第一部分：驗房的準備
一、審查有關證件
首先審查房屋是否具備交房條件。一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了。
二、房屋價款結算
對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
三、審查房屋的質量
驗房最重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，可以要求開發(fā)商進行修理，待修理好后再重新驗房。
第二部分：驗房小工具
如果是自己驗房，在沒有找專業(yè)的驗房師的情況下，推薦幾個驗房小工具
1、帶有日期顯示功能的相機，方便拍下有問題的地方作為憑證。
2、紙、筆或者便利貼即時記下驗房中所發(fā)現的問題以免遺忘。
3、準備一只馬克筆或者粉筆，在有問題的地方寫下問題所在及維修意見，方便維修人員查找。
4、可以準備一個小電器，方便檢查每個房間的電源是否已全部接通?；蛘邷蕚湟粋€驗電插頭 。
5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否符合開發(fā)商當初的承諾。
PS:也可以請有驗房經驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現問題。
第三部分：驗房的秩序
驗收項目一：檢查門窗護欄
【門】
1每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活
2.門與門框的各邊之間是否平行
3.門插是否插入得太少
4.門間隙是否太大
【窗】
1.窗邊與混凝土接口是否有縫隙
2.各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活
3.窗與窗框各邊之間是否平行
4.窗戶玻璃是否完好
5.窗臺下面有無水漬(如有則可能是窗戶漏水)
6.檢查紗窗是否有破損，邊緣咬合嚴不嚴
【護欄】
1.護欄表面光滑，沒有銹跡，裂縫，翹曲和損壞
2.接縫嚴密，安裝必須牢固端正
驗收項目二：衛(wèi)生間是否滲漏
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口，防止做實驗用的水順地漏流走了，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的樓下衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。
驗收項目三：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。雖然頂層防水保修5年，但沒入住便已滲漏是非常嚴重的，肯定會影響后期裝修，漏水問題馬上找開發(fā)商整修。滲雨（水）的棚頂一般會有黃色水漬，注意觀察就會發(fā)現。
驗收項目四：打開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一是看看水壓，二是試試排水的速度。
驗收項目五：拉閘斷電
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內控制箱標識是否清楚，是否松動，安全保護作用是否良好。
驗收項目六：開關插座接口
主要檢查插座的安裝情況，四周有無縫隙，是否安裝穩(wěn)固是否有電，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現松動，應緊固或改換。衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施。尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
驗收項目七：墻面頂面和地面
1、墻面是否有空鼓，方法主要是用小錘在墻面敲擊，聲音過于清脆則表明這塊墻面有空鼓，需留下標記進行修補。
2、檢查是否滲水業(yè)主在收樓時候，要仔細檢查房屋墻壁是否有水漬、脫皮、掉灰等現象，這些都是滲水漏水現象。
3、地面需檢查有無脫皮、麻面、起砂現象，地面用腳搓地面時如果出現沙粒。那么很可能是砂漿比例或水泥質量不過關導致的。
4、墻面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm對于毛坯房就可以接收
驗收項目八：排風通暢很重要
廚房、衛(wèi)生間的排風孔是你家里廢氣的主要排出孔，如果堵塞或不暢都將嚴重影響將來生活。試驗方法很簡單，用打火機點燃一張紙靠近排風孔，如果火苗內竄明顯則排風通暢，相反就有問題了。
驗收項目九：電表水表
電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關閉總閘后有電表空轉現象。
水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，是否考慮裝修尺寸，水表街頭是否緊密完好。
以上只是一些常見方法和步驟，新房的驗收方法有很多，如果還是不放心，建議可以請專業(yè)的驗房師或監(jiān)理工程師幫助您驗收房子的質量。
設計師溫馨提示：把驗房結果記錄在《住戶驗房交接表》中，提出整修意見，約定整修和下次驗收時間。如開發(fā)商未準備有關表格，也可以書面形式將意見送交開發(fā)商。
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