對(duì)于夫妻單方在房產(chǎn)證上有名字的情況，另一方要求將自己的名字加進(jìn)產(chǎn)證，以實(shí)現(xiàn)對(duì)自己權(quán)利的保護(hù)，是很重要的。當(dāng)然，我們所說的重要，僅指對(duì)于離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的權(quán)利影響方面。

　　這涉及到兩種情況：如果該房屋是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，通過加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分產(chǎn)權(quán)；如果該房屋是婚后以一方名義購(gòu)買的雙方共同財(cái)產(chǎn)，另一方的加名行為，則使自己實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的實(shí)際控制。上述情況，是在房產(chǎn)證上加名字后產(chǎn)生的基本法律后果，故在新的婚姻法司法解釋出臺(tái)后，因保護(hù)產(chǎn)權(quán)而形成的加名潮是不足為怪的。但實(shí)踐操作中，仍有必要注意加名操作的方式。 很多人認(rèn)為，對(duì)于一方婚前個(gè)人購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，就可以分得二分之一產(chǎn)權(quán)了。筆者認(rèn)為，在理論上確實(shí)如此，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋變成共同共有，產(chǎn)權(quán)份額與出資比例是無關(guān)的，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)當(dāng)然應(yīng)該一人一半。然而在司法實(shí)踐的判例中，目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，很多法官還常常要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素，使得加名一方的實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額不足一半。

　　由此可見，最保險(xiǎn)的方式是協(xié)議，就是夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時(shí)，通過協(xié)議方式確定每個(gè)人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，確定離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的比例。只要有這樣的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)就可以得到充分保護(hù)。

　　有些人認(rèn)為，既然婚后購(gòu)房是雙方共同財(cái)產(chǎn)，不加名字也沒有關(guān)系；還有人認(rèn)為，婚后的房屋產(chǎn)權(quán)即使只寫了一方的名字，出售時(shí)也必須經(jīng)另一方同意，買賣合同才有效。這些觀點(diǎn)都是錯(cuò)誤的。也就是說，即使房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，加名字仍然是有意義的，這是因?yàn)?，雖然該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對(duì)外而言，房屋產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證上有名字的一方要賣房時(shí)，并不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情況被賣了房。而加了雙方的名字，當(dāng)然有利于實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。

　　作者；上海邑鼎律師事務(wù)所 資深房產(chǎn)專業(yè)律師祝文龍