現(xiàn)在的年輕人想要在大城市有一套自己的住房，至少要“六個(gè)錢包”，夫妻雙方的，爸爸媽媽的，爺爺奶奶的，一套新房需要幾代人的努力，很不容易。就沖這份不容易，我們?cè)趶拈_(kāi)發(fā)商拿到房子以后，一定要做好把關(guān)。
由于沒(méi)有買房經(jīng)驗(yàn)，大部分人拿到毛坯新房以后，對(duì)于驗(yàn)房還是比較陌生的，不知道該如何驗(yàn)收。還有些朋友誤以為，地方質(zhì)監(jiān)站已經(jīng)給予驗(yàn)收合格報(bào)告，業(yè)主自己驗(yàn)收有些多余，沒(méi)有必要。但你知道嗎？其實(shí)只有正確的驗(yàn)收才能讓我們及時(shí)找到房屋問(wèn)題，及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改或者賠償，若是錯(cuò)過(guò)了這一時(shí)期，你可能要面對(duì)的就是開(kāi)發(fā)商和物業(yè)之間的踢皮球游戲了。
由于房屋的構(gòu)造，包含了諸多的專業(yè)知識(shí)，因此并不是每一位購(gòu)房者都能夠清楚地掌握。而這些問(wèn)題，如果被忽視，就有可能給購(gòu)房者增加裝修成本或在后期居住使用中帶來(lái)不必要的麻煩。這里分別以毛坯房（清水房）、精裝房（竣工驗(yàn)收）舉例。
那究竟該怎么驗(yàn)收呢？接下來(lái)就給大家分享一些毛坯新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)以及方法，你也不妨一起了解看看吧。在正式介紹前，我們先來(lái)給大家介紹兩個(gè)概念：
毛坯新房——屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房子。
新房驗(yàn)收——對(duì)房屋質(zhì)量的當(dāng)前狀況進(jìn)行查驗(yàn)，通過(guò)專業(yè)儀器找出質(zhì)量問(wèn)題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備，提出維修及整改意見(jiàn)。
毛坯新房驗(yàn)房的第一步是先參考購(gòu)房合同上的內(nèi)容核算房間的實(shí)際面積，若是連這個(gè)面積都有問(wèn)題也就沒(méi)有比較進(jìn)行下面的驗(yàn)收了。驗(yàn)收的新房的面積包括建筑面積、使用面積、公攤面積以及房子各空間的垂直高度。
一般開(kāi)放商都會(huì)提供專業(yè)的量房工具，我們用其精準(zhǔn)對(duì)房子內(nèi)部的長(zhǎng)、寬、高進(jìn)行測(cè)量，與合同中的圖紙進(jìn)行逐一核對(duì)。一旦發(fā)現(xiàn)有不符合的地方，立即與開(kāi)放商進(jìn)行溝通，這時(shí)還能變更合同或者減免一定的金額，若是裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)面積不對(duì)了，后果可是要自己承擔(dān)的。
除了大面積的空間數(shù)據(jù)測(cè)量，還有很多小的細(xì)節(jié)需要業(yè)主親自仔細(xì)檢查。下面列舉的五個(gè)地方都是開(kāi)發(fā)商最怕檢查的，你在驗(yàn)房的時(shí)候一定要看好哦。
1.檢查地面是否平整
不是嚇唬你，現(xiàn)在裝修市場(chǎng)上，瓦工師傅地面找平費(fèi)用差不多就要幾千塊，很多人拿到賬單后都會(huì)嚇一跳。為了減少這塊的裝修成本，我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候，一定想要檢查地面是否平整哦。不是沒(méi)有一間房地面兩點(diǎn)高度差相差3厘米的情況，沒(méi)準(zhǔn)就發(fā)生在你家了，這樣的房子裝修成本能不高嗎？驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了地面不平的情況，業(yè)主是有權(quán)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改的哦。
2.檢查下水管道是否堵塞
開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的施工團(tuán)隊(duì)素質(zhì)參差不齊，建房的時(shí)候很少做到對(duì)各個(gè)管道細(xì)節(jié)的保護(hù)，所以難免會(huì)在施工時(shí)有水泥、石塊掉到排水管以及地漏當(dāng)中，導(dǎo)致下水管道堵塞。業(yè)主檢查這個(gè)點(diǎn)其實(shí)非常簡(jiǎn)單，裝上一桶水從地漏倒下去就好了，排水是否通暢還是有堵塞一眼就能看出來(lái)。
3.檢查下水管是否安裝阻火圈
按照國(guó)家建筑安全規(guī)定，現(xiàn)在建房時(shí)對(duì)房屋防火性能有了更嚴(yán)格的要求。就比如要求衛(wèi)生間的下水管道的頂部必須安裝阻火圈，這樣當(dāng)樓下發(fā)生火災(zāi)后，阻火圈受熱會(huì)迅速擠壓下水管，火勢(shì)就不能借助下水管道蔓延到樓上住戶的家中了。這是一個(gè)非常重要的裝置，業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候要多多留心自家是否已經(jīng)安裝，裝修時(shí)也不要讓工人將其拆下哦。
4.檢查水電是否達(dá)標(biāo)
現(xiàn)在很多家庭裝修，幾乎沒(méi)有不對(duì)水電進(jìn)行改造了，甚至?xí)⒓依锼械乃茈娋€全部更換，這樣家庭是可以不檢查家中水電的，只要保證各個(gè)屋子都有電就行了。若是不打算更換水管電線的，或這只更換部分的，就要對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)留的水管電線進(jìn)行嚴(yán)格檢查了。特別是電線，除了檢查是否通電外，還要看電線質(zhì)量如何，一旦發(fā)現(xiàn)不符合國(guó)家用電標(biāo)準(zhǔn)的，要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通哦。家居用水用電安全可不能馬虎。
5.檢查門窗的密封性
除了入戶門和陽(yáng)臺(tái)，家里大部分地方只有門洞是沒(méi)有門窗的。但就是入戶門和窗戶卻是黑心開(kāi)發(fā)商最容易偷工減料的地方，在檢查的時(shí)候首先要可查看門窗是否能夠正常閉合，門窗關(guān)閉后，密封性也是要重點(diǎn)檢查的地方，有些家庭就發(fā)生過(guò)漏裝密封條的情況，到了冬季北風(fēng)那個(gè)吹，最后才發(fā)現(xiàn)是這個(gè)細(xì)節(jié)沒(méi)做好，也是夠郁悶的。
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