二手房要進(jìn)行買賣，都需要先進(jìn)行網(wǎng)簽。而在日常生活中賣方希望房子能賣個(gè)好價(jià)錢以致單方毀約這種情況經(jīng)常發(fā)生。那么在交易雙方已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)簽后，賣方可以單方面撤銷嗎？【2017合肥二手房網(wǎng)簽流程及注意事項(xiàng)】
一般情況下，二手房交易過程中賣方出現(xiàn)的違約主要有以下幾種情況：
1、雙方在中介簽訂房屋買賣合同，買方交付定金，后賣方違約；
2、買方支付一定比例的首付款后賣方違約；
3、雙方在房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)后賣方違約。
二手房網(wǎng)簽后賣方還可以違約嗎？
申請網(wǎng)簽時(shí)，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內(nèi)容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，并且雙方均簽字表示認(rèn)可，那么雙方就要受到此條件的約束。一般情況下，網(wǎng)簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。在不同情況下，針對二手房網(wǎng)簽后賣方違約承擔(dān)的后果也是不同的。
1、賣方單方面無故違約
雙方已網(wǎng)簽并且買方?jīng)]有出現(xiàn)違約，只是賣方單方面無故違約，在這種情形下，賣方違約的后果最嚴(yán)重。買方可以要求繼續(xù)履行合同，如果賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅需要賠付違約金，還可能留不住自己的房子。
2、賣方一房多賣
如果賣方在與買方簽訂購房合同之后、網(wǎng)簽之前，又將房子賣給另一出價(jià)更高的買房者，完成網(wǎng)簽過戶等全部手續(xù)。這種情況下，賣方違約需要依據(jù)合同規(guī)定支付違約金或其他損失。
3、買方違約在先
如果由于買方違約導(dǎo)致網(wǎng)簽后合同無法進(jìn)行履行，賣方可以根據(jù)合同內(nèi)容來要求買方支付違約金及其他賠償。在這種情況下，即使二手房網(wǎng)簽后，賣方選擇違約是合情合理的。
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