面對(duì)如今的市場(chǎng)情況，購房者常常糾結(jié)到底該買二手房還是新房，而這其中的利弊該如何評(píng)估，著實(shí)是一件復(fù)雜的事情。今天，聊宅小編為大家分析一下二者的利弊，不妨參考一下再做決定。
二手房?jī)?yōu)勢(shì)
1、即買即住
二手房和新房最大的區(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費(fèi)用，可以早日實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)。
2、房屋問題清晰可見
作為現(xiàn)房的二手房，很多問題都可以經(jīng)過時(shí)間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃?xì)狻⑴瘹夤艿朗欠衿屏?，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題，購房者可以對(duì)自己未來的房子的情況一目了然。
3、配套完善
二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)生活配套等都會(huì)非常完善，業(yè)主的日常生活也會(huì)便利許多。
4、交通便利
二手房的建成日期相對(duì)較早，有機(jī)會(huì)占據(jù)更好的地理位置、交通位置。隨著社區(qū)居住人口的增多和長(zhǎng)期的市鎮(zhèn)規(guī)劃，二手房周邊的交通網(wǎng)絡(luò)也會(huì)密集起來，相比較現(xiàn)在很多往城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來說，二手房的交通是極大的優(yōu)勢(shì)。
二手房劣勢(shì)
1、社區(qū)陳舊，額外成本高
即使是使用沒幾年的二手房，房屋本身也會(huì)有折舊、損壞，額外付出的維修成本會(huì)增加許多。再加上如果社區(qū)物業(yè)管理水平不夠好的話，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也是很厲害的，對(duì)于新業(yè)主來說，此時(shí)享受公共設(shè)施就會(huì)有心理落差。
2、房屋陳舊影響貸款
二手房買賣需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過長(zhǎng)，二手房買主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度。比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會(huì)隨之增多，月供壓力比較大。
3、購房流程相對(duì)復(fù)雜
二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。
4、費(fèi)用的多樣性
買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)，交付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，加起來也得好幾萬。
新房的優(yōu)勢(shì)
1、新房的戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念。比如玄關(guān)、飄窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，但老戶型就不一定具備這些設(shè)計(jì)思路了。
2、新房房齡短，貸款可以達(dá)到最長(zhǎng)年限和最高額度。
3、新房比二手房交易流程簡(jiǎn)單。新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。
4、新房稅費(fèi)少。同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。從其簡(jiǎn)易的交易流程中就能看出來，新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)和必須支出的費(fèi)用即可。
5、新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，使用時(shí)間也長(zhǎng)。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少，而且新房產(chǎn)權(quán)簡(jiǎn)單清晰，能避免很多不必要的糾紛。
新房的劣勢(shì)
1、交通單薄
一般以市中心為原點(diǎn)擴(kuò)散的地方，才會(huì)形成醇熟的住宅商圈。在一個(gè)新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在業(yè)主入住初期，基本上交通條件都不會(huì)特別理想。
2、期房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高
新房大多都是期房，購房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購房者在選擇新房時(shí)，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。
3、配套設(shè)施有待完善
新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設(shè)施才會(huì)逐步完善。從對(duì)生活的便利度上來說，還是有很大影響的。
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