以說(shuō)基本上會(huì)掏空一個(gè)家庭的錢包，需要考慮很多因素：子女教育、就業(yè)環(huán)境、長(zhǎng)短途交通、小區(qū)物業(yè)、區(qū)域規(guī)劃、升值預(yù)期乃至樓層選擇。
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說(shuō)到樓層選擇，不得不說(shuō)如今中國(guó)的地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入高層時(shí)代，33層的房子在很多城市拔地而起，現(xiàn)在也習(xí)慣了通過(guò)電梯上樓，一改過(guò)去6層小樓全部都是步行樓梯的狀況，尤其是對(duì)于老人孩子來(lái)說(shuō)方便了很多，很多老人也很愿意下樓曬曬陽(yáng)光聊聊天。
當(dāng)然大家都知道了，買房選樓層一定要避免頂樓和底層，頂樓過(guò)高很容易風(fēng)吹日曬，而底層又往往潮氣重而且安全性也較差，所以如何從現(xiàn)實(shí)角度考慮，如何綜合安全性、健康性、舒適性選擇一個(gè)合適的樓層呢？
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現(xiàn)在我們國(guó)家規(guī)定，樓層最高不能超過(guò)33層，因此一般來(lái)說(shuō)，住宅樓的總樓層數(shù)多為11層、18層、33層。值得注意的是，樓層不同，房?jī)r(jià)也有所不同。在戶型和朝向相同的情況下，電梯房底層和最高層是整棟樓最便宜的房?jī)r(jià)。
對(duì)于電梯房的樓層，我們從下往上分析。以第一層和第六層劃分為一個(gè)樓層段，這一樓層段樓層比較低，對(duì)于住戶而言，如若發(fā)生緊急情況，在不能使用電梯的情況下，可以迅速逃生。此外這一樓層階段，出行比較方便，無(wú)需擔(dān)心電梯出現(xiàn)維修情況。
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但是這一樓層階段也有一定的缺點(diǎn)，由于樓層偏低，濕氣會(huì)比樓層較高的住房偏重，此外還極易受到噪音干擾。而從房?jī)r(jià)方面來(lái)看，從第一層每往上一層，價(jià)格也會(huì)逐漸遞增，一般來(lái)說(shuō)每平方會(huì)遞增100元左右。
以第七層和第十二層劃分為一個(gè)樓層段，這個(gè)樓層段整體情況非常適合居住，不止光照強(qiáng)，還能減少噪音干擾。但是，從空氣質(zhì)量方面來(lái)看，這一樓層段并不太理想。
加上樓層并不算太高，因此安全性也相對(duì)不是很高。從房?jī)r(jià)方面來(lái)看，從第七層開(kāi)始，這一樓層段也是每往上一層，價(jià)格逐漸遞增。
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最后是第十三層到二十八層這一樓段。這一樓段視野寬廣，非常受年輕人喜愛(ài)。加上樓層比較高，安全性和噪音污染也基本為0。而在房?jī)r(jià)方面，這一樓段主要以當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商備案為主，有些城市超過(guò)二十層價(jià)格就逐漸遞減，有些從第十三層往上遞增。
不過(guò)，這一樓段的缺點(diǎn)非常多。由于樓層較高，老人小孩出行不是特別方便，加上遇到緊急事故，并不能及時(shí)逃生，許多中年人在購(gòu)買住房時(shí)并不會(huì)選擇該樓段。
那么，一直被稱為“鳳凰層”樓層，到底在那一層呢？
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所謂的鳳凰層，其實(shí)就是僅次于頂層的一層。鳳凰層因?yàn)轫攲痈撸庥^像一顆參天大樹(shù)，猶如鳳凰居住的房子，因此被大家稱作鳳凰層。
作為鳳凰居住的房子，自然擁有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。首先，鳳凰層在頂層下方，有任何自然問(wèn)題都有頂層承受，不用擔(dān)心漏水、過(guò)熱等問(wèn)題發(fā)生。此外鳳凰層樓層頗高，因此在采光和視野等方面和頂層不相上下?？梢哉f(shuō)，居住在鳳凰層中，就是冬暖夏涼。
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最后就是到了頂層，頂層是電梯住房中價(jià)格最便宜的一層。頂層雖然在視野、私密兩方面占據(jù)優(yōu)勢(shì)，但是頂層不可避免供水難題。由于樓層較高，極有可能會(huì)出現(xiàn)水壓不足的情況發(fā)生，這導(dǎo)致日常用水非常不穩(wěn)定。同時(shí)，出行、逃生等方面，頂層也明顯突出劣勢(shì)。
事實(shí)上，每個(gè)樓層段都有自己的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，在買房時(shí)最好根據(jù)實(shí)際需求和房?jī)r(jià)兩方面進(jìn)行考慮，這樣才能買到居住舒心的住房。
結(jié)尾
很多人會(huì)去選17層或者19層作為鳳凰層，對(duì)比第32層，你認(rèn)為到底是哪個(gè)才能算真正的鳳凰層呢？你買房的話傾向于選什么樓層呢？
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