買房這事成了許多人的首要目標(biāo)，而農(nóng)村向城市發(fā)展，必然會刺激房地產(chǎn)行業(yè)，另外，年輕人到大城市尋找更好的出路，也有想法落地生根，或者是為自己的后代著想，創(chuàng)造更好的成長環(huán)境，房子也就成了剛需。

但房價節(jié)節(jié)攀升，讓人不得不勒緊褲腰帶攢錢，甚至還只付得起首付的錢，從而背上房貸。然而買房的道路還不是那么一帆風(fēng)順，一不小心，到手的房子竟還被原房主的兒子要回去了，對此，邱先生欲哭無淚，又心有擔(dān)憂。

那么具體又是如何？我們往下面看。

2016年，邱先生有想法在北京房山長陽鎮(zhèn)購買一套房子，由于是首套房，邱先生了解了相關(guān)的貸款知識，也找了中介，是在中介的促成下，與時年77歲的楊老太簽下了房屋買賣合同，當(dāng)時，楊老太的外甥譚某還全程參與了此事。

而楊老太留給眾人的印象也并沒有什么異常，從表面上無法看出她的精神不正常，能夠清晰流暢的講述房子的所有權(quán)、戶型、價款等。這是一套80多平方米的房子，邱先生以175萬元的價格買下也是符合市場價。

由于是首套房，邱先生使用了公積金貸款了120萬元，雙方的交易都比較順暢，邱先生也拿到了房產(chǎn)證。對于邱先生來說，之后就是每月付房貸的事情，但不成想，在2018年，也就是買房的2年后，邱先生竟然被楊老太的兒子余某告上了法庭。

邱先生向法院提交了相關(guān)證據(jù)，表明楊老太因為被診斷出“精神分裂癥”，早在2015年就被朝陽法院認(rèn)定為了“限制民事行為能力人”，根據(jù)民法典的規(guī)定，限制民事行為能力人實施民事法律行為，由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)。

民法典第二十三條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。

在本案中，楊老太的老伴已經(jīng)離世，但有一個兒子，即余某，也就是余某才是楊老太的監(jiān)護(hù)人，外甥譚某并不是監(jiān)護(hù)人，楊老太將自己名下的房子賣掉，需要經(jīng)余某追認(rèn)。

雖然在房屋交易的過程中，楊老太和譚某都沒有透露過楊老太精神狀況的事情，邱先生也無法知曉楊老太系限制民事行為能力人，但邱先生清楚陪在楊老太身邊的是她的外甥，并非與她最近血緣關(guān)系的兒子，最終法院判決該房屋買賣合同無效。

值得一提的是，根據(jù)《合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

辛辛苦苦買下的房子沒了，邱先生自然是難以接受，而雙方再次對簿公堂，便是處理該場從法律上被認(rèn)定為無效的房屋交易對雙方造成損失的事情，余某要求邱先生騰房，并賠償房屋使用費13萬余元。

邱先生則要求余某退還175萬的房款，以及補償房屋增值的差價，裝修費等等，一共120多萬元。那么法院又會怎么判決？

在該起事件中，余某之所以是在房屋被賣的兩年后起訴了邱先生，是因為楊老太之前都是與外甥和外甥媳婦一塊生活，譚某離世后，楊老太也就被送回到了余某的身邊，繼而發(fā)生了這樣的事情。

面對房款，以及賠償?shù)葐栴}，余某也傻眼了，他表示自己和母親都沒有收到全部的房款，因此應(yīng)當(dāng)由譚某的妻子支付房款，然而譚某的妻子對此卻是一概不知。雙方掰扯來掰扯去，都不想自己遭受損失。

然而楊老太作為原戶主，在該起事件中卻是要負(fù)責(zé)的，因為與譚某完成房屋交易的是楊老太，按照正常的流程來說，所付房款也是給了楊老太。

法院結(jié)合相關(guān)證據(jù)，綜合案件的全部情況，考慮到邱先生已經(jīng)盡到了一般購房人的注意義務(wù)，如果看到老人的精神正常，他也不可能去詢問一句：“您是不是精神病？”因此邱先生對案合同無效不存在過錯。

最終判決楊老太代替邱先生向銀行償還剩余貸款及利息，騰房當(dāng)日，王老太需退還購房款，并賠償損失費102萬余元。

一審宣判后，余某不服提起了上訴。

二審法院審理該案后，作出了維持原判的判決。