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買房子如同娶老婆，千挑萬選，反復(fù)比較，為的就是想能夠娶到好的但不要娶貴的，娶到不能讓自己稱心如意的。

最近，有朋友想買一套屬于自己的二手房，跑了許多二手房中介公司，他的要求是房子最好在三環(huán)路以內(nèi)，小區(qū)最好是2002年左右建成的，最好是剛做過婚房的精裝修房子，這樣，簡單打掃一下就可以入住，價格是見到房子再面議。

他也知道，中介廣告上說的簡裝，基本就是沒有裝修；而只要有個電話、接入了有線電視的房子，中介公司就敢吹噓成是精裝修的房子；而你要是真想買那些精裝修的房子，基本就得按廣告上打著“豪華裝修”“結(jié)婚裝修”的那些套路去找了。

為此，他聽了不少業(yè)內(nèi)朋友的告誡和提醒，也跑了十多家房產(chǎn)中介公司，在找中介、挑小區(qū)、選房型、談價格、辦貸款、辦權(quán)證，一圈跑下來竟然也成了半個業(yè)內(nèi)人士，為此，他很有體會地總結(jié)出了防止二手房買賣過程中的十大陷阱。

一、看房時房內(nèi)原有裝修設(shè)施很齊全，而且，中介公司往往會向你再三保證屋內(nèi)設(shè)施全部奉送給你，但你在簽協(xié)議之前應(yīng)當(dāng)記得在購房協(xié)議中用文字加以固定，否則，等到你真正拿到房子時，很可能已經(jīng)被全部拆走。有可能是原先的房主拆的，也有可能是中介公司拆的，讓你都無法搞清楚到底是誰拆走的，惟一可以搞清楚的是到時吃啞巴虧就是你自己。

二、精裝修的廣告很誘人，其實(shí)中間的判別標(biāo)準(zhǔn)不一“水份”很大，很多二手房裝修時或許可以算是精裝修，可用了多年，裝修的款式已經(jīng)老舊，墻面整體泛黃，有的家具更是已經(jīng)破舊和可以被淘汰廢棄的東西，而中介公司的理解是裝修時屬于精裝修的，一個世紀(jì)以后仍然屬于精裝修，因此，你多花點(diǎn)時間到現(xiàn)場去認(rèn)真看看還是非常有必要的。

三、同一小區(qū)同一房型的房子竟然也會價格相關(guān)懸殊。二手房的交易由于出售人的心理價位不同，由于選擇的二手房中介公司不同，極有可能出現(xiàn)同一小區(qū)同一房型就會有不同報(bào)價的現(xiàn)象存在。因此，建議可以你先到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易的透明售房網(wǎng)上比對價格，做到心中有數(shù)，在初步選定自己感到合適的房源后再去找中介公司具體洽談，否則，許許多多讓你防不勝防的陷阱隨時向你張開著血盆大口。

四、房子所在的環(huán)境很重要，而中介公司一般只挑好的說，對交易不利的因素通常都不會如實(shí)告知。比如，窗外就是川流不息的大馬路，就是熙熙攘攘的農(nóng)貿(mào)市場，就是人流混雜的酒店大排擋，甚至就是垃圾處理集中場所。因此，你不但白天要看，而且還應(yīng)該找晚上的時間也去房子那邊看看周邊的環(huán)境，中介公司向你介紹的資料只有在經(jīng)過你自己的核實(shí)之后才能列為參與依據(jù)。

五、房子的采光和朝向不能完全聽從中介公司的介紹。中介公司接受委托出售的房子很多都是沒有到現(xiàn)場去看過的，有的介紹完全是憑他們的想象或猜想胡編亂造的，比如南北向的房子其實(shí)是東西向的，朝南的窗戶其實(shí)是開在東面或西面的。還有，雖然房子是坐北朝南，可前面正好有一高樓把你擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，讓你整天曬不到太陽。假如你輕信了他們，未經(jīng)核對而預(yù)交了定金，到收房時再發(fā)現(xiàn)完全不是那么回事，你就是再想反悔都已經(jīng)悔之晚矣。

六、高層住宅的電梯往往是買家比較容易忽視的問題。很多二手房的中高層住宅都存在電梯年久失修的問題，有些更是破爛不堪，運(yùn)行起來可以清晰聽到鋼絲繩拉伸時發(fā)出的恐怖聲音，擔(dān)心人乘在里面是否會發(fā)生隨時告別人間的慘劇。而且，這樣的電梯是否能夠確保住在高層人員的進(jìn)出安全，假如頻繁電梯罷工豈不要經(jīng)常性地爬樓梯？

七、千萬別相信中介公司用風(fēng)水好來忽悠你的話題。風(fēng)水是否真的好，是否真的能夠給你帶來興旺發(fā)達(dá)的好運(yùn)，或者真的能夠讓你擺脫低迷的人生，這是仁者見仁智者見智的問題，假如你正好也相信這樣的風(fēng)俗，不妨自己也找一個懂得這方面知識的先生去查勘一下，千萬別過于相信中介公司忽悠你的那些介紹。

八、應(yīng)仔細(xì)分析核實(shí)中介公司向你介紹房源情況時的真實(shí)性。最好能夠直接和賣家進(jìn)行面對面的溝通，一來可以防止中介公司設(shè)計(jì)房價不斷上漲的騙局來擾亂你的正常思考謹(jǐn)慎決策，激發(fā)你的購房沖動；二來也可以核實(shí)真實(shí)的賣家信息，并真正確定能夠留給你的電器家具范圍；三來也可以和賣家面對面再次商談價格的問題，防止中介公司從中賺取黑心的錢，同時，你也可以控制中介公司渾水摸魚的行為。

九、別過于相信中介公司告訴你中介費(fèi)是不可撼動的明碼實(shí)價，尤其是對一些號稱旗下所有門店都實(shí)行統(tǒng)一價格，所有中介費(fèi)都不能討價還價的說法，由于成本很低所以其間收費(fèi)的彈性是很大的，因此，你一定要記得和中介公司認(rèn)真仔細(xì)地商談中介費(fèi)的問題，如果你夠堅(jiān)持，其結(jié)果也是可以省下很可觀的一筆錢的。

十、中介出售你的私人信息是可以另外獲得一筆經(jīng)濟(jì)收入的，因此，你要記得在委托中介公司選房和留下手機(jī)等個人信息的同時，一定要和中介公司簽訂不得隨意泄露你私人信息和個人隱私的保密協(xié)議，否則，你將在相當(dāng)長的時間里飽受搔擾電話的干擾，有向你推薦房源的，有向你推銷裝修材料的，有自薦幫你設(shè)計(jì)和裝修的，甚至于向你推薦奶粉和嬰兒用品的，讓你煩不勝煩，咬牙切齒。

假如你正打算買房子，請你牢記這一點(diǎn)，所有的中介公司都是無商不奸和唯利是圖的，因此，你只要自己處處小心，時刻提防被人忽悠，同時，對于中介公司推薦和介紹的二手房源一定要自己親自到現(xiàn)場核實(shí)，只有這樣，你才不至于上大當(dāng)吃大虧。